高力国际

1、增长水平较低的市场,包括纽约都市区和华盛顿 D. C. 这两个市场都有可开发的可用土地水平较低.图1 2021年总计存货吸收性在前25个市场中,有7个同比显著增长超过50,包括密尔沃基克利夫兰西雅图和坦帕湾.相比之下,有9个市场报告了吸收率。

2、雅图的持续兴趣.市场图表 报告关键信息摘要:A级空间的租金略有下降0.2,从54.91美元平方英尺降至54.80美元平方英尺.CartoysDavis Wright Tremaine和Qualtrics都从转租市场中移除了空间,将西雅图的总。

3、了业绩反弹,总体酒店入住率上升至42.7,但平均日房价ADR在今年3月降至78.04美元.因此,该地区的每间可用客房收入同比下降约17.6,但较2020年第四季度有了积极的改善.二澳大利亚悉尼酒店市场现状在新冠疫情之前,悉尼机场是澳大利亚最。

4、虽然大多数行业在流感大流行带来的低迷中挣扎,但工业市场却经历了完全相反的情况.核心市场包括大洛杉矶的内陆帝国达拉斯沃思堡亚特兰大芝加哥新泽西州中北部新泽西州南部宾夕法尼亚州东部和多伦多仍然是许多占领者的首选目的地,而靠近人口增长最快的中心。

5、过去的一年是艰难的一年,充满了对未来的不确定性犹豫和焦虑.这场流行病不仅给了我们一个新的词汇,教会了我们诸如社会隔离隔离和远程工作等词汇,也教会了我们设计新的方法来适应变化,接受新的常态,并应对挑战,继续保持高效和有效,无论是作为个人还是。

6、高力国际追踪了美国总共76个工业市场.在本报告所涵盖的25个市场中,按地理位置划分的构成在中西部地区占很大比重,那里集中了32.6的库存.南部地区排在第二位,占全部工业库存的28.1.pp本报告中跟踪的所有市场的空置率均未超过10.尽管吸。

7、尽管零售业从未消失,但商业却以不同的方式进行着.在经历了反思和创新的大流行之后,零售商和品牌正准备迎接新的和改进的体验,这些体验将转化为消费者从店内到在线的多渠道参与.pp根据年终调查结果,我们预计2021年各类别的增长将加快.随着去年零。

8、市场在年中似乎处于一个转折点.随着410万人在该州全面接种疫苗,更多的工人返回办公室.实际入住率仍然很低,但每周都在上升.许多雇主预计,他们的劳动力将在劳动节后恢复,这意味着波士顿将在下个季度末开始感觉更像波士顿.负吸收继续,但在第二季度更。

9、A级空间的租金略有下降0.2,从54.91美元平方英尺降至54.80美元平方英尺.CartoysDavis Wright Tremaine和Qualtrics都从转租市场中移除了空间,将西雅图的总可用空间从430万平方英尺减少到410万平方。

10、另一个季度净吸纳量超过320万平方英尺,使得今年迄今为止的总吸纳量超过670万平方英尺,主要来自瑟斯顿县的两个大型预租开发项目.仓库租金保持稳定,从第一季度略微上升至0.81加元.2021年上半年的工业销售额已超过2019年和2018年此时。

11、1. 估值方法公募 REITs 的定价与底层资产的估值密不可分.从估值角度,符合底层资产要求的基础设施资产根据收入获取来源不同,可分为两大类:以收费为主要收入来源的基础设施,如供电站高速公路废水处理设施等.收费类以收费为主要收入来源的基础设。

12、千禧一代推动即插即用生活印度同居部门的发展是由千禧一代推动的,他们由单身的年轻职业人士和学生组成.千禧一代人口超过4亿,占印度总人口的三分之一以上,占总劳动力的46.千禧一代越来越喜欢共同居住空间,因为传统的租赁模式受到租金不一致经纪费高通。

13、2020 年,美国工业市场比任何其他商业房地产细分市场都更好地经受住了全球大流行.入住率增长总计创历史第三高,该国经历了连续 43 个季度的积极吸收.在此期间,全国核心市场蓬勃发展,建立和吸收了数百万平方英尺的工业房地产.2021 年看起来。

14、多户家庭是美国流动性最强的资产类型. 投资者正在推动定价许多市场都创下历史新高. 二级和三级市场现在竞争激烈.租金增长也飙升,进一步支持该产品类型的最高定价.在主要房产类型中,多户住宅的同比增长最为强劲. 销量增长了 238,占所有销售活动。

15、在达拉斯沃斯堡亚特兰大内陆帝国和芝加哥等核心市场的引领下,美国工业市场继续表现优异,尽管其他商业房地产行业面临着疫情相关的挑战.工业部门保持了强劲的吸纳和发展,空置率创历史新低,租金要价创历史新高.到2021年中期,工业空置率比上一季度下降。

16、按照国际经验,通常一个国家的人均GDP达到5,000美元时,一个国家或地区会出现成熟的旅游度假经济.2015年,中国人均GDP超过8,000美元,大型城市如上海的人均GDP已达1.5万美元,人们对休闲度假的需求快速增长.主题公园的主要需求来。

17、北方市场的整体空置率上升了40个基点,达到22.9.甲级物业的空置率保持在24.2.尽管与新冠疫情前的数字相比,Class Aleasing在北方市场的活动在第三季度增加了一倍多.北方市场的转租供应开始减少,第三季度仅增长了10个基点,为疫。

18、北美各地的各种因素都影响了对大型工业设施的需求.虽然大多数行业都在全球covid 19大流行和德尔塔变种的出现中挣扎,但工业市场继续逆势而行.核心市场包括内陆帝国达拉斯沃斯堡亚特兰大芝加哥新泽西中北部新泽西南部宾夕法尼亚东部和多伦多继续是许。

19、作为回应,使用办公室的企业一直在为办公室员工平衡混合和灵活的工作时间保持健康和富有成效的现场工作环境.尽管新冠肺炎病例增加,但市中心通勤活动增加了.公共汽车和地铁线路自今年年初以来,客流量增加了56现在大约每周400万人次.地铁客流量同比增。

20、受高端写字楼竞争的推动,贝尔维尤中央商务区的甲级写字楼租金较上季度上涨0.9,至62.46美元.Key Center929 Office Tower和City Center Bellevue的大型转租空间在第三季度全部租赁或拆除,给其他地方。

21、克利夫兰写字楼市场的净吸收量在第三季度略有上升,此前连续五个季度出现亏损,总计超过58万平方尺.空置率升至13.6,较上季度增加了20个基点,自2020年第四季度cOVID19大流行开始以来增加了130个基点.自今年年初以来,建筑活动略有增。

22、该地区目前正在建设710万平方英尺的建筑,交付将持续到2023年第一季度.其中60是预租的,这意味着在此期间具有竞争力的供应量接近280万平方英尺.可用性和成本限制促使一些传统的大型开发项目向北转移到埃弗雷特和阿灵顿马里斯维尔,Northe。

23、在第三季度,阿克伦写字楼市场的入住率下降了23,473平方英尺,导致整体市场空缺增加10个基点bps至14.1.尽管录得连续六个季度的负吸收,但这是自那以来录得的最小亏损2020年初,covID19大流行开始在美国迅速蔓延.这显示出一种趋势。

24、2021年第三季度的净吸收率达到创纪录的1820万平方英尺,使今年迄今的总吸收率达到惊人的3290万平方英尺.该季度的总吸收量为1820万平方英尺,超过了2020年所有四个季度1420万平方英尺的净吸收量.与去年同期相比,芝加哥的工业空置率。

25、市场上的几个亮点发出了强劲信号经济基本面不明朗.本季度的一些重要职位空缺还涉及搬迁或搬进全新的办公室,这表明许多公司并没有完全放弃实体办公室的概念.Interactfor Health从他们在Rookwood Tower的空间搬到了Kenw。

26、克利夫兰阿克伦市场第三季度继续保持积极势头,净吸收量达到924104平方英尺.在整个疫情期间,随着消费者需求转向在线,改变了电子商务和供应链格局,工业地产是表现最好的商业地产行业.整体市场空缺进一步下降至4.39,季度下降了10个基点,超过。