世邦魏理仕：2020年大中华区房地产市场展望报告（68页）.pdf

1、世邦魏理仕 研究部 | 亚太区 房地产市场房地产市场 展望报告展望报告 大中华区大中华区 2020 亚太区房地产市场展望| 大中华区世邦魏理仕研究部| 2020 CBRE, INC. 2 03 大中华区房地产市场十大趋势大中华区房地产市场十大趋势 40 香港市场香港市场 06 新型冠状病毒疫情新型冠状病毒疫情 55 台湾市场台湾市场 目录目录 09 中国内地市场中国内地市场 . 2020 亚太区房地产市场展望| 大中华区世邦魏理仕研究部| 2020 CBRE, INC. 3 适应变革适应变革 20202020年大中华区房地产市场十大趋势年大中华区房地产市场十大趋势 1.1. 商业信心正在改善，

2、但挑战犹存商业信心正在改善，但挑战犹存 1月中旬中美第一阶段贸易协定的签署已提振大中华区的企业信心。 新型冠状病毒的爆发短期内将对中国经济形成较大的冲击，但我们预计 其影响将是短暂的，经济增速有望在二季度后段开始回升。 预计香港特别行政区经济将在今年下半年企稳；同时制造业回迁将继续 支撑2020年台湾经济的增长。 2.2. 金融业开放利好写字楼需求金融业开放利好写字楼需求 2020年大中华区金融企业的写字楼需求将稳健增长。 中国政府将在2020年落地一系列金融开放的措施，包括取消外资持股限 制以及加快许可审批等。 尽管商业环境尚在逐步恢复，香港仍是区域内重要的金融中心。 3.3. 5G5G商用

3、全面启动将促进“商用全面启动将促进“ABC”ABC”科技产业发展科技产业发展 2020年5G全面商用将推动人工智能（AI）、区块链（Blockchain）和云 计算（Cloud Computing）这三大科技产业（简称“ABC”）的加速发展。 金融科技的应用在香港等金融中心日益重要。 未来5年，5G预计将在中国创造350万个工作岗位。 科技行业的不断发展将促进区域内科技园区和数据中心的需求。 4.4. 低利率环境将持续低利率环境将持续 中国央行预计将在一季度进一步降准降息以缓冲肺炎疫情导致的经济下 行风险。风险利差将由此扩大，从而为商业地产投资活动提供支撑。 近期的经济预测显示2020年美联储

4、或将维持现有利率水平，预计香港和 台湾利率将跟随这一走势。 5.5. 写字楼市场向租户倾斜写字楼市场向租户倾斜 虽然肺炎疫情将致使部分项目工期延误，但2020中国内地主要城市写字 楼新增供应依然充沛。租户在租赁谈判中将占据优势，并享有更广泛的 租赁选择。 2020年香港核心商务区的可租面积将有所增加，从而为有升级需求的租 户提供机会。台北市场新增供应有限，业主将租赁谈判中将保持强势。 6.6. 租户将迎来更多升级搬迁选择租户将迎来更多升级搬迁选择 世邦魏理仕预计中国内地主要城市此轮写字楼供应高峰将延续至2021年， 今年以内租金仍有下行压力，但预计租金降幅同比收窄。建议租户利用 此时间窗口进行

5、升级搬迁。 2020年香港市场写字楼供应较为有限，但租户仍有机会觅得更具质价比 的租赁选择。 未来两年内租户在台北市场进行搬迁的选项较少，但长期来看，搬迁至 新兴区位的新楼将成为趋势。 2020 亚太区房地产市场展望| 大中华区世邦魏理仕研究部| 2020 CBRE, INC. 4 适应变革适应变革 20202020年大中华区房地产市场十大趋势年大中华区房地产市场十大趋势 7.7. 房地产组合的灵活性将成为租户的优先考量房地产组合的灵活性将成为租户的优先考量 世邦魏理仕预计租户将提升其企业房地产的灵活性以应对多变的商业环 境。 企业可以实行灵活办公场所策略（Activity-based Wor

6、king），以及通 过智能办公解决方案将共享办公纳入企业房地产选项。 共享办公行业目前处于高速发展后的整合期，运营商将着力于提升其针 对大中型企业客户的服务品质。 8.8. 消费本地化消费本地化 中国内地的消费本地化方兴未艾。人民币贬值、跨境电商的发展以及因 肺炎疫情爆发而导致的部分国际航班暂停都将支持本地消费，该趋势在 2020年继续推进。 中国本土品牌能快速适应消费者偏好以及迎合国潮的崛起，其主导地位 将进一步提升。 内地访港游客减少将令香港零售物业市场持续承压，但社区型购物中心 将更具韧性。台湾零售市场在本地需求的推动下将保持平稳。 9.9. 智慧物流进一步发展智慧物流进一步发展 电商包