REICO工作室：2020-2021年度中国房地产市场报告（27页）.pdf

1、20202021 年度年度 中国房地产市场报告中国房地产市场报告 CHINA REAL ESTATE MARKET REPORT REICO 工作室工作室 北京北京 2021.1 REICO REPORT 2020-2021 1 目 录 2020年房地产市场运行状况 3 土地市场 3 商品房供给 5 房屋销售 7 住房价格 8 商品房库存 11 2021年房地产市场走势预测 15 政策环境变化 18 市场走势预测 19 “十四五”房地产市场发展前景 22 “十三五” 房地产市场特征 22 “十四五” 房地产发展前景 24 REICO REPORT 2020-2021 2 摘摘要要 202020

2、20 年年房地产市场形势房地产市场形势 好于上年好于上年 疫情后市场持续回升疫情后市场持续回升：房地产投资增速 6 月起回正，全年同比增长 7%； 购置土地和新开工面积降幅持续收窄； 房屋销售规模创历史新高， 全年 商品房销售面积和销售额分别同比增加 2.6%和 8.7%；商品房库存下降；部 分大中城市房价较快上涨。 20202020 年年中开始收紧房地中开始收紧房地 产调控产调控 决策部门反复强调“房住不炒”政策基调。 房价上涨较快城市陆续从紧房地产调控，7 月后大 30 多个城市出 台房地产调控政策。 人民银行、住建部出台“三线四挡”房地产开发企业债务规模调控 新规，控制房企融资规模。 2

3、0 02121 年房地产市场年房地产市场景气景气 下降下降 经济增速较大幅度回升，超常规货币政策逐步退出。 从紧的房地产调控持续。 加快完善长租房政策。 房地产市场供求小幅下降。 “十四五”“十四五”房地产政策房地产政策 思路思路 坚持房地产去金融化。 继续完善和发展住房租赁市场。 推动都市圈和城市群发展。 鼓励城市更新。 “十四“十四五”房地产发展五”房地产发展 前景前景 城镇新增住房需求总量高位下降。 房地产开发投资低速增长。 长三角、珠三角、京津冀、成渝、长江中游等五个城市群，房地产 需求将持续增加。 REICO REPORT 2020-2021 3 2020 年年房房地产市地产市场场运行状况运行状况 土地购置土地购置面积面积降幅收窄降幅收窄，9 月后月后景气下降景气下降 20202020 年年 100100 大中城市大中城市土地土地 成交面积同比增加成交面积同比增加，9 9 月月