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房地产行业趋势

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1、率接近 90,房企已实现全面复工.基本面数据方面, 12 月各项指标增速同比均出现大幅下滑,3 月降幅均有收窄,单月 开发投资和土地成交价款重回正增长,但行业景气度仍然较差,预 计随着行业复工率逐步提高和购房需求滞后释放未来将缓慢修复. 非。

2、城市统计 局公布的最新数据,2019 年武汉市 GDP 总量排名将升至第 8 位. 预计 2019 年武汉 GDP 排名升至第八位 2018 年2019 年 来源 : 各城市统计局,戴德梁行研究部 上海 北京 深圳 广州 重庆 天津 苏州 。

3、人:李金哲联系人:李金哲 房地产企业房地产企业具有具有开发周期长产品独特资金密集开发周期长产品独特资金密集实行预售制等特点实行预售制等特点,且其报且其报 表相对复杂,因此传统的财务报表分析框架将不再适用.表相对复杂,因此传统的财务报表分析框。

4、现金流占到房企资金来源的一半以上,因而对房企的短期现 金流带来压力.但疫情属于外部冲击,宏观政策及调控政策边际向好可期,有 利于资金端压力的减缓以及销售的复苏.同时政府财政和中小房企在现金流压 力下,土地公开市场和收并购市场均有可能产生好的。

5、而从财务报表深入了解房地产企业的经营状况. 货币资金:货币资金:规模与受限制货币资金规模与受限制货币资金 房地产开发对资金需求量大负债率高,资金的管理对房企十 分重要.由于按揭贷款保证金制度预售资金监管法规等原 因,部分货币资金的流动性将会。

6、定调 未来房地产政策的主要特点是稳字当头以及各地政府灵活掌控 .未来房地产政策的主要特点是稳字当头以及各地政府灵活掌控 .在 2019 年 12 月 10 日至 12 日召开的中央经济工作会议上, 再次强调 2020 年房地产行业的政策主基。

7、明,报告中所指地产市场均为中国内地市场.2018年中国房地产行业发展趋势回顾 2外部环境分析当前的中国房地产行业正在进入新一轮调整期,政府不断出台对楼市的宏观调控政策并对房地产开发贷款加强监管,意在抑制杠杆和房地产泡沫,促进行业良性发展.随。

8、亿元 18797 3.2 流通市值 亿元 16822 3.5 行业指数行业指数 1m 6m 12m 绝对表现 1.6 3.5 1.7 相对表现 1.0 2.7 7.4 资料来源:贝格数据,招商证券 相关报告相关报告 1 行业核心逻辑已从供给。

9、季下滑,三季度增 速为1992年季度核算以来的新低.支撑经济增长的三驾马车消费投资出口同时疲软,内外部需求同时放 缓背景下,消费对GDP增长的贡献显著下滑,而出口不仅受需求下降的影响,同时也受到贯穿全年的中美贸 易摩擦影响,增速出现下降,实。

10、由 内部控制欠缺所形成的沉疴痼疾也随之一并 爆发,给企业造成巨大损失.特别针对资金 挪用采购失当等舞弊风险,若企业无法尽 早识别并辅以专业手段进行调查处理,将严 重干扰到公司的日常运营,并给企业各利益 相关方带来声誉运营财务等多维度的负 。

11、和 专业 创新2 专题研究报告REITs的大时代 请参阅附注免责声明 01 资产配置需求是房地产基金产生的主要原因 要点:1以美国为代表的最早出现房地产基金的国家,并非房企融资需求带来房地产基金兴起,而是在居民收入增长之后,自 发在资产配置。

12、财务分析评价指标. 土地获取阶段土地获取阶段 获取土地使用权是房地产项目开发的首要条件,同时,土地成本 也是商品房成本的重要组成部分.房地产开发企业获取的土地使 用权根据用途不同应确认为不同科目,当其用于建造房屋来出售 时应计入开发成本,而。

13、于房地产开发的 各种货币资金.因此,房地产开发到位资金仅反映房企拨付用 于开发部分的资金,而不是房企各渠道融资的总量.根据统计 局分类,房地产开发到位资金可分为国内贷款利用外资自 筹资金和其他资金. 银行贷款银行贷款 银行贷款主要包含有开发。

14、上对精装修比例的要求确实拉长了施工周期,估算显示 20082018 年 预售至竣工平均周期由 1.89 年提升至 2.05 年,未来可能进一步提升. 近年来竣工面积近年来竣工面积和销售面积 新开工面积出现背离和销售面积 新开工面积出现背离。

15、推盘 节奏变化20200801 购房杠杆研究系列五: 经济下 行带来地产大周期20200719 分析师: 阎常铭 S0190514110001 郭毅 S0190518010003 徐鸥鹭 S0190519080008 研究助理: 靳璐瑜 投。

16、No. S0570518010002 研究员 01056793959 林正衡林正衡 SAC No. S0570118080076 联系人 02128972087 1房地产房地产: 景气度维持高位,投融资保持活跃景气度维持高位,投融资保持活跃。

17、1轻工轻工 郑恺郑恺S1090513110001家电家电 隋思誉隋思誉S1090513110001计算机计算机 刘玉萍刘玉萍S109051812000报告日期:2020.09.202摘要:房地产行业痛点即产业链机会摘要:房地产行业痛点即产业。

18、rgb0,0,0.消费属性包括刚性住房需求不改善性住房需求,其中刚需主要来源于:人口和城镇化率的提升.改善性 住房需求主要来源于:人均住房面积的提升和和棚改带来的改善性需求.nbsp;span st。

19、请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 社会 功能 市场 需要 市场 化 发展问题发展问题 :只有坚:只有坚 持市场化持市场化 改革方向改革方向 ,才能充,才能充 分激发市分激发市 场活力,场活力, 满足多层满足多层 次住房需次住房需 求。

20、点将至 3 不确定的市场 5 .直至曲终 7 不良资产 漫长的等待10 企业资产出售10 关注开发风险11 继续转向安全资产12 卖旧买新12 建后出租住宅12 物流地产13 数据中心15 有悖常识的赌注16 中国内地新热潮17 疫情加速环。

21、 17.6 20161660.481592751684.619856.81 104.25 105.77 2015747.2884318870.118588.3688.63103.19 122.2 88.993.614.817.62.5 20。

22、标营业收入的先行指标 房地产行业长周转与预售制度使得预收账款与合同负债的规模 较高,并且成为反映房企营业收入的重点先行指标.若房地产 开发企业预收账款与合同负债的数值持续小于营业收入则应考 察房企的收入确认方式.同时,这两个科目与存货和销售。

23、可能进一步收紧,且高净值人群在核心城 市的改善需求释放并不对全国楼市构成持续性影响,全年销售可能前高后低. 2021 年商品房销售额预计同比 2020 年基本持平,核心都市圈和其它地区的 表现或仍冰火两重天. 二杠杆率差别缩小,信用利差扩大。

24、人进行业务,并从交易中抽佣,以链家为代表;加盟赋能模式下,公司输出品牌数据软件工具等,并从加盟商获取的佣金当中抽取部分提成,以易居为代表.从效率上来看,经纪公司链家我爱我家等直接运营模式下的转换效率远高于一手代理公司易居的赋能模式,从单个门。

25、土地前融短期过桥信用贷款承债式资产包限制性资产打包出售被监管资金应收款产业地产未来收益权质押境外融资美元债境外银团融资公开市场标准化融资信用债可转债;资产证券化ABSABNCMBS.截至 2020 年9 月底,房企金融机构贷款余额约48.8。

26、资管理与商业创新公司.目前的业务遍及巴西中国欧洲印度本美国及越南,资产管理规模超过 1,000 亿美元.普洛斯在中国具有领先的绝对优势,目前,普洛斯是中国境内最大的现代物流及工业基础设施提供商和服务商.截至 2020 年 9 月 30 日。

27、产最大外国买家的地位,尽管其份额从上一年的20下降到2020年的14.市场数据显示,在规模至少为250万美元的大型商业市场,2020年跨境资金流下降了30.在大型资本市场上,加拿大仍然是美国商业地产的头号投资者,而曼哈顿继续吸引着最多的资本。

28、111.6.大量的已售未结资源的存在,保障了未来业绩稳健.但行业盈利能力进一步承压,又决定了未来行业业绩增速有限.整体而言,我们认为开发行业的整体盈利已经基本见顶,未来即使有增长,也不会十分明显.当然,随着管理能力的提升,新激励手段的出现。

29、地过程将更平稳透明,中长期看土地溢价率有望下降对房企:1 融资集中,前融开发贷都面临挤兑,银行及其他金融机构会进一步优先考虑头部房企2 现金流管理能力:22城市集中拿地,其他城市滚动开发3 对市场和城市的研判要强化,机会成本增加4 勾地能力。

30、的收购通常是不到250万美元的房地产或投资组合,交易平均下降了1.受访者报告称,土地和工业地产的销售额有所增加,其他类型商业地产的销售额有所下降.商业地产价格继续坚挺,但与一年前相比,商业地产价值仍普遍下跌6.对2021年第一季度商业调查做。

31、很快,也确实提出很高的增长目标. 提出A年B倍增长目标的公司在2020年年报季屡见不鲜.我们相信,这些目标的达成虽然是颇具难度的,但也是完全可能的。

32、020H1营业收入2亿美元.目前总市值约834亿元.保利物业,港股上市公司,公司直接持股 68.67,对应市值约210亿港元.截止2020 年中期,保利物业在管面积达3.17亿平方米,合同面积达4.93亿平方米,物业管理签约项目1647个。

33、现在物业管理面积的拓展上,也体现在环境治理优化疫情防控集中化后,居民满意度提升带来的物业费单价的提升上.量价叠加,上海先行先试,受到了居民的好评.业主增值服务是物管公司增加营业收入,提升经营能力,维持毛利率,最值得深度挖掘的营收板块.当前。

34、板块 2122 年预测平均派息收益率高达 8.49.3,其次为高速公路板块,平均派息收益率分别达 8.48.2.另一方面,以持有物业为基础的仓储物流以及产业园区板块的平均派息收益率预期分别为 4.24.2和 4.44.3.我们认为造成两类资。

35、gt;据了解,公盘链的前身友房公盘是行业首个弱管控模式的公盘产品,通过角色分工构建起经纪人跨店联卖体系,用技术手段打破中介行业为强管控掣肘的格局,受到市场的广泛认可和追捧.截至目前,友房公盘上房源信息超过 50 万条.此次公盘上链,运用区块。

36、搬迁的首选国,原因是:1靠近中国,海岸线长,与大型贸易路线相连,尤其是越南是控制COVID19疫情方面的成功;2劳动力,能源和工厂成本低,尤其是受到当地和政府的支持,工业区房地产成本具有竞争力;3当地和政府的支持;4签署大量自由贸易协定FT。

37、显集采能够带来药品器械采购成本的下降,通常采购量越大,采购价格越低.此外,集采在广告购买上也同样存在规模效益.在医美机构药品器械端,采购量越大,价格折让越明显.药品器械主要是玻尿酸肉毒素等注射药品,以及光电仪器和手术设备.根据艾瑞咨询数据。

38、期自由现金流持续为负,但扩张节奏时快时慢.其中,2010年至 2012 年扩张放缓,2013 年短暂加速,但 2014 年和 2015 年再次放缓,2016年至 2017 年再次加速扩张,2018 年至今逐渐减速,至 2020 年,行业整体。

39、升级,传统组织架构面临挑战,能否成功构建适应未来发展的组织能力,成为物业企业决胜未来的关键.当前我国建筑业已出现建筑工人缺乏现象,年轻一代不愿意去建筑工地做重脏粗的工作,而有关统计显示,当前我国建筑劳动生产率仅是发达国家的三分之二左右,建筑。

40、自十九届五中全会以来,政府提出要以土地制度改革为突破口,推进土地要素市场化配置,逐步消除城乡土地二元体制,促进生产要素在城乡的优化配置与流动,为促进国内大循环提供动力和保障.总体上需要实现四个目标:建立健全城乡统一的建设用地市场,增加农民享。

41、市圈的全面布局.2017年环京限购,房价腰斩,导致华夏幸福不得不引入中国平安以缓解战略压力.2018年中国平安138亿入股成为华夏幸福第二大股东.2020年,三道红线政策推出,华夏幸福三道红线均踩,融资受限,借新还旧难度加大.2021年2月。

42、大共有项目229 个,其中一线城市项目仅占 6 个.2013 年,三四线城市红利逐步减小,开发成本上升,房价增长乏力.为了寻求更大突破,恒大回归一二线市场.2013 年 6 月 18 日,恒大以 23 亿元竞得广州核心地块.2013 年7 。

43、产作为居民部门第一大家庭资产构成,对于持有环节的成本较低.房产税的推出将直接增加住房的持有成本,无论税收方式及征收比例如何确定,房地产税推出的预期提升直接增加了购入房产的持有成本预期.其次,恒大事件后,市场对于房地产行业风险担忧上升显著,虽。

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