高力国际(Colliers)：2022年商业地产展望报告.pdf(附下载)

高力国际(Colliers)发布了《2022年商业地产展望报告》。报告分析了美国商业地产市场现状，并对2022年整体经济趋势进行了预测。

美国商业地产市场概况

尽管对新冠肺炎、通货膨胀和利率上升的担忧挥之不去，但高力国际预计，今年商业地产(CRE)的入住者和投资者仍将保持强劲需求。尽管奥密克戎变体的快速扩散将继续抑制第一季度的经济增长，但服务业的反弹将为经济带来巨大的推动力，支撑经济度过因前所未有的财政刺激而极其强劲的一年。

多户住宅和工业住宅仍将炙手可热。随着疫情得到控制，重返办公室开始提上日程。预计投资活动也将保持强劲。最后，随着生活逐渐回到正轨，零售业投资将获得新动力。

2022年整体经济趋势

• 劳动力供应是2022年的重点问题：随着失业率的大幅下降和就业增长的强劲反弹，2022 年的一个关键问题将是劳动力参与率，这将决定就业增长和工资通胀压力。

• 俄乌危机：虽然俄乌冲突对欧洲邻国的影响将大于美国，但随着美联储开始加息，战争走势的不确定性将为美联储增加一层复杂性以抵御近40年来最高的通货膨胀。美联储可能会谨慎行事，不会在加息方面过于激进。至于对美国GDP的影响将在很大程度上取决于冲突的持续时间和美国参与的规模。

• 通胀仍将居高不下：食品价格可能会在未来几个月内下跌，但一场旷日持久的战争将使能源价格预期的下降偏离轨道。因此，通胀将在今年上半年保持在高位，然后在下半年下滑至 3%。

• 奥密克戎威胁：在2021年增长5.7%之后，GDP增长预计将在今年第一季度回落，随后在整个春季和夏季开始稳步回弹，2022年全年增幅将达到3.5%。

• 加息：美联储的强硬转变将拉升利率：预计2022年将加息五次，随后在2023年的紧缩周期中再加息三次，这将使利率升至2%以上。

• 住房负担能力：尽管住房抵押贷款利率不断上升，房价仍将继续增长，因为目前的供需失衡需要数年时间才能才能达到合理水平。许多首次购房者将被挤出市场，不断攀升的房价使他们更难以买房。

数据来源 《高力国际(Colliers)：2022年商业地产展望报告(英文版)(14页)》