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世邦魏理仕：2021年北美投资者意向调查（英文版）（22页）.pdf

编号：39016

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世邦魏理仕：2021年北美投资者意向调查（英文版）（22页）.pdf

投资者表现出对风险的偏好和对二级市场的偏好，这是世邦魏理仕2021年美洲投资者意向调查的主要结果。投资者情绪和活跃度在2020年下半年开始改善。由于疫苗的广泛应用有助于经济复苏，预计今年将继续改善。随着资本充足的投资者变得更加活跃，卖方保持谨慎，寻找可供出售的资产;会加剧。主要城市市场的写字楼和酒店资产将出现价格发现。风险调整后的房地产回报率预计将保持稳定，收入增长的上行潜力不大。虽然股市已发出通胀预期上升的信号，但商业地产投资者近期似乎并不过分担忧。尽管美国投资者情绪正在改善，但买家和卖家之间存在脱节：70%的受访者计划购买量比去年增加至少20%，而只有30%的受访者计划出售量至少增加20%。这将在美洲创造一个卖方市场，导致更多的购买竞争和更高的定价。在美国经济健康复苏、美联储“持续走低”的利率立场和创纪录高位的资本瞄准北美房地产的支撑下，买卖双方之间的巨大差距是美洲独有的。另一方面，卖家更愿意在不确定时期持有资产，等待估值稳定。随着疫苗管理的普及，美国经济得到改善，世邦魏理仕预测，2021年美国的投资额将同比增长25%。然而，冠状病毒感染的死灰复燃和相关的经济限制仍然是潜在的风险。投资额在2020年第四季度开始再次增长，并将第二季度和第三季度的同比下降60%转变为美洲地区不那么残酷的34%的年度下降。

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