2021年我国商业物业管理行业现状分析

中国商业运营服务规模扩大，服务收入与租金收入双增长。

中国商业运营服务市场快速增长，2015-2020年，总收入由4836亿元增长至8369亿元，CAGR高达11.6%。商业运营服务收入由1025亿元增长至2059亿元，CAGR达15.0%。租金收入由3811亿元增长至6310亿元，CAGR达10.6%。

大型零售物业显著扩张，商业物业增长势头强劲。

中国商业物业管理市场规模持续增加，在管商业广场数量及在管建筑面积稳定增长。2020年，中国在管商业广场总数为2.1万家，2015年到2020年的年复合增长率为9.0%，预计到2025年，中国在管商业广场数量将会增加到2.8万家，2020年到2025年的年复合增长率为6.2%。2020年，中国在管零售商业物业总建筑面积为8.3亿平方米，2015年到2020年的年复合增长率为9.4%，预计到2025年，中国在管零售商业物业总建筑面积达11.6亿平方米，2025年到2025年的年复合增长率为6.9%。2020年，面积超过20万平方米的零售商业物业在管建筑面积达5.7亿平方米，2015年到2020年的年复合增长率为11.7%，预计到2025年，将达8.3亿平方米，2020年到2025年的年复合增长率为7.9%。

全球商管物业巨头众多，万达商管规模位居世界第一。

全球商业物业管理市场中，万达商管规模位居全球之首。截止2020年年末，万达商管在管项目数量为368个，在管项目面积为5280万平方米。万达商管在管项目数量全球第一，远高于排名第二的日本永旺集团和排名第三的美国西蒙物业(日本永旺集团251个，美国西蒙物业235个)。万达商管在管项目面积全球第一，远高于美国西蒙物业、澳大利亚西部集团、日本永旺集团、新加坡凯德集团(2510万平方米、1220万平方米、1110万平方米、1040万平方米)。

竞争格局高度分散，万达商管行业龙头地位稳固。

2020年，中国商业物业管理行业CR5为12.7%，其中，万达商管市占率为8.3%，公司处于龙头地位。截止到2020年年末，万达商管在在管建筑面积超过第2名-第10名的总和，储备建筑面积达1700万平方米，第三方在管项目数量98个，第三方储备项目数量113个，万达商管各项指标远高于同行，处于行业领先地位。

文章数据来源：《物业管理行业一文看懂万达商管招股书：全球商管龙头经营效率领跑行业-211117(29页).pdf 》