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高力国际：2020年美国工业和物流市场25强报告（英文版）（16页）.pdf

上传人：云闲编号：36499 2020-12-01 PDF PDF 16页 2.71MB

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高力国际追踪了美国总共76个工业市场。在本报告所涵盖的25个市场中，按地理位置划分的构成在中西部地区占很大比重，那里集中了32.6%的库存。南部地区排在第二位，占全部工业库存的28.1%。本报告中跟踪的所有市场的空置率均未超过10%。尽管吸纳水平良好，但达拉斯沃思堡、休斯顿和凤凰城等市场的空置率仍高于7%。迄今为止，在建产品的前五大市场的年交付面积均超过1400万平方英尺。排名前五位的市场达拉斯沃思堡、芝加哥、亚特兰大、大洛杉矶和休斯顿在建面积均超过1650万平方英尺。今年迄今为止，前25个市场中有3个出现负吸收。尽管如此，其中两个市场-南佛罗里达州和旧金山湾区-交付了超过350万平方英尺，表明开发商对工业空间的信心并未减弱。

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报告速读

该报告由Colliers International发布，主要分析了美国前25大工业和物流市场的情况。以下是关键点： 1. 地理分布：这些市场主要集中在 Midwest，占32.6%，其次是South，占28.1%。 2. 空置率：没有市场的空置率超过10%。尽管吸收水平健康，但达拉斯-沃斯堡、休斯敦和凤凰城的市场空置率高于7%。 3. 吸收量：前25个市场中有三个报告负吸收量，但南佛罗里达和旧金山湾区市场提供了超过350万平方英尺的空间，表明开发商对工业空间的信心未减。 4. 供应量：有八个市场的库存年增长率超过3.0%，达拉斯-沃斯堡、印第安纳波利斯和休斯敦等城市库存增长显著。 5. 租金：美国整体的工业租金在过去10个季度持续上涨，2020年第三季度的租金为每平方英尺7.21美元，年增长率为5.6%。 6. 建设活动：2020年，美国工业交付量有望创纪录，已有超过2520万平方英尺的空间完成建设，增长27%。 7. 空置率：全国整体空置率为5.6%，较上季度增长13个基点。由于经济不确定性，空置率可能在未来几个季度继续上升。