世邦魏理仕

1、超过80%的投资者表示愿意增加购买，超过四分之三的投资者预计购买规模将增加10%或更多。
尽管大多数法国投资者预计2021年购买活动将增加，但他们也表现出了所有主要市场中最悲观的态度，近20%的投资者预计购买活动将减少。
较小公司的投资者预计今年的购买量将比其他资产管理机构的投资者略微增加，反映出他们相对较高的风险偏好。
二、超过三分之二的投资者预计，2021年的销售活动将等于或超过2020年：与购买活动的情况一样，英国投资者的反应与其他欧洲投资者明显不同。
预计会有更多抛售活动的英国投资者比例比欧洲大陆的平均水平高出50%。
此外，预计销售活动将增长10%以上的英国受访者比例是欧洲其他国家平均水平的两倍。
不同规模的公司对销售活动的反应相对相似。
然而，管理资产超过500亿美元的公司这些公司可能更倾向于交易表现不佳的资产的反应表明，卖出资产的预期将逐渐高于其他资产管理市场类别。
投资活动的期望值：销售活动的期望值：文本由木子日青 原创发布于三个皮匠报告网站，未经授权禁止转载。
数据来源：世邦魏理仕(CBRE)：2021年EMEA(欧洲、中东及非洲)投资者意向调查报告。

2、产类别，而冷库则超过了债务。
首选市场东京仍然是对跨境投资者最有吸引力的城市。
今年，新加坡，首尔和胡志明市将吸引更多兴趣。
香港特别行政区跌出前十大市场。
与2020年相比，大多数投资者类型(例如高净值个人和房地产投资信托基金)以及机构投资者(包括主权财富基金，保险公司和养老基金)都显示出2021年的购买意愿更强。
在乐观的资金筹集环境的推动下，房地产基金将在2018年至2020年期间筹集590亿美元的资金，专注于封闭式房地产基金。
开发商已经是2020年的净卖家，今年将继续出售其资产，以偿还债务或回收资本。
中国政府最近采取行动，规范开发商的资产负债水平，并限制向此类人士的银行贷款，这应鼓励开发商处置资产以补充流动性。
图1 采购活动与往年相比图2 与往年相比的销售活动新冠疫情时代投资今年的调查表明，人们对高风险策略的兴趣显着增加。
在机会主义方面，投资者继续将资金投入到一系列开发项目中，包括太平洋地区的房屋租赁计划和整个地区的投机物流设施。
当前公共市场上的价格混乱也刺激了公众对私人机会的兴趣。
图3 首选投资策略亚太地区投资者再次对跨境交易产生兴趣持续的旅行限制并没有阻止亚太地区的投资者对跨境投资表现出浓厚的兴趣，超过70%的受访者打算在2021年在海外购买资产。
与北美和欧洲相比，亚洲疫情相对较好，因此更多的投资者认为该地区的市场是今年的首选投资选择。
大多数受访者更熟悉亚洲的市场和动态，这。

3、在美洲，特别是在美国的投资是最大的推动力。
欧洲、中东和非洲地区投资的稳步增长也令人印象深刻。
从2010年到2020年，欧洲、中东和非洲的投资从18亿美元增至630亿美元，增长了两倍。
2020年，欧洲、中东和非洲地区的多户家庭投资同比下降12%。
这是该行业恢复力和资本市场吸引力的另一个指标。
亚太地区的多户家庭投资远小于全球其他地区。
然而，到2020年，投资同比增长49.4%，达到106亿美元。
随着多户型/住宅行业在世界范围内日趋成熟，投资者可获得的产品也越来越多，所有指标都表明，未来的投资量将大大增加。
多户型/住宅是2021年第二受欢迎的房地产行业在全球范围内，25%的调查对象将多户型/住宅列为他们投资的首选物业类型。
工业和物流显然是最受欢迎的。
在美洲，多户型/住宅居第二位，29%的投资者表示偏好。
它在欧洲、中东和非洲地区也排名第二(24%)，仅次于办事处。
在亚太地区排名第三，为4%。
在世界许多其他地区，多户/住宅部门仍在兴起，投资急剧增长。
欧洲、中东和非洲和亚太地区的投资额在过去五年中增长了50%。
该调查清楚地证实了投资者的强烈兴趣，这可能会刺激该行业在全球的进一步发展和成熟。
在欧洲、中东和非洲，荷兰的利益最大，近60%的受访者更喜欢多户/住宅。
德国受访者对该行业的偏好高于平均水平，而法国、北欧和中欧则较低。
报告小结多户/住宅是继美洲工业和物流以及欧洲、中东和非洲地区(EMEA)的。

4、值(GDP)将增长8.2%。
在2020年，中国人民银行(PBoC)提供了流动性来支持实现净投资13.04亿元。
这释放了大约通过下调人民币1.75万亿元的长期资金储备准备金率(存款准备金率)。
中国央行还多次下调利率至降低公司的融资成本。
图1:中国的LPR和RRR二、办公尽管未来办公室需求前景乐观，但大流行病和其他因素包括越来越多的年轻人担任公职基础就业正在改变工作方式，重塑办公室的角色、位置、配置和外观。
世邦魏理仕的调查发现，72%的中国住客有此打算增加混合工作方式的采用，重新思考他们对灵活的空间和家庭工作要求。
占领者计划在工作场所技术上投入大量资金以促进工作有超过70%的受访者选择了世邦魏理仕亚太区住户快速调查表明，他们打算将这类资本支出纳入未来的企业房地产战略。
图2 远程工作与在办公室工作(对受访者的结果总部位于中国大陆)三、零售疫情后的建设导致了更多去年30%的新供应被推迟到2021年。
世邦魏理仕估计这是新的中国18个主要城市的购物中心供应量将达到800万平方英尺。
今年，只有10%的新完工项目位于黄金地段这些地区可能出现供应不足的情况，并因租赁的增加而加剧需求。
在剩下的90%位于非黄金地区的新供应中，有一半会进入没有直接竞争对手的新兴地区。
图3:供应和需求预测四、物流2020年，随着新供应达到峰值，房东们面临压力需求。
受大流行影响。
世邦魏理仕追踪的19个城市的全国新供应量总面积。

5、高。
上市生命科学公司的全球收入细分以下是亚太地区各国最新政策分析：一、中国中国的“十四五”规划和“健康中国2030”倡议都将生命科学列为七大战略性增长产业之一。
未来几年，有关部门将加大对自主技术开发的支持力度，提高国内市场的医疗生产能力。
研发能力将集中在一线城市，并具有全球竞争力。
香港特别行政区是中国内地企业的重要筹款中心。
自从2018年4月，香港证券交易所推出了一项吸引生物技术公司上市的新制度，共有43家医疗保健和生物技术中国公司在主板上市，共筹资370亿港元(合48亿美元)。
这一数字相当于香港特别行政区上市的总市值的0.6%。
位于香港香港大学科技园的生物医学技术集群，作为中国的产业中心，通过与大海湾地区的合作和整合，未来几年药品生产能力将进一步加强。
二、印度在印度，卡纳塔克邦2017-2022年生物技术政策简化了行政和审批流程，以吸引对生命科学部门的投资。
该政策还简化了对更大投资的财政奖励和优惠，支持新兴技术的研发，并帮助组建初创企业。
最新的Telangana生命科学政策还为研究提供租金和投资补贴以及财政激励，包括与行业赞助者共同资助特定产品的开发。
三、新加坡自20世纪80年代以来，新加坡政府一直为大型制药公司和小型生物技术初创企业提供生态系统和基础设施。
在第六个科学和技术计划(RIE2020)中，政府承诺将40亿新元(30亿美元)用于卫生和生物医学科学，包括研究项目拨款和科学。

6、市场的医疗支出约占其GDP的10%，但该地区其他大多数国家的医疗支出仅为2-7%。
由于美国的医疗支出占GDP的比重接近17%，这表明亚太地区有很大的增长空间。
亚太地区的药品生产也滞后，2019年该地区的医药出口总额仅占全球总额(3930亿美元)的9%。
印度是新冠疫苗的主要出口国和全球最大供应商之一，而日本和中国是主要生产基地，尽管主要用于国内消费。
图1：按市场划分的卫生支出/ 图2：按市场分列的出口药品二、区域市场概览中国中国大陆是世界第二大医药市场，2019年药品总销售额略低于1万亿美元，比日本高出20%。
然而，中国的人均医疗保健支出仅为美国的5%，日本的11%，显示出巨大的增长潜力。
过去十年，中国大陆当局出台了一系列政策，鼓励生命科学产业的发展。
中国的“十四五”规划和“健康中国2030”政策都将生命科学列为七大战略增长支柱之一。
未来几年，有关部门将为国内市场开发专有技术和医疗生产能力提供支持。
政府还提供财政奖励，包括搬迁费用、启动资金和税收补贴。
研发能力显著增强，1600多种新药正在研发中，是亚太地区仅次于日本的第二大新药生产国。
虽然中国国家和省级当局都投资在一、二线城市建设生命科学中心，以促进产业发展，但中国的主要集群仍然集中在长三角、渤海湾和GBA。
大中华区生命科学集群三、生命科学行业公司研发能力西方公司在全球制药行业占据主导地位，武田是亚太地区唯一一家总收入排名前十的。

7、别是对办公室而言，零售业和酒店业。
图1：美国经济展望(百分比变化)二、政府对经济复苏的额外支持美国国会在2020年3月下旬提出的2.2万亿美元经济刺激计划，在新冠疫情最严重的情况下，对稳定美国经济极为有效。
这是在2020年底9000亿美元援助计划的基础上提出来的，该计划有助于经济复苏放缓。
最近，1兆9000亿美元的美国救助计划(ARP)同时为经济注入了更多的资金，同时放宽了对经济的限制，为短期内的多部门(租金支付)和零售(消费者支出)部门提供了特别重要的财政支持。
图2:1900年至2050年公众持有的联邦债务(占GDP的百分比)随着最初加息的时间被推迟了几个季度，利率将在更长时间内保持在较低水平。
这将给上限利率带来下行压力，但在低利率下维持金融稳定的努力可能会影响承销标准和贷款价值比。
世邦魏理仕预计所有商业房地产行业将在2021年底开始复苏。
图3：10年期财政预测三、资本市场继续颠簸复苏新冠疫情给商业房地产投资活动带来沉重压力，2020年前三季度投资额较去年同期下降44%。
尽管如此，随着时间的推移，投资活动仍在增加，第三季度投资额从第二季度的460亿美元升至610亿美元，创下10年来的季度新低。
投资者情绪也明显回升。
世邦魏理仕的资本市场复苏指数综合经济状况、房地产上市和投资者兴趣的指数显示，从4/5月底反弹了60%。
该指数与投资量密切相关。
图4：有交易量的资本市场复苏指数本。

8、2021年6月和2020年3月)，但正在缓慢增加。
目前有多少员工可以使用办公空间?二、美国每日疫苗接种量下降公共和私营部门都有机会鼓励和影响继续分发和接受新冠疫苗。
麦肯锡2021消费者健康洞察调查显示，40%或更多的员工表示，雇主主导的举措将大大提高他们接种疫苗的可能性。
三、新发现的劳动力流动性正在推动变革疫情期间，提供更具混合性的工作场所政策的意图得到了加强，大公司为其当前和未来的人才建立更灵活的工作场所和文化。
87%的大型雇主认为混合工作政策是他们的新常态，只有7%的雇主认为主要以办公室工作为主。
多数受访者表示与高管领导达成共识，即在公司指导下，为员工提供更大程度的灵活性和选择。
相反，许多中小型公司更倾向于以办公室为主的员工队伍，以维持公司文化和员工之间的协作。
展望未来，对于大多数员工来说，哪一个最能描述您的工作场所政策意图处于稳定状态? 四、对房地产效率的追求趋于缓和2020年9月，84%的大公司表示将减少办公室占地面积，39%的公司认为他们将“大大缩小”。
虽然整合仍然是大多数大公司关注的焦点，但许多大公司已经缓和了他们的情绪。
更多混合工作带来的投资组合调整现在被认为没有最初预期的那么剧烈。
这种减少空间的情绪是由劳动力与成本之间的结构性变化所驱动的，而且在新常态确立后，这种情绪仍然很容易发生变化。
以下哪项最能描述您对未来三年投资组合总规模的长期预期? 五、2021年下半年美。

9、p现在有大量证据表明，科技初创公司在荷兰经济中扮演着重要角色，无论是在短期还是长期。
一个充满活力的科技生态系统不仅能创造有意义的工作岗位，而且速度比大多数行业都快。
从长远来看，像Adyen和Takeaway这样的全球成功故事能够确保荷兰在未。

10、p尽管大流行导致了严重的经济衰退，但北美工业和物流市场在2020年迎来了有史以来最强劲的一年。
占领者们成群结队地搬进设施，以服务于迅速增长的在线消费者群体，并增加安全库存，以避免过去一年困扰他们的库存中断。
2020年，所有规模和类型的工业地。

11、p医疗办公楼的弹性在2020年大部分时间的投资活动中很明显。
年度投资额下降了12.7，是所有主要房地产类型中最少的，投资者对该行业的信心似乎在增长。
pp根据上次经济低迷的证据，医疗诊所投资活动的相对弹性应该会持续下去。
图4比较了当前衰退期间。

12、pCBRE的2021年美国投资者意向调查的主要发现显示，投资者的风险偏好和对二级市场的偏好有所增加。
pp投资者情绪和活动在2020年下半年开始改善。
随着广泛的疫苗管理有助于经济复苏，预计今年将继续改善。
pp随着资金充裕的投资者变得更加积极，。

13、p投资者对2021年的前景普遍持乐观态度，近60的受访者预计今年将增加购买活动，而超过三分之二的受访者预计出售活动将等于或大于过去pp在2020年。
由于这种乐观情绪，世邦魏理仕预测今年欧洲的投资规模将同比增长pp德国是今年调查的热门对象。

14、p世邦魏理仕的2021年亚太投资者意向调查于2020年11月9日至2020年12月14日期间进行。
492名主要来自亚太地区的投资者参与了这项调查，他们就2021年的购买意愿和首选策略行业和市场向受访者提出了一系列问题。
pp尽管由于采取措施遏。

15、2021年，中国经济将继续强劲复苏。
中国在2020年初迅速控制了艾滋病疫情，使中国经济出现了快速反弹。
2020年第二季度，国内生产总值恢复扩张态势，全年增长2.制造业固定资产投资进出口和零售业等重点行业均实现了年均增长。
世邦魏理仕预计。

16、2020年无疑是一个充满巨大挑战的一年，但它也证明了人类精神的韧性，是一个伟大创新的一年。
全球庇护令迫使法律行业与其长期以来对远程工作效率的偏见进行权衡。
虽然大多数人发现自己能够适应虚拟工作流程的节奏，但围绕远程工作做法的长期可持续性和办。

17、至2020年，全球前十制药巨头在华营销售收入约占比总额高达16可窥近年，医药医疗体系pp的大举革新叠加政策性利好不断加磅带量采购医保目录谈判等，我国医药健康市场终端销pp售规模逐年攀升下，各大跨国药企纷纷加速中国地区的本土化发展战略。
目前。

18、根据世邦魏理仕全球投资者意向调查，尽管2020年形势动荡，但投资者的乐观情绪有所回升，60的投资者预计2021年将加强购买活动。
ppMultifa mily住宅是仅次于美洲工业和物流以及欧洲中东和非洲地区EMEA办事处的第二大首选投资资产。

19、定价：投资者正努力就增值办公零售和酒店资产的价格折扣进行谈判，但确保这些资产的安全非常具有挑战性。
不良酒店的销售正在增长，但卖家对其他类型的房地产大多持坚定态度。
pp风险偏好：由于不同地区的经济复苏情况不同，全球投资者表现出不同的风险偏好。

20、电子商务驱动力较强的市场在流感大流行期间经历了更高的在线渗透高峰。
在成熟的市场中，电子商务的渗透将继续增长。
pp随着电子商务驱动因素在电子商务市场中的出现，不太成熟的市场将逐渐迎头赶上。
pp象限1高于全球平均经济增长率，支持电子商务渗透率。

21、2021年是中国迈入十四五规划的开局之年，中国经济在历经2020年全球疫情的考验后 进入持续复苏通道。
在新的五年中，中国经济将以提质增效为主旋律以改革创新为 根本动力来实现可持续增长，加快构建以国内大循环为主体国内国际双循环相互促进的 新发。

22、世邦魏理仕于2020年11月9日至2020年12月14日间进行了 2021年中国投资者意向调查。
共计160份有效回复被纳入统 计，用以分析投资者对于2021年中国商业地产大宗交易市场 的观点和策略偏好。
受到新冠疫情的影响，中国商业地产投资。

23、亚太地区人口约占全球人口的6该地区包括许多世界上人口最多增长最快的国家以及一些迅速老龄化的社会。
近年来，亚太地区的生命科学产业经历了快速增长，这得益于庞大的老龄化人口和稳定的并购活动带来的不断扩大的需求。
尽管来自美国和欧洲的全球制药巨头。

24、在COVID19大流行一年多之后，办公室占用者在短期内仍然关注工作场所的健康和安全，同时关注办公室使用的潜在长期变化。
世邦魏理仕在流感大流行期间进行了一系列的占领者调查，以跟上迅速变化的占领者情绪。
我们在2021年春季进行的最新调查强调了占。

25、新冠疫情爆发后各国对医药研发的高度重视，以及美国市场活跃的医药地 产投资活动，提升了投资者对亚太区相关类型地产投资的兴趣并寻觅投资 机会。
其中，关注度较高的是研发，生产和高标仓储设施。
目前，针对此类物业的直接投资交易仍较少。
过去两年，仅有。

26、公募 为开发商房地产私募基金 尤其是机会型和增值型基金的绿地开发和改造项目提供了 在公开市场退出的新渠道。
除了 机制，公募 也涵盖了扩募的相关规定附录 ，第 页， 原始权益人可以持续吸收优质资产注入 。
通过公募 ，原始权益人既可以兑现大部分。

27、2021年第一季度，全国25个科创中心录得净吸纳量约60万平方米，环比因季节性因素下滑 16.2，但高于2020年和2019年同期水平。
深圳高新园广州琶洲和上海张江位列净吸纳量 的前三位。
此外，部分疫情前可租面积长期紧缺但备受科技类租户青睐。

28、重要的温室气体排放来源天然气通常是作为石油开采过程中的副产品即伴生气产生的。
在油气开采的过程中，坑口燃烧Flaring和放空Venting伴生天然气的做法虽备受争议但非常普遍。
坑口燃烧是 指在坑口使用专用火炬燃烧天然气。
放空则是将天然气直接。

29、写字楼展望2021年下半年，全国18个城市预计有500至600万平方米新增供应入市，较多集中在四个一线城市及中西部区域，全国写字楼市场的整体空置率预计将上升2至3个百分点尽管供应端仍面临压力，基于中国经济稳定的复苏态劳和上半年旺盛的写字楼租。

30、现代服务业是写字楼租赁需求的主要来源。
从深圳20102020年的相关数据分析来看，优质写字楼总出租面积与现代服务业增加值的增长高度同步，近五年期间每亿元现代服务业增加值所对应的优质写字楼出租面积较为稳定地在760平方米 860平方米的较窄范。

31、成本和办公空间的提供：组建具有成本效益的房地产组合虽然亚太地区拥有多个世界上最昂贵的写字楼市场，但它也拥有一系列配套良好的商务与科技园区，对于科技公司来说这都是极具成本效益的理想之选。
亚洲市场低廉的劳动力成本对国际科技公司来说也充满吸引力。

32、建议业主借力健康楼宇，提升资产表现全国写字楼需求自2020年下半年开始进入快速复苏期，净吸纳量亦在2021年第二季度录得接近历史峰值的209万平方米。
但与此同时，市场可租面积持续充裕，预计2021至2023年全国写字楼新增供应量将达到年均近。

33、2021年第三季度，尽管部分城市在暑假期间爆发零星疫情致使当地居民出行娱乐等消费需求受到抑制，但消费持续恢复态势没有改变。
9月随着全国疫情防控形势持续向好，在促消及中秋假期等因素带动下，消费市场回暖增势良好。
当月社会消费品零售总额同比增长4。

34、望京近年已成为仅次于中关村的北京科技副中心。
尽管经历了2019年互联网行业洗牌和2020年疫情挑战下的需求震荡，但业主招商策略的快速调整，使得原来楼宇品质就占优的望京商办类写字楼更具性价比优势，疫情以后需求迅速回暖，空置率跌至5以下，成为北。

35、专题报告 智慧投资中国冷库投资指南 智慧投资中国冷库投资指南 智慧投资中国冷库投资指南 智慧投资中国冷库投资指南 16 12 12 13 20 27 智慧投资中国冷库投资指南 智慧投资中国冷库投资指南 智慧投资中国冷库投资指南 前三季度 智。

36、空间变革 尽管各城市出现零星爆发的病例， 但商务活动整表现稳定并保有增 长势头。
60的受访企业计划在未来三年 增加员工人数。
其中，半数企业 预计每年增长 49的受访企业预计在未来两年 提升人均办公面积，远高于亚太地 区平均水平。
更。