房地产对消费的影响

1、The Cheating Consumer How crisis events can trigger consumer brand switching at a massive scale and what you can do about it 2ND EDITION JUNE 2020 (includes addendum with May 2020 data updates) 2THE 。

2、请务必阅读正文之后的请务必阅读正文之后的重要声明重要声明部分部分 评级：评级：增持增持（维持）（维持） 分析师：倪一琛分析师：倪一琛 执业证书编号：执业证书编号：S0740517100003 Email： 研究助理研究助理：李：李垚垚 Email： 相关报告相关报告 投资要点投资要点 一、一、20202020 年政策面如何定调？年政策面如何定调？ 未来房地产政策的主要特点是“稳。

3、至2018年，国内生产总值（GDP）超过500亿美元的城市已从十年前的177个增加到248个，其占全球GDP的比例也从79上升至8城市的重要性不言而喻；在未来颠覆性时代，城市还将继续扮演重要角色。
预计到2028年，GDP超过500亿美元的城市将增加到317个，GDP占比也将进一步上升至8这类城市的地理分布也发生了显著变化，且未来还将继续调整。
亚太区在2018年超越美洲，成为500亿美元以上GDP城市最多的区域。
预计到2028年，亚太区将拥有全球半数以上的500亿美元级经济强市。
城市合作是对城市传统排名的又一大威胁。
超级城市群概念提出至今，美国与墨西哥之间、欧洲邻国之间都出现了跨境协作。
中国拥有很多人口众多的大都市，无需“ 外援”即可构建城市群。
第一太平戴维斯研究部对以上城市相关的新兴主题进行了深入分析，重点考察了城市韧性、有冲击排名潜力的城市以及发展中的超级城市群。
韧性城市在不断变化的时代背景下，寻求企业可以蓬勃发展的可持续城市正变得日益重要。
第一太平戴维斯通过自建的“韧性城市指数”对主要城市进行考察。
所谓韧性城市，即在面对房地产市场诸多颠覆性趋势时，能够承受考验或顺应潮流并加以善用的城市。
它们对人才富有吸引力，鼓励创新创业，积极推动城市及私人财富的增长人才吸引力以及创新竞争力正是房地产投资者的决策考量。
2028年。

4、房地产消费信贷产品分析 指 导 人 员 向晖飞 研究编辑人员 连维佳 利剑 李隆 马天丽 高远 美 编 周 乐 免责声明 泥鸽靶出品，转载请标明出处；禁止商用转载，违规转载法律必究 本报告作者具有专业胜任能力，保证报告所采用的数据均来自合规渠道，分析逻辑基于 作者的职业理解，本报告清晰准确地反映了作者的研究观点，力求独立、客观和公正， 结论不受任何第三方的授意或影响，特此声明。
泥鸽靶不会因。

5、University of Oxford Research PropTech 2020: the future of real estate WWW.SBS.OXFORD.EDU/FOREPROPTECH 2020: THE FUTURE OF REAL ESTATE FUTURE OF REAL ESTATE INITIATIVE PROPTECH 2020 。

6、Copyright 2020 The Nielsen Company (US), LLC. All Rights Reserved. Unauthorized use of this copyrighted material is expressly prohibited. THE NIELSEN TOTAL AUDIENCE REPORT AUGUST 2020 SPECIAL WORK FRO。

7、与2020年4月相比，2021财年印度经济将增长1.5% 至2.8%。
预计有1400万人失业，近4000万移民失去了工作，45% 的家庭收入下降。
2.从学习如何远程工作，掌握新颖的方式来进行社会活动，适应数字化生活方式，到接受卫生和安全的思想印度人正在被迫改变他们的习惯，并形成新的行为。
3.一些没有考虑到如消费者行为改变等关键因素的企业，将会被时代淘汰，因为新冠肺炎疫情的人类可能与前新型冠状病毒肺炎时代大不相同。
（关注公众号“三个皮匠”，获取最新行业报告资讯）点击下载报告：毕马威：新型冠状病毒肺炎对消费者行为的影响。

8、房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，企业端和银行端监管继续强化保持房地产贷款占比，个人住房房贷占比稳定，并大力发展住房租赁市场。
3. “租赁”成近期高层会议高频词，租赁市场是保障住房体系重要组成部分，但短期各地政策执行可能存在分化，部分城市或将加大集体用地建设租赁房，部分城市或将加大配建租赁用地南昌房地常规化：南昌住宅：1.供需两端同比下滑明显，供求整体保持均衡因受疫情影响，市场恢复不及预期，近三年住宅供销比呈先基本均衡。
2. 成交金额高位回落，均价稳步攀升南昌别墅：1.成交量平稳，均价小幅度下降，同幅度下降4.8%，成交均价下滑4.2%。
南昌二手房市场：成交下滑，持续负增长，市场低迷南昌县房地产：商品房成交稳步提升文本由木子璨璨 原创发布于三个皮匠报告网站，未经授权禁止转载数据来源：中指研究院：2020南昌房地产市场年报。

9、键词是三道红线，其主要文件是住建部、央行召开重点房企座谈会；而三道红线分别是红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于70%；红线二：净负债率不得大于100%；红线三：现金短债比不得小于1倍。
到了2021年2月2日，被解释政府发出在政策着力点上，其关键词完善租房规则中的主要文件是关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知，其主要内容是：1.住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金，收、付租金的周期应当匹配。
2.住房租赁企业向承租人收取的押金应当通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管，收取的押金数额不得超过1个月租金。
3.银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。
2021年2月4日上海住房和城乡建设管理委员会在政策着力点上需求关键词住房租任新政，加强资金监管严控“租金贷”，而在发布的文件中关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见的主要内容是：一、严控租金贷业务。
不准新增，同时降低租金贷业务占比至15%;二、加强资金监管。
指定金融机构监管，设立唯一资金监管账户;三、严格要求租金支付周期。
押金不得超过一个月，租金一次性支付不超过三个月;四、严厉打击住房租赁市场乱象。
建立行业投诉、信用监管、执法联动等机制。
2021年2月25日在政策着力点上供给几种土拍，其内容是全国22个城市试点1年将分3批次集中统一发布住宅用地的。

10、类调控制度。
区分保障性住房和商品房，对保障性住房用地实行应保尽保，对商品房根据供需形势因城因地施策，建立住宅用地供应分类管理制度。
对房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，调整用地结构，提高住宅用地比例；对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应。
2017年1月全国棚户区改造工作电视电话会议中的主要内容是会议明确今年棚户区改造新开工600万套的目标任务。
要加快棚改进度；要依法依规控制棚户区改造成本，科学规划腾空土地，确保按合同约定及时偿还贷款；要继续提高房地产库存量大的城巿棚改货币化安置比例；推进棚户区改造。
要符合城市规划，结合生态修复、城市修补工程等要求，重视维护城市传统风貌特色，要加快配套设施建设，高度重视工程质量安全。
2017年2月国务院印发全国国土规划纲要(2016-2030年)，其主要内容是贯彻区域发展总体战略和主体功能区战略，推动“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展战略(以下称三大战略)落实，对国土空间开发、资源环境保护、国土综合整治和保障体系建设等作出总体部署与统筹安排，对涉及国土空间开发、保护、整治的各类活动具有指导和管控作用，对相关国土空间专项规划具有引领和协调作用，是战略性、综合性、基础性规划。
2017年2月中共中央、国务院关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见，其主要内容是提出深化农村集体产权制度改革。

11、增长(+3%复合年增长率)，投资额不断上升(+14%复合年增长率)，因为历史性的低利率、创纪录的“干粉”(储备)和不断增加的房地产证券化推动了大量投资。
据房地产服务公司JLL统计，商业地产交易量自2009年以来稳步增长，2019年创下历史新高，交易量超过2007年(图1)。
2007-2020年美洲、欧洲、中东和非洲(EMEA)以及亚太地区的直接商业房地产交易量 图1虽然投资者在2019年变得越来越谨慎，但该资产类别仍保持高度流动性，相对于优先主权债务的利差稳定，回报率稳健，证明了其弹性和稳定性。
二、房地产未来的框架四大支柱世界经济论坛对房地产未来提出了展望，未来的房地产是宜居的，可持续的，有弹性的和负担得起的。
为了实现这一愿景，WEF创建了房地产未来框架，以提供行业转型的途径。
城市和建筑的未来愿景基于四大支柱：宜居性、可持续性、弹性和可承受性。
它确定了推动变革的关键因素。
房地产的未来前景如图2所示。
房地产未来框架 图21.宜居性综合各种因素有助于提高生活质量，包括发达的建筑和社区、以人为本的包容性设计(为所有年龄和能力的人设计)以及与房地产开发同步满足公民需求的社会、社区和娱乐设施。
宜居性包括空间和居住者之间的相互作用，最终提高人类的体验。
人们一天中90%的时间都在室内度过，这使得建筑物有助于确保宜居性。
研究表明，舒适的环境与生产力之间存在正相关关系。
2.可持续性建筑物占全球温。

12、p styletextindent:37px;textautospace:ideographnumericspan style;fontfamily:宋体;fontsize:19pxspan stylefontfamily:宋体毕马威发布了。

13、p根据房地产贷款集中度新规规定，考虑到可结合经济金融发展水平等具体情况和系统性金融风险特点，三四五档银行占比可在增减 2.5的范围内进行调整，调整系数分别为2.5002.5pp1在线性压降假设下，经上述调整后，全国个人住房贷款合计减少规。

14、p2017年，全国房地产经纪人协会 首次从性别和种族的角度看待会员业务。
该报告深入分析了会员进入该领域的原因对房地产领域重要的技能会员工作领域典型交易数量销售额和收入差异等方面的差异。
pp2021年的报告扩展了这些主题和范围。
除了按种族和性。

15、 由于整个行业空间极为广阔，整个行业的增速和公司当前的规模相关性不高，存在一些大公司实现较快增长。
pp 截止2020年12月31日，重点公司在管面积已达37.25亿平方米，同比36.02，增速较20182019年的32.9531.75进一。

16、市场：因新增供应疲软购房行为被迫中止，上海新房住宅市场一季度陷入冰点，但随着疫情好转，二季度起迎来全面爆发。
避险情绪升温，购房者入市意愿强烈，新建商品住宅供求价创新高，高认筹率项目频出;412 月存量住宅月均成交量接近 3 万套，部分区域和。

17、三 美国双松政策燃爆房地产市场Homer Hoyt 曾认为，住房制度是一国房地产市场的基因密码，有因必有果。
住房制度与政策决定一国房地产市场运行结果,市场运行推动制度实践演变。
我们认为，2020 年美国房地产市场的火爆，正是因为美国政府点燃。

18、土地市场改革有助于缓解大城市住房问题十四五期间，我国经济将逐步从粗放式向集约化的方式转变，土地要素改革对经济发展将起到重要的引领作用。
数据来源：国家统计局，植信投资研究院房地产专题研究2021 年08 月自十九届五中全会以来，政府提出要以土。

19、最近有关恒大地产Evergrande被一家银行冻结资金因涉嫌挪用销售收入而暂停项目销售以及对商业票据的调查的消息，都加剧了市场对中国房地产行业本已悲观的看法。
在5月26日至7月27日期间，我们所覆盖的公司的股价下跌了20，而恒大集团同期下跌。

20、北京将保持经济的快速发展，TMT已经成为2020年写字楼和商务园区的第一大租户来源，在十四五期间,在高精尖产业和数字经济快速发展的加持下，写字楼和商务园区市场的需求基本面有望得到进一步巩固和提升;北京将被进一步打造为国际消费中心，大力引进品。

21、由于按揭利率的快速上升，以及房价上涨预期的回落，持续推升了居民端对于购房持有成本上升的预期。
从平均房贷利率今年以来持续上行。
5 月首套房按揭平均利率 5.33，6 月后，房贷利率仍在持续上行。
而当前房价上行放缓，未来房价涨幅预期的下降，进。

22、卧虎藏龙的亞洲房地產：周期与成长的合奏卧虎藏龙的 亞洲房地產： 周期与成长 的合奏在周期性復蘇和長期性利好的雙重加持下，亞洲房地產未來有望迎來強健的增長。
陳纬衡 全球市場策略師投資產品：不受聯邦存款保險公司保障非摩根大通銀行或其任何聯屬機構。

23、 请务必阅读正文之后的重要声明部分请务必阅读正文之后的重要声明部分 寻找地产股的寻找地产股的 房地产行业研究的供给侧思路房地产行业研究的供给侧思路 房地产 证券研究报告证券研究报告 专题研究报告专题研究报告 2022022 2 年年 4 4。

24、Compass由企业家Robert Reffkin, Ori Allon, Avi Dorfman于2012年创立，总部位于美国纽约市。
创立初期名为Urban Compass。
这家自诩为城市指南釠的公司最初只专注于房屋租赁，初期摒弃传统的佣。