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高力国际：价值释能未来已来——中国企业资产公募REITs上市之路（52页）.pdf

编号：37347

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高力国际：价值释能未来已来——中国企业资产公募REITs上市之路（52页）.pdf

1、4. 底层资产层面项目运营机构是比较重要的参与机构， REITs 底层资产收入的多少往往取决于运营机构的运营管理能力。指引要求底层资产具有成熟的运营能力和模式，确保 REITs 产品可以产生持续稳定的收益和现金流。在 REITs 发行后，将由基金管理人履行基础设施项目运营管理职责，也可设立专门的子公司或委托外部管理机构负责。外部管理机构应按照证券投资基金法第九十七条规定经中国证监会备案，并具有符合国家规定的不动产运营管理资质、丰富的基础设施项目运营管理经验、充足的具有基础设施项目运营经验的专业人员和公司治理与财务状况。5. 专业机构律师事务所、会计师事务所以及评估机构作为第三方中介机构，就交

2、易结构中所涉及的法律、审计、税收以及资产价值的评估等事项出具专业意见。指引第六条要求，“申请注册基础设施基金前，基金管理人应当对拟持有的基础设施项目进行独立、全面的尽职调查，聘请符合规定的专业机构提供估值、审计等专业服务，与基础设施资产支持证券管理人协商确定基础设施资产支持证券设立、发行等相关事宜，确保基金注册、份额发售、投资运作与资产支持证券设立、发行之间有效衔接”。其中，评估机构为就底层资产的资产价值进行评估并出具专业的评估报告，从 REITs产品的发行环节直到退出市场都起着至关重要的作用。科学的估值报告可为底层资产的定价、增值、保值提供关键参考。根据相关法律规定，REITs 也有义务向投资者定期披露底层资产的价值。可以说，REITs 产品从发行到退出全周期都需要评估机构的参与。

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