中国房地产行业

1、都等城市呈现空置率下跌、租金上扬的积极走势；其他城市则受制于供应过剩，涨租难度增加。
实体零售继续面临来自电商及全渠道商家的强大竞争火力。
然识时务者为俊杰。
经验老到的业主开始重新定义价值主张，不断升级业态组合，引入热门品牌或借助潮流技术元素增强互动体验，更将电商平台拉入己方阵营“化敌为友”，积极响应 “新零售”时代的消费需求。
物流市场持续发展壮大。
快消品消费日益向线上转移，包裹投递量不断攀升，对服务品质及时效的要求日益“苛刻”；此外跨境电商、冷链物流也在强势扩张，共同助力物流物业市场。
精品体验式旅行、养生保健以及户外运动相关领域迎来新一轮复兴，为酒店市场带来利好。
此外，在领先城市的活力中心区，酒店市场亦再焕生机，入住率、客房价格双双回升。
在政策导向以及贷款环境的共同作用下，住宅市场仍在不确定中摇摆。
面对价格滞涨而成交萎缩的困境，身负重债的开发商迫切希望政策面出现转机。
住宅租赁市场热度不减，但处境亦显尴尬：运营平台尚未成熟却已有巨额资本注入；市场初具雏形尚不具规模，供应突增消化仍需要时日。
2018 年伊始投资市场气氛萧条，但在年末开发商冲业绩、投资者配置资本的需求下，行情有所回暖。
本土保险公司与境外基金是投资主力；本土基金则因融资难度较大且收益低于预期，参与度较低。
倘若 2019 年房地产市场继续降温，将会有很多投资者伺机抄底，抑或转向不良贷款领。

2、艾媒报告商城用户1 5 6 * * * * 7 3 4 1 专享 尊重版权，严禁篡改、转售等侵权行为 目录 2018上半年中国房地产行业发展背景 2018上半年中国房地产企业转型探索 2018上半年中国房地产行业舆情分析 总结 艾媒报告商城用户1 5 6 * * * * 7 3 4 1 专享 尊重版权，严禁篡改、转售等侵权行为 1 2018上半年中国房地产行业发展背景 艾媒报告商城用户1 5 6 。

3、研究报告 新冠肺炎疫情影响下的房地产市场解读 中国房地产市场 复苏绿芽初绽？ 2020年4月 | 大中华区 2 | 仲量联行 新冠肺炎疫情（COVID-19）在2020年第一季度对中国经济产生了巨大影响。
如今随着疫情 防控措施的逐步放宽，部分行业开始释放出一些复苏向好的前期信号。
各省市之间的交通正在缓慢恢复；员工逐步重返岗位，企业和工厂逐渐复工复产；同时， 全国各地的餐厅亦重新开业，且消费者依然。

4、计金额都远高于 2017 年同期。
2018 年下半年，由于与美国贸易战的压力，政府对于经济去杠杆的态度出现一定程度松动；不仅准备金率下调，境内债券的发行量也有所上升。
然而，中小企业的融资问题仍然充满挑战。
面对巨大的融资困难，房地产开发商尤其是中小型开发商和投资者继而转向海外债券市场以及夹层贷款等成本更高的融资方式。
在 2018 年前四个月，中国上市开发商境外债券发行额达到人民币996 亿元，平均融资成本相比 2017 年上升 1 个百分点达到 6.98%。
雪上加霜的是，在一些核心城市，开发商面临政府限购限价政策，住宅销售速度迟缓。
另外，很多开发商以往利用高杠杆拍地开发，通过预售提前收拢资金，但一些城市已开始试行取消预售制，或规定土拍前须资金到位，从而令开发商面临更大的贷款偿还压力。
预计房地产行业 2019 年第一季度到期的债券将达到230 亿美元，如果有投资者要求提前偿还债券，金额或将达到 430 亿美元。
中国开发商偿债能力达到三年来最低水平。
根据彭博数据来看，其统计的 80多家上市房地产公司 2018 年上半年的平均短期偿债能力比率达到 133%，为2015 年上半年以来最低，较一年前的297% 有显著下滑；有约四分之一的开发商比率在 50% 以下。

5、计金额都远高于 2017 年同期。
2018 年下半年，由于与美国贸易战的压力，政府对于经济去杠杆的态度出现一定程度松动；不仅准备金率下调，境内债券的发行量也有所上升。
然而，中小企业的融资问题仍然充满挑战。
面对巨大的融资困难，房地产开发商尤其是中小型开发商和投资者继而转向海外债券市场以及夹层贷款等成本更高的融资方式。
在 2018 年前四个月，中国上市开发商境外债券发行额达到人民币996 亿元，平均融资成本相比 2017 年上升 1 个百分点达到 6.98%。
雪上加霜的是，在一些核心城市，开发商面临政府限购限价政策，住宅销售速度迟缓。
另外，很多开发商以往利用高杠杆拍地开发，通过预售提前收拢资金，但一些城市已开始试行取消预售制，或规定土拍前须资金到位，从而令开发商面临更大的贷款偿还压力。
预计房地产行业 2019 年第一季度到期的债券将达到230 亿美元，如果有投资者要求提前偿还债券，金额或将达到 430 亿美元。
中国开发商偿债能力达到三年来最低水平。
根据彭博数据来看，其统计的 80多家上市房地产公司 2018 年上半年的平均短期偿债能力比率达到 133%，为2015 年上半年以来最低，较一年前的297% 有显著下滑；有约四分之一的开发商比率在 50% 以下。
积极因素中国基本养老保险基金（以下简称“养老保险基金”）投资潜力巨大。
全国社会保障基金理事会从 20。

6、多数研究机构 2018 年底的预测：在 2018 年底市场对 2019 年房地产投资增速的一致预期值是 5%以下，预期值的中位数及均值大概位于 3%。
销售增速不差，投资增速好于过去四年，为房地产从严调控增加了底气。

7、2020 疫情突发 新冠疫情导致品牌关闭部分店铺，或缩减营业时间，第一季销售受到影响； 若疫情在今年3月底之前得以有效控制，零售市场有望随之逐步回暖； 品牌焦点已转至夏季后的市场，预计下半年伴随大量推广活动，市场将重现活力。

8、NBER WORKING PAPER SERIES PEAK CHINA HOUSING Kenneth S. Rogoff Yuanchen Yang Working Paper 27697 http:/www.nber.org/papers/w27697 NATIONAL BUREAU OF ECONOMIC RESEARCH 1050 Massachusetts Avenue Cambri。

9、差距在逐渐缩小。
2020 年上半年，碧桂园、恒大和万科的销售额分别为 3722.9 亿元、3488.4 亿元以及 3204.8 亿元，2019 年同期则分别录得 3934.9 亿元、2818.0 亿元和 3340.0 亿元。

10、庭的财务状况更为严重。
根据英格兰银行的金融稳定报告(2020年8月) ，2020年第一季度的家庭债务(不包括学生贷款)大约相当于家庭总收入的123% 。
以历史标准衡量这是很高的，但低于2008年144% 的峰值。
（关注公众号“三个皮匠”，获取最新行业报告资讯）点击下载报告：世邦魏理仕（CBRE）：2021年英国房地产市场展望报告PDF全文将分享到三个皮匠每日知识精选知识星球，三个皮匠感谢您的支持！加入三个皮匠报告网站年度VIP即送星球年会员需要批量下载和及时更新最新研究报告的朋友，可以加入我们的三个皮匠每日知识精选知识星球分享会，大量的中外文精品报告及各类专题资料将会优先分享到知识星球中，加入即可下载全部报告，还可根据您的需要定制各类报告。
知识星球加入请使用微信扫描以下二维码往期回顾：加入知识星球后，可立即免费获得该行业的报告合集打包下载链接新零售（79份）；区块链（87份）；金融科技（42份）；人工智能（29份）；宏观经济形势（21份）；直播答题（8份）；乡村振兴（9份）；财富报告（42份）；消费金融（44份）；旅游度假（17份）；薪酬报告（12份）；2018区块链（14份）；私募股权（9份）；电影产业（12份）；工业互联网（13份）；教育产业（19份）；跨境电商（14份）；写字楼市场（15份）；宠物经济（9份）；独角兽专题（15份）；中美贸易战（17份）；5G通信（13。

11、房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，企业端和银行端监管继续强化保持房地产贷款占比，个人住房房贷占比稳定，并大力发展住房租赁市场。
3. “租赁”成近期高层会议高频词，租赁市场是保障住房体系重要组成部分，但短期各地政策执行可能存在分化，部分城市或将加大集体用地建设租赁房，部分城市或将加大配建租赁用地南昌房地常规化：南昌住宅：1.供需两端同比下滑明显，供求整体保持均衡因受疫情影响，市场恢复不及预期，近三年住宅供销比呈先基本均衡。
2. 成交金额高位回落，均价稳步攀升南昌别墅：1.成交量平稳，均价小幅度下降，同幅度下降4.8%，成交均价下滑4.2%。
南昌二手房市场：成交下滑，持续负增长，市场低迷南昌县房地产：商品房成交稳步提升文本由木子璨璨 原创发布于三个皮匠报告网站，未经授权禁止转载数据来源：中指研究院：2020南昌房地产市场年报。

12、据预测6 月成交总建面累计同比回正。
在相对宽裕的融资情况下，全国重点城市成交楼面地价走高。
2. 加剧分化，资金进一步往“优势城市” 、“优质区域” 集中房企资金集聚于优势城市“拿地”的特征明显， / / / 四类城市2020 年成交建面同比分别提升27%、1%、4%、14%。
2021年房地产市场走高政策：1. 2021 年政策方向确定，但“措施执行”将“更宽幅波动”2021 年宏观政策需要顾及的“分项目标”对比2020 年明显增加。
从2020 年下半年以来，“超宽松”的维稳措施已逐步向“常规宽松”过渡，到2021 年时，促使已经逐步稳健。
2. “降成本”走向“稳杠杆”，流动性“边际收紧”制约市场周转受“三条红线”调控影响，2021 年土地市场或将适度降温，但资金面仍然关注在“优势区域”的土地获取，政府重点管控“一级土地”“二级商品住宅”和“三级存量”延申，在信贷加严的情况下，一些购房行为会收到更多限制。
3. 房地产对城市经济的支撑作用将继续加强在城市大部分人群长租房为主，供给侧向租赁房倾斜，“可售”土地资源得到支撑。
并且政府实施“人才政策”，给人才优惠吸引人才，从而达到城市经济加强的目的。
文本由木子璨璨 原创发布于三个皮匠报告网站，未经授权禁止转载。
数据来源：合富辉煌：2021中国代表城市房地产市场预测。

13、基本盘，在保持平稳增长的同时，更要努力提质增效，实现高质量发展。
需要平衡好稳增长、保就业、增收入、稳物价之间的关系，更不会以高耗能、高污染来换取经济增长。
2021年3月25日国务院又发布了国新办政策例行吹风会，具体内容是中国积极推动RCBP生效，已完成RCEP协定核准工作;中国已准备好全面履行RCEP义务,RCEP协定中涉及到的701条约束性义务，其中613条已经准备好，现在就可以实施，占到全部需要履行的约束性义务的87%。
还有13%的义务，在RCEP生效时就能够实施。
2021你啊3月26日国务院发布了经济形势部分地方政府主要负责人视频座谈会，其具体内容是今年情况特殊，分析经济不仅要看同比，还要看环比，一些经济指标同比增速快，很大程度上有去年同期基数低的因素，从环比看经济运行总体是平稳的，经济增长预期目标确定6%以上，实际运行中可能会高一些，还是要立足稳固经济基本盘，避免大的起落，实现平稳健康发展。
必须全面、客观、冷静分析形势，引导好市场预期。
财政政策2021年3月23日财政部、税务总局发布了关于延续实施应对疫情部分税些优惠政策的公告，其具体内容是该公告要求，自2021年4月1日至2021年12月31日，湖北省增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税;适用3%预征率的预缴增值税项目减按1%预征率预缴增值税;以及电影等行业税费支持政策、关于支持新型冠状。

14、a1 目录 部分城市房价过快上涨，调控分化趋势加剧 . 3 1、住宅销售持续超预期，商办去化依旧艰难 .。

15、至2020年6月期间与国际客户开展业务。
与之前12个月相比，2019年7月至2020年6月期间，有30%的受访者报告其国际客户业务有所下降。
27%的受访者表示在过去五年中其国际业务有所下降。
与五年前相比，过去一年中国际业务减少的受访者比例更高，这反映出旅行禁令的影响以及新冠疫情对国际交易的经济影响。
近四分之三的受访者表示，国际客户直接与他们联系或通过网站找到他们。
与国际客户开展业务外国买家的来源受访者报告说，他们的外国买家来自48个国家。
来自美国的购买者占所有报告的外国购买者的23%，其次是来自加拿大和英国的外国购买者，分别占外国购买者的9%。
其他排名第一的原产国是法国(7%)，德国(5%)，中国(4%)，意大利(3%)，西班牙(3%)，巴西(2%)，墨西哥(2%)，比利时(2%)和俄罗斯(2%)。
外国买家住宅购买概况60%的受访者表示，本国的价格比其他国家的价格便宜。
约有57%的受访者表示购买的房屋价格为25万美元或以下。
65%的受访者报告说，外国买家支付了全现金。
将近一半的外国买家购买了公寓。
略多于一半(56%)的人打算将该物业用作度假屋或出租房屋。
哥斯达黎加外国买家图墨西哥外国买家图西班牙买家图文本由云闲原创发布于三个皮匠报告网站，未经授权禁止转载。
数据来源：美国房地产经纪人协会(NAR)：2021年全球联盟国际住宅房地产业务调查。

16、个月房屋的最终销售价格高度相关，并且是房屋价值的领先指标。
今天列出的房屋可能在下个月获得要约，并在此后的某个时间关闭。
如果您发现今天市场的中间价格在攀升，那么将来该市场的销售价格和房屋价格就会攀升。
图1 格温内特县标价中位数在为清单定价时，客户会在知道附近所有近期活动的情况下进行定价。
您知道街上的房子在第一周内是否有多个报价，并据此为房源定价。
新上市的Altos中间价是从数据中首次看到这种市场智慧的地方。
新上市商品的价格将比整个市场的中位数价格高一个月，比中位数价格高30-90天。
如何使用市场数据吸引和留住客户买卖双方都想知道，“市场怎么样?” 这就是使市场数据成为房地产专业人员必备的条件。
它是您可以用来吸引和吸引新客户的高价值内容，对于与您现有的买卖双方合作至关重要。
实际上，市场数据可用于销售和营销过程的每个阶段。
交易与谈判这里要看的主要数字是价格下降百分比-在大多数市场中，正常水平是30-35%，因此，如果价格接近40%或更高，则可能表明需求正在减弱。
另外，请注意库存和DOM-如果价格和%的价格随着价格的上涨而上升，那么就很有必要降低标价。
评估您与客户在年度周期中的位置。
拉出三年中位数价格图表，看看市场的节奏-是旺季吗?他们现在可能有更多选择，但价格和竞争会更高，最终他们要支付溢价或不得不提出多次要约。
图2 实时市场概况文本由云闲 原创发布于三个。

17、明者因时而变明者因时而变 知者随事而制知者随事而制 2017-2018年全国房地产市场研究报告 前言 自2008年金融危机以来，世界经济仍然处于缓慢的复苏阶段。
世界货币基金组织指出无论是发达国家，还是新兴经济体，潜在经济增 长率下降已经是全球性的趋势。
不管是货币宽松政策还是低息政策，本轮经济增长具有明显信贷驱动型模式的特征。
而今这一模式终将因为 美联储的“加息”、“缩表”而改变。
明者因时而变，。

18、 20182019 年度年度 中国房地产市场报告中国房地产市场报告 CHINA REAL ESTATE MARKET REPORT REICO 工作室工作室 北京北京 2019.1 关于“关于“REICO工作室”工作室” “REICO 工作室”由全联房地产商会、精瑞人居发展基金会共同支持建立。
支持方基于“促进房地产业及国民经济稳定、快速、可持续发展”的认识，。

19、20202021 年度年度 中国房地产市场报告中国房地产市场报告 CHINA REAL ESTATE MARKET REPORT REICO 工作室工作室 北京北京 2021.1 nMoQoRnQmMrMqOvMmRoPnN9PdN7NtR。

20、p2017年，全国房地产经纪人协会 首次从性别和种族的角度看待会员业务。
该报告深入分析了会员进入该领域的原因对房地产领域重要的技能会员工作领域典型交易数量销售额和收入差异等方面的差异。
pp2021年的报告扩展了这些主题和范围。
除了按种族和性。

21、p全国房地产经纪人协会与全球75个不同国家的100多个有组织的房地产协会保持正式关系。
这个全球联盟网络给房地产经纪人与遵守NAR严格道德规范的专业人士合作的信心，是NAR 140万会员发展国际业务的强大网络和推荐平台。
pp为了更好地了解这些。

22、广河高速广州段是广东省境内连接广州市惠州市与河源市的广州至河源高速公路的广州段，属于基础设施补短板行业中的收费公路基础设施;位于粤港澳大湾区，属于优先支持的重点区域。
广州至河源高速公路是广东省十一五重点建设项目，是广州市城市空间发展规划中。

23、2020年疫情环境下，国内经济增长的韧性凸显。
伴随经济复苏，在维稳措施与流动性宽松的共同作用下，全国土地及商品住宅市场超额修复。
全国98城宅地成交总建面及金额同比分别提升91商品住宅销售面积及金额均创新高。
pp购地及购房资金进步向往优。

24、值得指出的是，拜登新政对美国房地产市场的影响将是双面的。
有利的方面是，相关政策如若成功落实，将利好中低收入家庭购买首套房和租房。
3月 31日，拜登在钢铁之城匹兹堡宣布了美国就业计划The American Jobs Plan第一部分，总投资。

25、疫情反复及其带来的经济影响占比高达2相较2020年，全球主要经济体疫苗的研发及接种初见成效。
但德尔塔及拉姆达变异毒株的快速传播为疫情再添新的不确定性，再度趋严的封锁措施持续影响各国经济复苏前景。
此外，美联储持续偏鸽，回访者对通胀及美联储。

26、2010 年，恒大成立恒大足球俱乐部，接连夺得联赛冠军，创造了中国足球多项纪录。
恒大知名度就此打开，迅速被人们知晓。
凭借品牌效应，恒大在房地产市场迅速占据优势地位，股价随之上涨。
恒大资金继续注入足球市场，而足球市场的新闻又将进一步提高恒大知。

27、2021 出品方介绍 亿翰智库是一家以房地产行业的数据分析行业研判企业研究为核心的研究机构，隶属亿翰股份。
其专业于行业趋势企 业模型以及资本价值等多维度研究及应用；定期向业内资本市场等发布各类研究成果达数千次，亿翰智库力求打造中国房 地产企。

28、2021 年全国房地产政策回顾与展望15 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安居客房产研究院5 8 安。

29、世邦魏理仕研究部年中国房地产市场展望报告智慧投资世邦魏理仕研究部年中国房地产市场展望报告智慧投资数据来源：世邦魏理仕研究部，年 月中国全球世邦魏理仕研究部年中国房地产市场展望报告智慧投资数据来源：世邦魏理仕研究部，年 月3.43.53.63。

30、行业研究报告12017 年中国房地产行业研究报告报告概要：报告概要：房地产业是我国国民经济的重要构成。
2016年以来，房地产市场持续升温，投资同比增幅开始回升，土地供应减少同时溢价率持续攀升，在各项去库存政策的刺激之下，房地产市场明显回暖。

31、通时合变SPOTLIGHTSavills Research中国房地产年度展望 疫情令公众健康和经济复苏倍受考验， 2021年政策环境又为房地产市场带来巨大的挑战， 2022年又将怎样2022年上半年仍将充满挑战。
由于债务偿还事件不断出现，。