世邦魏理仕：2019年第一季度广州房地产市场回顾与展望（1页）.pdf

1、第一季度 广州房地产市场 回顾及展望 2019 Guangzhou 优质写字楼市场 优质零售物业市场 6.8 169.85.5 8.8 一季度优质写字楼新增供应与净吸纳量表现 一季度市场租赁需求来源分析 （按租赁面积） CBRE华南区顾问及交易服务|办公楼部主管程志文 表示：“2018年开始， 国家逐步开放金融业。 而2019 年2月发布的粤港澳大湾区规划亦提出， 支持广州 建设区域性私募股权交易市场， 建设产权、 大宗商 品区域交易中心。 从国家层面到区域层面的政策公 布、 到市场的自我调节， 多个利好因素都将加快大 湾区和广州的金融业发展， 有望为写字楼市场带来 新的需求。 ” CBRE华

2、南区顾问及交易服务|产业地产部主管邓伟 表示：“未来半年， 两个分别位于南沙和从化的仓储 物业落成， 总面积约4.3万平方米。 新增供应项目体 量不大， 对全市空置率的影响有限。 预计全市租金 将平稳增长。 未来3年， 全市年平均供应量为14万平 方米， 较2018年的峰值有回落， 而超过45%的新增 面积将位于南沙， 大湾区的交通枢纽地位优势和自 贸区效应带动下， 南沙仓储物流的优势将进一步凸 显。 ” CBRE华南区顾问及交易服务|商业部主管严思慧表 示：“近来广州的快闪店， 开始用作品牌试水本地零 售市场的新渠道。 此前， 广州出现的快闪店， 通过不 同品牌的跨界组合， 新产品和新技术的

3、展示， 短期 内吸引大量的人流， 以达到品牌推广， 及引流至线 上店铺的作用。 对于业主而言， 快闪店不仅能获得 租金收入， 还是短期内刺激商场人流增长的方式之 一。 而近期广州的快闪店还增加了一种功用， 就是 用于试探快闪品牌在本地的受欢迎程度， 作为决定 是否在广州新设店铺的参考。 鉴于当前线下零售市 场竞争激烈， 品牌扩张谨慎， 预计快闪店这种糅合 了宣传展示及试水目的的短期零售方式， 将越发受 到品牌和商场业主的欢迎。 ” （亿元） 投资市场 1.2 CBRE广州投资及资本市场部高级经理宋涛表示： “展望未来半年， 投资者除了将继续关注未来广州 重点打造的琶洲和金融城等核心商务片区外，

4、 部分 投资者将进一步关注广州传统城区的老旧商业项 目的升级改造。 目前老城区优质写字楼的平均租金 仅为每月每平方米124.1元， 仅珠江新城平均租金 的62%， 售价仅为CBD写字楼的六成。 而越秀区的 非优质写字楼月租金大多低于每平方米100元。 旧 区的商业及交通配套与CBD相比并不差， 如果改造 得当， 将得到可观的租金提升， 并有望带来理想的 回报水平。 ” 万平方米 新增供应 净吸纳量 （万平方米） （%） （万平方米） （人民币 / 月 / 平方米） 0 33.06.5 5.1 （万平方米） （%） （万平方米） （人民币 /天 / 平方米） 新进落成楼宇受TMT租户青睐 第一季

5、度， 位于琶洲的广报中心落成， 为甲级写字楼市场带 来6.8万平方米的办公面积。 新供应的预租成绩理想， 有多 家知名租户进驻。 得益于市场的吸纳， 全市空置率环比下降0.3个百分点到 5.5%。 分行业类型来看， TMT租户表现突出， 在全市净吸纳 量中占比超过45%， 其次分别是金融服务和专业服务。 在琶 洲， 本季新供应和新近落成的项目中， 录得多个TMT行业大 面积成交的案例。 金融服务行业中， 上海证券交易所南方中 心在珠江城设立， 租用1,000平方米面积。 租金方面， 全市租 金环比上升0.4%至每月每平方米169.8元， 租金升幅同比下 降0.9个百分点。 从分区来看， 琶洲区

6、域的增长达到环比 1.4%， 为各商务区之首。 而珠江新城有个别业主为加速去 化， 有下调租金的举动， 区域的租金环比微升0.2%。 展望未来6个月， 位于金融城的两个项目交付， 办公面积共 15万平方米。 新供应将小幅推高全市空置率。 随着区域热度 的持续提升， 预计琶洲的租金继续稳步增长。 珠江新城持续受到国际品牌关注， 线上零售商积极布局线 下 广州本季度没有新增供应， 而得益于部分调整项目的新店 开出， 包括超市和餐饮的开业， 空置状况得到改善， 第一季 度空置率下降1.5个百分点， 至季末的6.5%， 是近13个季度 以来的低位。 本季首见户外品牌始祖鸟和国际彩妆品牌NARS在广州的