亚太地区中国房地产市场

1、都等城市呈现空置率下跌、租金上扬的积极走势；其他城市则受制于供应过剩，涨租难度增加。
实体零售继续面临来自电商及全渠道商家的强大竞争火力。
然识时务者为俊杰。
经验老到的业主开始重新定义价值主张，不断升级业态组合，引入热门品牌或借助潮流技术元素增强互动体验，更将电商平台拉入己方阵营“化敌为友”，积极响应 “新零售”时代的消费需求。
物流市场持续发展壮大。
快消品消费日益向线上转移，包裹投递量不断攀升，对服务品质及时效的要求日益“苛刻”；此外跨境电商、冷链物流也在强势扩张，共同助力物流物业市场。
精品体验式旅行、养生保健以及户外运动相关领域迎来新一轮复兴，为酒店市场带来利好。
此外，在领先城市的活力中心区，酒店市场亦再焕生机，入住率、客房价格双双回升。
在政策导向以及贷款环境的共同作用下，住宅市场仍在不确定中摇摆。
面对价格滞涨而成交萎缩的困境，身负重债的开发商迫切希望政策面出现转机。
住宅租赁市场热度不减，但处境亦显尴尬：运营平台尚未成熟却已有巨额资本注入；市场初具雏形尚不具规模，供应突增消化仍需要时日。
2018 年伊始投资市场气氛萧条，但在年末开发商冲业绩、投资者配置资本的需求下，行情有所回暖。
本土保险公司与境外基金是投资主力；本土基金则因融资难度较大且收益低于预期，参与度较低。
倘若 2019 年房地产市场继续降温，将会有很多投资者伺机抄底，抑或转向不良贷款领。

2、1 2019 稳健上行稳健上行 2 来源：公司网站、公开信息整理 中国已成为全球第二大消费市场，零售市场销售额增速维持8% 细分零售市场持续演进，品牌不断通过健康、新颖元素吸引消费者 线上线下结合已成必然 30%14%24%11%11%5% 2019年第四季度 中国大陆销售额 增长 2019财年销售额 增长 2019财年大中华 区销售额增长 2019年中国大陆 销售额增长 2019年中国大陆 销售。

3、审时读市 2020 SPOTLIGHT Savills Research 中国房地产年度展望 - 2020 修桥铺路、筑巢引凤的发展思路令中 国的房地产业及经济规模达至史无 前例的高度，但其高增长的可持续性 正面临考验。
在国内经济发展日趋成 熟的同时，人口结构、外部经济环境 也在发生重大变化，各行各业均在寻 求转型调整之时，房地产业由粗放增 长向精细运营的升级已成必然。
从办公、零售到住宅、酒店。

4、中国房地产创新发展报告 德勤研究中心 2020年3月 行业转型驱动创新 1 政策鼓励房地产科技创新 1 供给告别“黄金时代” 2 品质生活驱动创新 2 房地产科技迈入3.0时代 3 科技重塑行业与生活 5 智慧开发 5 智慧建造 6 智慧营销 6 智慧运营 7 科技引领理想生活 7 中国房地产科技生态 8 全生命周期行业生态图谱 8 传统房企的科技转型实践 11 竞争与风险挑战 14 行业竞争加剧。

5、计金额都远高于 2017 年同期。
2018 年下半年，由于与美国贸易战的压力，政府对于经济去杠杆的态度出现一定程度松动；不仅准备金率下调，境内债券的发行量也有所上升。
然而，中小企业的融资问题仍然充满挑战。
面对巨大的融资困难，房地产开发商尤其是中小型开发商和投资者继而转向海外债券市场以及夹层贷款等成本更高的融资方式。
在 2018 年前四个月，中国上市开发商境外债券发行额达到人民币996 亿元，平均融资成本相比 2017 年上升 1 个百分点达到 6.98%。
雪上加霜的是，在一些核心城市，开发商面临政府限购限价政策，住宅销售速度迟缓。
另外，很多开发商以往利用高杠杆拍地开发，通过预售提前收拢资金，但一些城市已开始试行取消预售制，或规定土拍前须资金到位，从而令开发商面临更大的贷款偿还压力。
预计房地产行业 2019 年第一季度到期的债券将达到230 亿美元，如果有投资者要求提前偿还债券，金额或将达到 430 亿美元。
中国开发商偿债能力达到三年来最低水平。
根据彭博数据来看，其统计的 80多家上市房地产公司 2018 年上半年的平均短期偿债能力比率达到 133%，为2015 年上半年以来最低，较一年前的297% 有显著下滑；有约四分之一的开发商比率在 50% 以下。
积极因素中国基本养老保险基金（以下简称“养老保险基金”）投资潜力巨大。
全国社会保障基金理事会从 20。

6、多数研究机构 2018 年底的预测：在 2018 年底市场对 2019 年房地产投资增速的一致预期值是 5%以下，预期值的中位数及均值大概位于 3%。
销售增速不差，投资增速好于过去四年，为房地产从严调控增加了底气。

7、构建开放生态 重塑行业价值 研究报告 中国 | 2020年8月 房地产科技赋能中国商业地产可持续发展 今年，中国商业地产市场在受到内部竞争加剧和外部环境不 确定性加大的影响下，面临诸多挑战；但与此同时，由人工智 能、物联网等新兴技术所主导的“第四次工业革命”已开始在 商业地产产业链的各个环节初见端倪，我们看到全新的机遇也 同时展现在整个行业面前。
作为推动行业价值重塑的重要引擎 之一，房地产科技可以。

8、差距在逐渐缩小。
2020 年上半年，碧桂园、恒大和万科的销售额分别为 3722.9 亿元、3488.4 亿元以及 3204.8 亿元，2019 年同期则分别录得 3934.9 亿元、2818.0 亿元和 3340.0 亿元。

9、庭的财务状况更为严重。
根据英格兰银行的金融稳定报告(2020年8月) ，2020年第一季度的家庭债务(不包括学生贷款)大约相当于家庭总收入的123% 。
以历史标准衡量这是很高的，但低于2008年144% 的峰值。
（关注公众号“三个皮匠”，获取最新行业报告资讯）点击下载报告：世邦魏理仕（CBRE）：2021年英国房地产市场展望报告PDF全文将分享到三个皮匠每日知识精选知识星球，三个皮匠感谢您的支持！加入三个皮匠报告网站年度VIP即送星球年会员需要批量下载和及时更新最新研究报告的朋友，可以加入我们的三个皮匠每日知识精选知识星球分享会，大量的中外文精品报告及各类专题资料将会优先分享到知识星球中，加入即可下载全部报告，还可根据您的需要定制各类报告。
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10、关注公众号“三个皮匠”获取最新行业资讯 2020年深度行业分析研究报告 更多行业研究投资报告下载请搜索 目 录 1. 新冠疫情下房地产行业现状分析5 1.1. 疫情发展现状5 1.2. 行业复工情况分析7 1.2.1. 售楼处复工情况：截至 4 月 1 日，全国售楼处复工率达 92.73%7 1.2.2. 建设工程复工情况：截至 4 月 1 日，全国房屋建筑工程开复工率为 85.06%12 1.。

11、房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，企业端和银行端监管继续强化保持房地产贷款占比，个人住房房贷占比稳定，并大力发展住房租赁市场。
3. “租赁”成近期高层会议高频词，租赁市场是保障住房体系重要组成部分，但短期各地政策执行可能存在分化，部分城市或将加大集体用地建设租赁房，部分城市或将加大配建租赁用地南昌房地常规化：南昌住宅：1.供需两端同比下滑明显，供求整体保持均衡因受疫情影响，市场恢复不及预期，近三年住宅供销比呈先基本均衡。
2. 成交金额高位回落，均价稳步攀升南昌别墅：1.成交量平稳，均价小幅度下降，同幅度下降4.8%，成交均价下滑4.2%。
南昌二手房市场：成交下滑，持续负增长，市场低迷南昌县房地产：商品房成交稳步提升文本由木子璨璨 原创发布于三个皮匠报告网站，未经授权禁止转载数据来源：中指研究院：2020南昌房地产市场年报。

12、据预测6 月成交总建面累计同比回正。
在相对宽裕的融资情况下，全国重点城市成交楼面地价走高。
2. 加剧分化，资金进一步往“优势城市” 、“优质区域” 集中房企资金集聚于优势城市“拿地”的特征明显， / / / 四类城市2020 年成交建面同比分别提升27%、1%、4%、14%。
2021年房地产市场走高政策：1. 2021 年政策方向确定，但“措施执行”将“更宽幅波动”2021 年宏观政策需要顾及的“分项目标”对比2020 年明显增加。
从2020 年下半年以来，“超宽松”的维稳措施已逐步向“常规宽松”过渡，到2021 年时，促使已经逐步稳健。
2. “降成本”走向“稳杠杆”，流动性“边际收紧”制约市场周转受“三条红线”调控影响，2021 年土地市场或将适度降温，但资金面仍然关注在“优势区域”的土地获取，政府重点管控“一级土地”“二级商品住宅”和“三级存量”延申，在信贷加严的情况下，一些购房行为会收到更多限制。
3. 房地产对城市经济的支撑作用将继续加强在城市大部分人群长租房为主，供给侧向租赁房倾斜，“可售”土地资源得到支撑。
并且政府实施“人才政策”，给人才优惠吸引人才，从而达到城市经济加强的目的。
文本由木子璨璨 原创发布于三个皮匠报告网站，未经授权禁止转载。
数据来源：合富辉煌：2021中国代表城市房地产市场预测。

13、基本盘，在保持平稳增长的同时，更要努力提质增效，实现高质量发展。
需要平衡好稳增长、保就业、增收入、稳物价之间的关系，更不会以高耗能、高污染来换取经济增长。
2021年3月25日国务院又发布了国新办政策例行吹风会，具体内容是中国积极推动RCBP生效，已完成RCEP协定核准工作;中国已准备好全面履行RCEP义务,RCEP协定中涉及到的701条约束性义务，其中613条已经准备好，现在就可以实施，占到全部需要履行的约束性义务的87%。
还有13%的义务，在RCEP生效时就能够实施。
2021你啊3月26日国务院发布了经济形势部分地方政府主要负责人视频座谈会，其具体内容是今年情况特殊，分析经济不仅要看同比，还要看环比，一些经济指标同比增速快，很大程度上有去年同期基数低的因素，从环比看经济运行总体是平稳的，经济增长预期目标确定6%以上，实际运行中可能会高一些，还是要立足稳固经济基本盘，避免大的起落，实现平稳健康发展。
必须全面、客观、冷静分析形势，引导好市场预期。
财政政策2021年3月23日财政部、税务总局发布了关于延续实施应对疫情部分税些优惠政策的公告，其具体内容是该公告要求，自2021年4月1日至2021年12月31日，湖北省增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税;适用3%预征率的预缴增值税项目减按1%预征率预缴增值税;以及电影等行业税费支持政策、关于支持新型冠状。

14、至2020年6月期间与国际客户开展业务。
与之前12个月相比，2019年7月至2020年6月期间，有30%的受访者报告其国际客户业务有所下降。
27%的受访者表示在过去五年中其国际业务有所下降。
与五年前相比，过去一年中国际业务减少的受访者比例更高，这反映出旅行禁令的影响以及新冠疫情对国际交易的经济影响。
近四分之三的受访者表示，国际客户直接与他们联系或通过网站找到他们。
与国际客户开展业务外国买家的来源受访者报告说，他们的外国买家来自48个国家。
来自美国的购买者占所有报告的外国购买者的23%，其次是来自加拿大和英国的外国购买者，分别占外国购买者的9%。
其他排名第一的原产国是法国(7%)，德国(5%)，中国(4%)，意大利(3%)，西班牙(3%)，巴西(2%)，墨西哥(2%)，比利时(2%)和俄罗斯(2%)。
外国买家住宅购买概况60%的受访者表示，本国的价格比其他国家的价格便宜。
约有57%的受访者表示购买的房屋价格为25万美元或以下。
65%的受访者报告说，外国买家支付了全现金。
将近一半的外国买家购买了公寓。
略多于一半(56%)的人打算将该物业用作度假屋或出租房屋。
哥斯达黎加外国买家图墨西哥外国买家图西班牙买家图文本由云闲原创发布于三个皮匠报告网站，未经授权禁止转载。
数据来源：美国房地产经纪人协会(NAR)：2021年全球联盟国际住宅房地产业务调查。

15、个月房屋的最终销售价格高度相关，并且是房屋价值的领先指标。
今天列出的房屋可能在下个月获得要约，并在此后的某个时间关闭。
如果您发现今天市场的中间价格在攀升，那么将来该市场的销售价格和房屋价格就会攀升。
图1 格温内特县标价中位数在为清单定价时，客户会在知道附近所有近期活动的情况下进行定价。
您知道街上的房子在第一周内是否有多个报价，并据此为房源定价。
新上市的Altos中间价是从数据中首次看到这种市场智慧的地方。
新上市商品的价格将比整个市场的中位数价格高一个月，比中位数价格高30-90天。
如何使用市场数据吸引和留住客户买卖双方都想知道，“市场怎么样?” 这就是使市场数据成为房地产专业人员必备的条件。
它是您可以用来吸引和吸引新客户的高价值内容，对于与您现有的买卖双方合作至关重要。
实际上，市场数据可用于销售和营销过程的每个阶段。
交易与谈判这里要看的主要数字是价格下降百分比-在大多数市场中，正常水平是30-35%，因此，如果价格接近40%或更高，则可能表明需求正在减弱。
另外，请注意库存和DOM-如果价格和%的价格随着价格的上涨而上升，那么就很有必要降低标价。
评估您与客户在年度周期中的位置。
拉出三年中位数价格图表，看看市场的节奏-是旺季吗?他们现在可能有更多选择，但价格和竞争会更高，最终他们要支付溢价或不得不提出多次要约。
图2 实时市场概况文本由云闲 原创发布于三个。

16、 ? 1 | 2020 爱分析中国房地产数字化厂商全景报告 ? ? ? ? ? 2 | 2020 爱分析中国房地产数字化厂商全景报告 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 3 | 2020 。

17、 Horizon Scanning UK Real Estate 2021 Introduction In this, our annual Horizon Scanning publication, we aim to inform a global readership of some key themes which we think will shape the year ahead fo。

18、观点指数2020 中国房地产行业发展白皮书 前言 1 观点指数2020 中国房地产行业发展白皮书 前言 2 观点指数 2020 中国房地产行业发展白皮书是对房地产行业的发展现状与前景所做的整体性研究， 由专业研究机构观点指数研究院撰写，并于。

19、20202021 年度年度 中国房地产市场报告中国房地产市场报告 CHINA REAL ESTATE MARKET REPORT REICO 工作室工作室 北京北京 2021.1 REICO REPORT 20202021 1 目 录 20。

20、p亚特兰大桑迪斯普林斯罗斯韦尔，佐治亚州商业房地产市场是温和的相比，整体市场。
ppNAR商业市场状况指数：pp公寓业的租金增长速度快于全国。
pp写字楼入住率下降，写字楼租金增幅低于全国。
pp在工业部门，工业空置率高于全国，在建工程也高于全国。

21、2021年，中国经济将继续强劲复苏。
中国在2020年初迅速控制了艾滋病疫情，使中国经济出现了快速反弹。
2020年第二季度，国内生产总值恢复扩张态势，全年增长2.制造业固定资产投资进出口和零售业等重点行业均实现了年均增长。
世邦魏理仕预计。

22、人才体系建设仍然是握丹组织免疫力的重要手段随着房地产行业高1酋长向高质量增长过涯 ， 以管理和运营的精细化为结果的效能提升成为众多房企重视的管理议题。
今年在新冠疫惰的影响下， 不少房企着手调整组织和业务结构。
裔的采取强干弱枝的模式，集中优势。

23、总体而言，商业房地产市场正在强劲复苏，尽管复苏明显横跨房地产和地理市场。
一方面，多户型住宅市场正经历着自20年代以来最强劲的需求，其租金增长达到了两位数。
目前，多户型和工业住宅的空置率平均低于疫情前。
零售房地产市场正在经历积极的净吸收。
酒店。

24、2021年第三季度，尽管部分城市在暑假期间爆发零星疫情致使当地居民出行娱乐等消费需求受到抑制，但消费持续恢复态势没有改变。
9月随着全国疫情防控形势持续向好，在促消及中秋假期等因素带动下，消费市场回暖增势良好。
当月社会消费品零售总额同比增长4。

25、通时合变SPOTLIGHTSavills Research中国房地产年度展望 2022pOpRoMsMrNvNsQpMzQyQvMbRaOaQnPqQtRpNeRnNqRkPnMnO9PrRxOwMmNzQMYnMzQ篇首语3通时合变202。

26、审时读市 2021SPOTLIGHTSavills Research中国房地产年度展望 2021 篇首语3全球陷入新冠疫情的泥沼已经一年之久。
时至今日， 国际间的疫情控制态势仍有显著差异。
中国最早经受疫情冲击， 但依靠强有力及常态化的防。

27、 .001212. .3456789:;3456789:;,.01,.,.2324232456789:;ABCDE56789:;ABCDEFGHFGHEIJKLMEIJKLMNNO4PNNO4PQABRSTQABRST2UOGH2UOG。

28、泰国国家经济和社会发展委员会NESDC公布的数据显示，2021年泰国国内生产总值同比增长1.6，泰国是东南亚第二大经济体，受新冠肺炎疫情影响，2020年修正后的GDP下滑6.在放松对新冠肺炎疫情的限制并重新向国际游客开放后，2021年四。