商业物业管理未来发展趋势

1、过去几年，餐饮行业几乎保持两位数增长。
预计未来增速放缓，主要原因是：成本上升，市场竞争激烈，淘汰率高。
新兴业态六大趋势1.电商企业线下版图持续扩大，寻找新的流量入口2. 传统商家积极转型，多头试水，挖掘自身沉睡的商业价值3. 共享经济仍是风口，技术创新和盈利模式是关键突破口过去一年共享经济历经资本逃离、市场洗牌。
但共享经济本身带给消费者市场的本质是“感受”到切实的“实惠”，对于仍在追求创新技术、寻找盈利模式的共享经济企业来说，未来将会迎来新浪潮。
4. 流量为王，运用优质IP抓住年轻客群5. 时下新生活方式下，家居、生活杂货、粮油食材的购物方式被颠覆6. 新兴体验式业态仍在孕育零售地产未来发展趋势1.新业态未来更加关注持续性以及盈利能力2.持续会有优质内容IP转型线下3.口碑智慧餐厅成为未来趋势4.新娱乐市场机遇与挑战并存5.未来盈利来源：线下活动、品牌营销、C端体验式服务6.大数据思维+精细化运营+会员管理。

2、考人们想要什么类型的产品以及他们希望如何与保险供应商互动的过程。
用人工智能预测黑天鹅所谓的黑天鹅事件，就其性质而言，几乎不可能预见，但人工智能可能是预测它们的关键。
在一个越来越不确定的世界里，流行病、网络和恐怖袭击以及极端天气事件正变得司空见惯，企业发现更难预测此类风险，从而保护其供应链和运营。
过去，公司通过投保来降低风险。
在报价前，承销商会花数小时仔细研究大量的历史数据，以确定风险发生的可能性。
人工智能在保险业的主要好处是，它可以快速处理大型数据集并识别重大趋势，而且每次都能更聪明地预先防范这些风险。
这使得承销商能够更准确地评估和定价风险。
在应对黑天鹅事件时，准备好人类专家和人工智能系统之间的合作仍然是关键，必须准备好保险。
常青的保险技术革命技术在启用新的运营模式和简化流程方面具有战略重要性。
在许多方面，COVID-19正成为行业变革的催化剂，从文化转向更灵活、以家庭为基础的工作，许多人希望看到，一旦解除封锁限制，这种转变在未来会继续下去，到对许多人的真正警醒，即他们的内部系统和流程必须具有弹性，灵活并且面向未来。
对于某些保险业务来说，切换到远程实现和数字流程比其他业务更容易。
然而，在目前的环境下，维持业务正常、实现增长和推出新产品，可能会令一些保险公司望而生畏，因为这些保险公司的系统设置不便于在线谈判和交易。
例如，调查发现，在流感大流行之前操作本地。

3、覆盖面积最大。
大约有95.5%的物业企业对住宅业态进行了布局，目前住宅物业竞争更加激烈，服务模式也相对成熟。
布局非住宅板块的物业公司远远少于住宅业态，各细分业态的在管规模与住宅物业相比也有较大差距。
在非住宅液态分为三大类：1、商办物业：商业中心、写字楼，商办物业市场长期以外资品牌“五大行”为主;国内物管企业在管理精细化和专业化方面，还有待进一步学习。
2、公共建筑：学校、医院、产业园区、公众场馆等多种业态，各业态物业服务市场化程度不一，发展步调也存在较大差异，学校、医院物业赛道存在个别区域性龙头，有较大的整合空间。
3、城市(镇)公共空间：城市服务，这类服务模式对物业公司的规模和资源统筹调度能力有一定要求，门槛相对于其它类型的物业服务更高，是近年来头部物业公司重点布局的方向，目前主要有万科物业、保利物业、碧桂园服务、招商积余等几家头部企业展开探索。
2019年城镇化是推动物业行业发展的长期驱动力，物业管理，尤其是住宅物业，主要的服务对象是城镇化社区，2019年我国常住人口城镇化水平达到60.6%。
根据美国和日本的经验，城镇化率 30%70%为快速城镇化阶段。
在现有发展速度下，我国未来十年或仍将处于快速城镇化阶段，这将为物业管理行业带来增量服务需求。
数据显示中，2021年竣工交付情况回补变量竣工周期对资本市场的影响已经在房地产产业链上得到反映，物业管理板块是受益方向之一。
2018年低。

4、流感大流行后将如何工作。
二、智能工作与生产力生产力是每个组织的关键问题，智能工作是未来的一部分，就必须确保它有助于提高生产力。
将结果去平均化，就可以看到对生产力影响的对立观点背后的原因。
有些任务在远程环境中完成得更好，而有些任务则在现场协同执行得更好。
88%的员工及84%的雇主报告，自大流行以来生产力没有变化，或略有/大幅度提高。
三、智能工作的时间影响时间对个人和组织来说都是必不可少的资源。
对时间管理工具和培训需求的增加表明，组织在最大限度地利用时间方面存在困难。
时间的使用深深地影响着我们的幸福感和生产力，因此，必须尽可能地从聪明的工作中获益，以便进行时间管理。
超过50%的员工表示他们节省了一个多小时的旅行时间 四、智能工作与办公空间办公室在未来是否会存在不仅是房地产投资者和开发商的问题，也是许多公司考虑的问题，他们必须就未来的租赁合同作出决定。
他们都在思考，聪明的工作是否提供了一个显著的节省成本的机会。
处理特定任务的首选地点(典型工作周在这些地点花费的时间百分比) 五、智能工作与公司治理工作的地点和时间不仅对幸福感和自主性有深远的影响，还对合作、办公空间的使用和领导能力有影响。
这也可能给领导层带来挑战。
员工、领导者和组织在这个问题上都有自己的利害关系，即使这些利益是一致的，对于如何在给定的角色或职能中发挥最佳作用，也可能存在相互矛盾的观点。
解决方案在于自下而上和自上而下方法的正确。

5、加注重地方主义。
更加致力于小型独立企业，能够轻松确定其商品的来源。
针对快速时尚和大规模零售供应链的环境影响，发展推荐和独立的时尚运营商。
更加注重购物花费更高但旅行次数更少的任务。
更重视“自我”和社交，而不是彻头彻尾的消费主义。
商业街的未来发展趋势连锁vs独立多年来，零售商一直在积极缩小自己的实体足迹。
这不仅仅是由本报告第一部分所述的连续一波的破产、资不抵债和CVA(公司自愿安排)推动的，这也是连锁店主动“让利”的结果，这些连锁店主动管理自己的投资组合，并在租约到期或其他中断机会使他们能够这样做时，从边际或无利可图的地点撤出。
新冠疫情而加快了这一进程，正如2020年宣布关闭的数量所强调的那样(见图1)。
图1 宣布2020年关闭门店当连锁店合理化他们的投资组合时，它会对整体空置率产生重大影响。
引人注目的是连锁店从商业街撤退的速度，以及独立零售商如何填补这一空间(见图2)。
虽然大伦敦和西北部地区的独立零售商自2016年以来新开张率最高，但这些地区的连锁店关闭率也最高。
图2 2016年以来独立和连锁店的百分比变化家庭vs工作人们在家工作的次数越多，原本花在市中心的钱就越有可能转向郊区。
通常围绕市中心办公人员的服务将“跟着钱走”，并在当地的商业街上产生对空间的需求，这可能会导致以下行业的增长：随手可得的食品店咖啡馆和酒吧。

6、互联网医院牵头的医联体内，包括诊疗、医疗处方、检查与检验、医疗保险在内的医疗服务将逐步实现数字化转型。
优点：有效提升医疗服务的整体水平及营运效率，以实现优化医疗资源平衡分配、重塑医疗服务流程及降低医疗成本的目标。
医疗服务支创件进一步完善驱动因素：公共医疗保险的进一步整合及商业健康保险的不断普及、数字平台的大数据与医疗服务能力提升。
具体表现：2020年政府已相继出台了多项政策，包括在公共医疗保险范围内合格的互联网+医疗服务赀用以及推进公共医疗保险支付方式改革。
公共医疗保险的支付将从按服务类型的支付转变为更为多样化的支付方式(按病种支付、按人头支付等)，并覆盖更多的线上医疗服务。
商业健康保险产品也将继续改善将开发创新型健康保险产品，如将公共医疗保险与商业健康保险整合的商业健康保险产品。
优点：大幅改善公共医疗保险体系、丰富保险产品形态，提升服务能力并提高商业健康保险的渗透率。
以健康为导向的数字医疗服务模式的普及率不断提高及数字慢病管理模式的迅速扩展驱动因素：医疗资源供应方面的改革，数字医疗服务在可及性、有效性及可负担性方面的优势凸显。
具体表现：以健康为导向的数字医疗服务模式将扩展到更多地区并覆盖更多人群。
线上+线下数字慢病管理服务预期将快速发展。
通过长期跟踪及监测患者的数据及资料，建立慢病患者的电子健康档案，以实现全方位服务流程管理及个性化服务，并实现对慢病患者的健康状况监测及健康管。

7、p服务专业化程度高，高门槛构筑壁垒pp商办物业场景管理要求严格，存在高专业化门槛。
住宅物业管理的服务主 要为四保一服，服务内容同质化，门槛较低，差异主要通过公司管理水 平体现，而商办物业作为人流密集的公共场所，相关物业管理服务涉及的 场景复。

8、p如何看待涪陵榨菜未来的成长性pp渠道的横向拓展与纵向下沉，加速成长可期pp渠道拓展：发力新渠道，对接新需求pp线上渠道：推出电商专销产品，线上销售快速成长。
针对电商渠道，公司开发系列小规格量贩包电商专销产品，以满足不同的消费人群需求。
根据。

9、p 本周国产矿市场价格上涨，进口矿市场价格上涨。
本周迁安铁精粉价格1396元吨，较上周升128 元吨;武安铁精粉价格1199 元吨，较上周升8 元吨;唐山铁精粉价格1099 元吨，较上周升98 元吨;国产矿市场价格上涨。
本周青岛港巴西粉矿 。

10、p智能网联汽车已成大势所趋。
随着车联网自动驾驶共享化电动化技术的不断发展，公司预测搭载先进AI 产品汽车的比例将从 2018 年的63提高到 2024 年的 82，具有互联服务功能汽车的比例将从 2018年的 30提高到2024 年的6。

11、p 云通讯服务商容联云通讯纽交所：RAAS日前宣布，收购客户关系管理软件CRM服务商过河兵科技EliteCRM。
过河兵成立于2003年，专门从事客户联络中心Call Center移动销售CRM相关软件产品开发。
其主要产品EliteCRM通过。

12、p免费配额的额度确定方法由祖父法发展为行业基准法，促进设备迭代更新。
1在第一第二阶段，会员国的免费配额是根据历史温室气体排放量数据发放的该方法称为祖父法，grandfathering，这种做法虽然减小企业减排成本，但有时会鼓励历史高排放量型。

13、供需缺口导致南沙区内仓库供不应求。
2019 年南沙区共计通用仓储面积为39.21 万平米，占全广州仓储面积 3.27，从供需层面来看，由于仓储资源稀缺南沙区仓储呈现高租金低空置率趋势，从仓储资源结构来看，当前南沙主要以普通仓为主，高标准仓。

14、因此中国电炉炼钢比例提升核心依赖于废钢供给的增加，废钢供给增加后才能扩大电炉炼钢的原材料来源，废钢价格也才有下降的可能。
预计随着国内工业化以及基建工程城市更新改造的推进，国内的废钢供给也会呈现增加的趋势，钢铁行业长期电气化的进程基本上与城。

15、智能手机开创语音助手先河,引领消费级市场。
pp逍费级智能语音交互 是大众接触智能语音最普遍的渠道，核心逻辑仍是消费级AloT :根据艾瑞咨询2020年中国智能物联网 AloT 伎pp书, 消费级AloT市场规模就已达到1753亿元。
在总A。

16、 海外内容DTC浪潮兴起，头部内容方纷纷自建DTC平台。
当前美国已经经历了以CBSABCNBC为核心的广播电视时代与HBOCNN为代表的有线电视时代，并逐步向NetflixDisneyHBO MAX等为主导的流媒体时代推进。
流媒体时代内容。

17、各巨头大力投入，打造以共享仓中心仓网格仓三级仓配体系为核心的供应链。
共享仓也称为云仓，主要用于生鲜的分拣称重及包装。
共享仓需求的产生，主要源于开团成功后平台要求供应商在指定时间内将商品进行入仓操作，因此供应商尤其是异地供应商将会使用共享仓。

18、蓝牌轻卡新规本质上是对大吨小标治理与超载治理的延续，单车运力有望进 一步下降，拉动轻卡保有量需求。
新规落地后，轻卡发动机排量将进一步降低，货箱 宽度减小，轮胎断面宽度减小。
在以上减配措施实施后，轻卡的承载能力将进一步减 小，能够很大程度上。

19、2019全球轮胎消费总金额约为1503亿美元不包含特种轮胎。
从地区来看，亚洲消费金额 最大，高达526.1亿美元，占比35;欧洲消费416.1亿美元，占比27.7;北美洲消费321.1亿美 元，占比21.4;非洲印度中东地区消费154.6。

20、 乘用车：销售204.5万辆，同比26.8，环比13. 轿车：销售97.4万辆，同比31.6，环比7. MPV：销售8.2万辆，同比8.6，环比42. SUV：销售97.1万辆，同比25.2，环比14.pp 乘用车：产量1。

21、沙发行业品牌商格局：整体较为分散，细分赛道格局较优pp沙发行业整体较为分散，敏华与顾家势均力敌：目前国内沙发行业 CR3 约 17，其中顾家敏华市场份额较为接近，而美国 CR3 已达 70，国内沙发行业集中度仍有较大提升空间，疫情也进一步。

22、未来15年，航班量会持续快速增加，集中在核心机场群;pp民航节省用户时间的服务本质受到严峻挑战;pp未来中国民航机场群的运行挑战是其他国家没有遇到过的。
pp用户对未来民航服务的诉求应该借数字化转型实现。
pp数字化转型将服务重要环节数字化，。

23、社区电商的核心价值在于通过数字化提升供应链效率，真正实现以销定采以销定产可预测可监控的全流程数字化的现代供应链体系。
优质低价的核心在于订单规模集中化采购履约效率规模化集中化履约周转效率缩短交易链条。
履约效率的提升一方面依赖于订单密度，另。

24、2021年伊始，石基集团委托咨询公司 Travel Singularity对酒店业技术现状 进行调查。
这项研究分为4个部分，包 含26个问题，调查时间从2021年1月 25日持续到2月19日。
该项研究调查了 单体酒店51，其次是品牌酒店 2。

25、据研发工具商 Beamable 公司创始人 Jon Radoff，Metaverse 元宇宙市场的价值链可划分为 7 层：Experience体验Discovery曝光Creator Economy创作者经济Spatial Computin。

26、2022 年深度行业分析研究报告 2 46 目目 录录 1. 元宇宙：互联网发展的下一阶段元宇宙：互联网发展的下一阶段 . 6 1.1. 元宇宙是对未来虚拟世界形态的畅想 . 6 1.1.1. 元宇宙是未来数字世界的形态 . 6 1.1.2。