世邦魏理仕：2022年中国房地产市场展望（33页）.pdf

1、世邦魏理仕研究部年中国房地产市场展望报告智慧投资世邦魏理仕研究部年中国房地产市场展望报告智慧投资数据来源：世邦魏理仕研究部，年 月中国全球世邦魏理仕研究部年中国房地产市场展望报告智慧投资数据来源：世邦魏理仕研究部，年 月3.43.53.63.73.83.94.04.14.24.32019年8月2019年10月2019年12月2020年2月2020年4月2020年6月2020年8月2020年10月2020年12月2021年2月2021年4月2021年6月2021年8月2021年10月2021年12月0246810121416%大型金融机构存款准备金率（左轴）中小型金融机构存款准备金率（左轴）一年

2、期LPR（右轴）世邦魏理仕研究部年中国房地产市场展望报告智慧投资世邦魏理仕研究部年中国房地产市场展望报告智慧投资数据来源：世邦魏理仕研究部，年 月万平方米世邦魏理仕研究部年中国房地产市场展望报告智慧投资行业2021年租赁占比2022年租赁占比2022年行业需求亮点科技33.6%人工智能、云计算、元宇宙金融21.9%证券、基金、资管、理财专业服务8.8%法律财务服务、专业咨询顾问制造业8.2%智能制造、自动化房地产6.0%-医药与生命科学4.1%疫苗药物研发、医疗设备数据来源：世邦魏理仕研究部，年 月注释 ：东方财富数据。：写字楼租赁交易类型包含新设立、扩租、搬迁和升级。注释 ：药智数据年中国医

3、药健康行业投融资分析报告。世邦魏理仕研究部年中国房地产市场展望报告智慧投资数据来源：世邦魏理仕研究部，年 月上海 深圳 北京 杭州 武汉 广州 成都 青岛 西安 南京 苏州 无锡 重庆 宁波 天津 长沙 沈阳 大连万平方米年新增供应预测年净吸纳量年新增供应核心商务区占比世邦魏理仕研究部年中国房地产市场展望报告智慧投资一线城市核心商务区一线城市整体市场二线城市核心商务区二线城市整体市场租金变化率（ ）空置率（ ）空置率租金数据来源：世邦魏理仕研究部，年 月世邦魏理仕研究部年中国房地产市场展望报告智慧投资数据来源：世邦魏理仕研究部，年 月对现有面积进行扩租整合到更少的办公地点升级到更高品质的楼宇由

4、核心区搬迁至非核心区中心辐射型布局由非核心区搬迁至核心区搬迁至同区域租金更低的楼宇将一些职能转移到成本较低的缩减现有租赁面积尝试售后回租数据来源：年中国区写字楼租户调查，世邦魏理仕研究部，年 月世邦魏理仕研究部年中国房地产市场展望报告智慧投资重点关注高成长的科技、生命科学等行业；对大部分的市场和区位而言，提升出租率仍是当务之急。建议新楼把握租户扩租和品质升级的趋势，着眼于优质租户组合的构建和中长期的运营表现；针对租户健康诉求，添加或改造楼宇的健康设施，如清洁机器人、无接触设备、新风系统等。务必保持高频次的消毒消杀管理；在楼宇内配置共享办公、共享会议室、移动办公亭等，为租户灵活办公提供设施支持；

5、2022年市场供应充沛，租户可积极规划或推进房地产策略；但需要为部分城市和板块的供求逆转和租金反弹做好准备，如北京全域、上海南京西路、前滩、浦东世博等。疫情仍可能出现零星爆发，租户务必在办公和房地产策略中考虑设置应急方案，如远程办公、租约中不可抗力的免责等。健康安全的重要性日益提升。通过办公室内添加更多健康设施设备和租赁绿色健康楼宇来提升企业运营能力和人才吸引力。确定短期和长期的房地产组合增长计划，可考虑更多地使用灵活办公。让企业房地产策略与ESG目标保持一致。世邦魏理仕研究部年中国房地产市场展望报告智慧投资数据来源：国家统计局，世邦魏理仕研究部，年 月年名义增长率（ ）世邦魏理仕研究部年中国

6、房地产市场展望报告智慧投资数据来源：，世邦魏理仕研究部，年 月多媒体音像制品文化用品家装产品宠物店珠宝腕表玩具及游戏产品化妆品运动产品电子设备服饰鞋帽世邦魏理仕研究部年中国房地产市场展望报告智慧投资数据来源：世邦魏理仕研究部，年 月核心商圈经验开发商运营的项目年上半年世邦魏理仕研究部年中国房地产市场展望报告智慧投资数据来源：世邦魏理仕研究部，年 月新增供应（万平方米）净吸纳量（万平方米）空置率上海广州深圳杭州南京北京宁波苏州成都武汉西安无锡沈阳青岛大连长沙重庆天津世邦魏理仕研究部年中国房地产市场展望报告智慧投资世邦魏理仕研究部年中国房地产市场展望报告智慧