境外地产

1、 基建 REITs 破冰，对于地产行业影响几何？ 主要主要概述概述: : 4 月 30 日，证监会与发改委联合发文，推进基础设施领域 REITs 试点相关工作。
本文首先介绍了 REITs 是什么，REITs 的运作模式和分类，以及国内外 REITs 的发展历程与现状，并 以美国为例简要分析了 REITs 市场，最后讨论了 REITs 推向地 产领域面临的可能障碍。
REITsREIT。

2、 房地产企业资产类科目深入剖析 “财报视角看地产”系列之二 主要内容主要内容: : 房地产开发具有投资额大、周转时间长、实行预售制度等特 点，其生产经营较一般企业涉及对象更多，同时在开发过程中 受到相关部门的监管审批要求。
虽然财务报表结构大同小异， 但由于房地产开发的经营特点，应对部分会计科目重点关注。
本文详细介绍了房地产企业财报中资产类重点科目及其阅读要 点，进而从财务报表深入了解。

3、 房地产企业资金来源与融资渠道解析 “财报视角看地产”系列之三 主要内容主要内容: : 房地产属于资金密集型行业，投资规模大，同时开发流程耗时 较长，使得房地产企业通常通过融资获取资金进行生产经营。
本文详细介绍了房地产企业资金来源与融资渠道，进而深入了 解房地产企业的资金状况。
房地产开发资金来源房地产开发资金来源 房地产开发到位资金是指房企实际拨入的，用于房地产开发的 各种货币。

4、土地市场的热度有所降温。
中长期来看，人口增加和城镇化率升高或使未来十年房地产调控政策进一步延续。
2030 年中国人口预计增长至14.64 亿的峰值，中国常住人口城镇化率的目标是到 2030 年要提升至 70%。
从重点发达经济体和新兴经济体的城市化历程来看，城市化率达到70%之后，依然还会呈现不断上升的趋势。
随着中国经济和社会的发展，预计中国城镇化率在较长的一段时间内仍有较大的提升空间，这一过程的时间要远大于十年，在城镇化可能使我国整体房地产需求端热度延续超过十年的情况，相应的调控政策很可能会在这期间相应延续。
根据城市发展的周期来看，预计未来十年城市人口较为集中的核心城市仍然是房地产市场热度相对较高的地区，面临的调控压力也较大。
预计长三角、珠三角和京津冀等地区依然会成为人口集中的核心区域，而随着时间进一步推移，长三角、珠三角和京津冀这些区域的人口溢出效应以及逆城市化的发展会使一些人口分散在这些核心区域周边的卫星城市，我国人口集中的大都市带以及周边重点卫星城市较其他地区而言面临的调控力度更大。
由于融资端调控政策的陆续出台，房企拿地的分化开始加大。
从今年 1-7 月新增土地面积排名前100 的房企来看，新增土地集中度分化明显，新增土地项目主要向少数大型房企聚集。
排名前十的房企拿地建筑面积总和占新增土地建筑面积排名前 100 的房企拿地建筑面积总和的43.01%，而排名 。

5、地区）外汇管制及汇率不利变动。
自然对冲是缓解外汇风险的有效措施。
60% 的企业关注资产保值增值风险。
由于地域限制，企业往往很难全面及时的了解和掌握境外资产的整体情况（收益、权属、消耗、保管和处置等）。
我们提示企业需要加强对境外资产“保值”及“增值”风险的关注。
合规风险的关注度高达60%。
境外合规风险、境内监管压力、自身管理不足等多重因素作用下，企业迫切需要规范境外投资经营行为。
国有企业在合规风险管理领域面临更大压力。
境外投资风险管理组织企业已基本形成“纵向贯穿各层级、横向联动各部门”风险管理组织 。
企业顶层对境外投资风险管理工作普遍较为重视，但监事会、党组织、产权管理部门与纪检监察部门对境外投资风险管理工作的参与比例较低。
部分企业内部风险管理职责有待厘清，“一起管”模式可能降低部门及人员的管理动力，进而导致企业对风险的管控力度不足。
我们建议企业建立“权责清晰、全员参与”的境外投资风险管理组织体系。
企业普遍面临国际化人才缺失, 管理人员素质有待提升的问题。
部分企业现有机构设置和人员编制难以满足海外投资管理需要。
境外投资风险管理程序事前、事中、事后管理存在不足的重要原因是闭环式管理程序的缺失。
我们建议企业转变境外投资“管理脱节”、“各管各的”孤立式管理程序，建立覆盖投资管理全流程的风险管理程序。
境外投资风险管理体系境外投资战略规划是企业投资机会。

6、 2020 年深度行业分析研究报告 目录 1、全球市场：2 万亿美元规模，遍布成熟及新兴市场 . - 6 - 1.1、绝对视角：十三大市场规模突破百亿，马太效应显著. - 6 - 1.2、相对视角：占 GDP 和股市总市值比重约 2.78%、2.64% . - 9 - 2、区域市场：美国模式引领世界，亚太本土化经验值得重。

7、的权利更为重要。
企业愿意放弃一切照常经营，以支持这一集体目标。
在最初的几个月里，在病毒影响的治疗方法被发现之前，有太多的人因为医院没有足够的呼吸机而死亡。
一批企业撇开竞争走到一起，致力于创造一种可行的、易于制造的呼吸机。
截至2020年11月29日，英国政府订购的COVID-19疫苗剂量创新：2020年的领导者和2021年的观察者生活中大部分信息都是杂乱无章的，但知识具有实质性、连贯性、意义性和价值性。
2020年的领军企业深知这一点，因此投入时间和资源研究专利市场。
根据Anaqua的Aquamip平台分析的专利统计数据，2020年，全球共发布了400多万项专利，其中270万是中国造成的。
但事实上，截至今年1月，中国专利中仅有13.9万件在境外发行。
2001年，全球共发行了近72万件专利，2020年仅130多万件，不包括那些仅在中国注册而在其他地方没有对应专利的专利。
在创新榜单上领先的是三星电子，拥有17955项专利。
其次是华为科技(12099)，然后是IBM(9931)，佳能KK(9278)和LG电子(9221)。
2020年全球前20名专利权人世界知识产权组织(WIPO)发布的2020年世界知识产权指标报告中公布最近12个月的数据中，全球专利申请量增长了2.3%，为数年来的最高水平。
但这不包括中国。
2019年的数据显示，包括中国在内，全球专利申请量下降3%，为。

8、房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，企业端和银行端监管继续强化保持房地产贷款占比，个人住房房贷占比稳定，并大力发展住房租赁市场。
3. “租赁”成近期高层会议高频词，租赁市场是保障住房体系重要组成部分，但短期各地政策执行可能存在分化，部分城市或将加大集体用地建设租赁房，部分城市或将加大配建租赁用地南昌房地常规化：南昌住宅：1.供需两端同比下滑明显，供求整体保持均衡因受疫情影响，市场恢复不及预期，近三年住宅供销比呈先基本均衡。
2. 成交金额高位回落，均价稳步攀升南昌别墅：1.成交量平稳，均价小幅度下降，同幅度下降4.8%，成交均价下滑4.2%。
南昌二手房市场：成交下滑，持续负增长，市场低迷南昌县房地产：商品房成交稳步提升文本由木子璨璨 原创发布于三个皮匠报告网站，未经授权禁止转载数据来源：中指研究院：2020南昌房地产市场年报。

9、 免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分，请务必一起阅读。
1 证券研究报告证券研究报告 行业研究/深度研究 2020年10月19日 房地产 增持（维持） 陈慎陈慎 SAC No. S0570519010002 研究员 刘璐刘璐 SAC No. S0570519070001 研究员 韩笑韩笑 SAC No. S0570518010002 研究员 SFC No. BQA941 0105。

10、过回顾你现有的现金流和供需预测来实现的。
清楚地了解哪些业务将保持正常，哪些将发生巨大的变化，这将是预测现场所需工人数量的关键。
它还将有助于了解短期内哪里将产生收入。
如果我们能在这里非常现实，有些企业财力雄厚，有些则不然。
如果你没有足够的钱，那就尽可能地节约包括水电费、房租和工钱。
在需要的地方投资，遵循行为分析(BAU)，但也要意识到，你可以在哪些方面削减成本，以维持日常运营。
要确保你的储备中有足够的库存来修理必要的物品，但不要过度购买，也不要根据以前的数据错误地预测供需。
2.劳动保护在预测可能的业务变化之后，所有外勤服务小组需要考虑的下一个最重要的步骤是工作人员的健康和安全。
瑞士莲巧克力现场运营主管温迪麦克拉伦表示，从制造和供应链的角度来看，与科尔斯或伍尔沃斯等零售合作伙伴合作时，最重要的是员工的健康和福祉。
在处理重工业问题时，告诉你的团队保持社交距离的方法只能到此为止。
一些大型公司正在实施的关键举措包括:寻找合适的技术平台，在可能的情况下允许远程工作。
文本由木子日青 原创发布于三个皮匠报告网站，未经授权禁止转载。
数据来源：国际质量与竞争力中心(IQPC)：疫情时代的现场服务管理报告。

11、2 诚信 责任 亲和 专业 创新 请参阅附注免责声明 目录/ CONTENTS 房地产定义：按照全生命周期环节划分01 谈地产色变：规模的成长与现金流游戏02 后地产时代：居住领域里的互联网企业03 地产与金融：资产管理中的不动产运营04 mNoRoOpRqRtPoPnPmRtMqN7NcM7NpNmMoMpPlOmNoMlOrRmO8OpOnRMYnNrRwMqQtN 3 诚信 责任 亲和 专业。

12、请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明 房地产企业负债类科目及隐性负债深度解析 财报视角看地产系列之四 主要内容主要内容: : 房地产属于资金密集型行业，投资规模大，开发周期长，公司 通常杠杆率较高。
本文详细解析了房地产企业重点负债类科目 阅。

13、扩张节奏使用自由现金流经营资产作为观察指标，自由现金流NOPLAT净经 营资产增加。
房企的经营现金流。
原因在于：1.不同房企现金流量表描述的范 畴往往有差异，可比性差详见我们的相关报告；2.与其他行业不同，房企的 长期股权投资更接近于经营行。

14、由于线上购物普遍价格低廉具有性价比优势，线上购物在某种程度上对线下品牌购物产生了一定的冲击力。
但是早期的线上购物虽然具有快捷价格相对低廉的优势，依然由于买卖双方无法实体接触的问题的存在。
官方品牌通过入驻天猫平台实现线上销售，B2C 线上销售。

15、2010 年，恒大成立恒大足球俱乐部，接连夺得联赛冠军，创造了中国足球多项纪录。
恒大知名度就此打开，迅速被人们知晓。
凭借品牌效应，恒大在房地产市场迅速占据优势地位，股价随之上涨。
恒大资金继续注入足球市场，而足球市场的新闻又将进一步提高恒大知。

16、中性假设可征收 7,236 亿，短期难改土地财政现状2020 年国有土地使用权出让收入 8.41 万亿元，占地方政府广义收入达 44，考虑相关税费后占比高达 5我们估算我国城镇住宅存量面积 290 亿平方米，住宅平均价格9,980 元平。

17、银行地产敞口：主要敞口和风险点银行地产敞口主要敞口分为六类：代销产品以信托和他行理财为主表内外非标及债券投资房地产开发贷按揭贷款和房企上下游企业融资。
经测算，21H1末，银行的地产相关敞口约占银行资产规模的2值得注意的是，测算的银行涉房。

18、2021 年 110 月全国房地产开发企业到位资金同比上升 8.8，两年平均上升 7.1;其中10 月同比下降 9.5，连续 4 个月同比下滑，但降幅有所收窄。
具体来看：110 月个人按揭贷款同比上升 1.0，定金及预收款同比下降 12.9。

19、 请务必阅读正文之后的免责条款部分 全球视野全球视野 本土智慧本土智慧 行业行业研究研究 Page 1 证券研究报告证券研究报告深度报告深度报告 房地产房地产 泛地产系列报告一泛地产系列报告一 超配超配 维持评级 2022 年年 01 月月。

20、 行业及产业 行业研究行业深度 证券研究报告 房地产 2022 年 02 月 08 日 地产仍是支柱产业，稳经济亟需稳地产 看好 房地产及产业链对 GDP 的影响分析 相关研究 大量房企业绩预减，分化加剧格局优化房地产行业 2021 年业绩。

21、2022年2月政策接力加码，看好地产后周期龙头地产后周期系列专题报告大消费行业 评级：看好投资要点2 当前为何关注地产行业与后周期板块关系 2021年地产销售持续下行，连续5个月单月双位数负增长，同时下半年地产信用事件不断发酵，地产后周期板。

22、1健康养老养生地产世联经验分享健康养老养生地产世联经验分享21. .缘起：城市化驱动下的郊区地产发展缘起：城市化驱动下的郊区地产发展3中央中央商务区商务区奥林匹克奥林匹克公园公园中关村科技中关村科技园区核心区园区核心区海淀科技海淀科技创新中。

23、如何进行房地产市场分析如何进行房地产市场分析 课件讲稿 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问中国有限公司所有，未经世联地产顾问中国有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅引用复制和发布报告中的部分或全部内容。
本报。

24、 地产杂谈系列之三十二 地产轻资产模式崛起，入局代建正当时 行业深度报告 请通过合法途径获取本公司研究报告，如经由未经许可的渠道获得研究报告，请慎重使用并注意阅读研究报告尾页的声明内容。
行业报告 房地产 2022 年 03 月 24 日 。

25、 请务必阅读正文之后的重要声明部分请务必阅读正文之后的重要声明部分 寻找地产股的寻找地产股的 房地产行业研究的供给侧思路房地产行业研究的供给侧思路 房地产 证券研究报告证券研究报告 专题研究报告专题研究报告 2022022 2 年年 4 4。