房地产投资者调研报告

1、 2019中国房地产服务服务品牌价值品牌价值研究 目录目录 1 1. . 研究背景与目的研究背景与目的 2 2. . 研究对象与方法研究对象与方法 3. 2013. 2019 9 中国房地产服务品牌价值研究成果中国房地产服务品牌价值研究成果 3.1 2019 中国中国物业物业服务品牌服务品牌 （1）资本青睐助推品牌价值创新高，房企赋能提升品牌效益 资本虹吸效应显现，品牌与资本协同促进 借力。

2、 2020 年6月版 国际机构投资者仍然积极地寻求国内的写字楼、 物流地产和数据中心等物业产品的投资机会 中国商业房地产投资市场 主题研究报告 23 中国商业房地产投资市场主题研究报告（2020年6月版）中国商业房地产投资市场主题研究报告（2020年6月版） 目 录 疫情对中国房地产市场的影响 中国内地投资市场 北京投资市场 上海投资市场 广州投资市场 深圳投资市场 总结及未来展望 01 02 0。

3、计金额都远高于 2017 年同期。
2018 年下半年，由于与美国贸易战的压力，政府对于经济去杠杆的态度出现一定程度松动；不仅准备金率下调，境内债券的发行量也有所上升。
然而，中小企业的融资问题仍然充满挑战。
面对巨大的融资困难，房地产开发商尤其是中小型开发商和投资者继而转向海外债券市场以及夹层贷款等成本更高的融资方式。
在 2018 年前四个月，中国上市开发商境外债券发行额达到人民币996 亿元，平均融资成本相比 2017 年上升 1 个百分点达到 6.98%。
雪上加霜的是，在一些核心城市，开发商面临政府限购限价政策，住宅销售速度迟缓。
另外，很多开发商以往利用高杠杆拍地开发，通过预售提前收拢资金，但一些城市已开始试行取消预售制，或规定土拍前须资金到位，从而令开发商面临更大的贷款偿还压力。
预计房地产行业 2019 年第一季度到期的债券将达到230 亿美元，如果有投资者要求提前偿还债券，金额或将达到 430 亿美元。
中国开发商偿债能力达到三年来最低水平。
根据彭博数据来看，其统计的 80多家上市房地产公司 2018 年上半年的平均短期偿债能力比率达到 133%，为2015 年上半年以来最低，较一年前的297% 有显著下滑；有约四分之一的开发商比率在 50% 以下。

4、计金额都远高于 2017 年同期。
2018 年下半年，由于与美国贸易战的压力，政府对于经济去杠杆的态度出现一定程度松动；不仅准备金率下调，境内债券的发行量也有所上升。
然而，中小企业的融资问题仍然充满挑战。
面对巨大的融资困难，房地产开发商尤其是中小型开发商和投资者继而转向海外债券市场以及夹层贷款等成本更高的融资方式。
在 2018 年前四个月，中国上市开发商境外债券发行额达到人民币996 亿元，平均融资成本相比 2017 年上升 1 个百分点达到 6.98%。
雪上加霜的是，在一些核心城市，开发商面临政府限购限价政策，住宅销售速度迟缓。
另外，很多开发商以往利用高杠杆拍地开发，通过预售提前收拢资金，但一些城市已开始试行取消预售制，或规定土拍前须资金到位，从而令开发商面临更大的贷款偿还压力。
预计房地产行业 2019 年第一季度到期的债券将达到230 亿美元，如果有投资者要求提前偿还债券，金额或将达到 430 亿美元。
中国开发商偿债能力达到三年来最低水平。
根据彭博数据来看，其统计的 80多家上市房地产公司 2018 年上半年的平均短期偿债能力比率达到 133%，为2015 年上半年以来最低，较一年前的297% 有显著下滑；有约四分之一的开发商比率在 50% 以下。
积极因素中国基本养老保险基金（以下简称“养老保险基金”）投资潜力巨大。
全国社会保障基金理事会从 20。

5、University of Oxford Research PropTech 2020: the future of real estate WWW.SBS.OXFORD.EDU/FOREPROPTECH 2020: THE FUTURE OF REAL ESTATE FUTURE OF REAL ESTATE INITIATIVE PROPTECH 2020 。

6、从无人机观光到虚拟旅游，再到网上公证签名，只有法国阿尔卑斯山区5% 到10% 的销售额。
我们预计2020和2021年度假者会在决定旅行最后一刻预订房间，因为他们会考虑旅行限制政策。
在规模较小、人口较少的度假村，租金需求可能最为强烈。
度假者对共享小屋或酒店的潜在需求减弱，这些地方的社会距离可能颇具挑战性。
来源：原文摘自2021年滑雪房地产报告。
点击下载报告：莱坊：2021年滑雪房地产报告。

7、资本和被压抑的资产需求，进一步加速的条件已经成熟。
与COVID-19之前相比，预计将有更加多样化的交易结构。
3.虽然周期和流行病主导着人们的思维，但企业和社会行为的结构性转变必须在战略中加以考虑更多地将由ESG主导。
资本市场概述：过去一年，资本市场艰难前行。
2021年有望逐步减轻这一负担，较低的基准利率、较高的债务和股权资本可用性，以及相对于其他资产类别具有吸引力的估值，表明经济复苏要比过去的衰退时期快得多。
交易量：2020年第4季度全球经济活动加速，但多数情况下仍同比下降。
与第三季度相比，美洲的增长尤为强劲，而欧洲则相对较弱。
投资者可能会推迟第一季度的交易，因为流感疫情压力再度爆发，市场前景越来越明朗。
随着写字楼行业的复苏，预计到年底流动性将加速增长。
股票：预计随着全球对更广泛复苏的信心增强，流入房地产的资金将恢复。
房地产投资信托基金价格将继续回升，使房地产投资信托基金变得更加活跃，同时资金流趋于稳定，然后在开放式核心基金转为正。
债务：与各地区的股票相比，债务市场的复苏要快得多。
然而，流动性集中在贷款价值比较低的最受欢迎的产品类型。
2021预计交易概况和贷款人池将扩大，例如，预计银行在美国将变得更加活跃。
定价：全球工业、生命科学和精选住宅类资产的估值普遍上升，而办公和零售类资产则面临下行压力，部分被基准利率的下降所抵消。
在欧洲、亚太地区和人口结构有。

8、此外，由这七个信号的等权组合构成的复合信号产生的回报甚至比单独发出的任何信号都要高。
情绪测量随时间的表现通过在USFAST模型的多元横截面回归中引入七个组成部分的情绪度量和组合作为额外的股票风格因子来计算纯因子表现。
下图显示了七种情绪措施和组合的历史纯因素表现。
大部分指标在整个样本期和3年滚动回报率的基础上仍为正值。
MSCI美国IMI宇宙中情绪度量的纯因子表现时间序列MSCI美国综合管理指数(IMI)宇宙中情绪测量的3年滚动纯因子表现情绪测量在2020年的表现考虑到2020年上半年股市大幅动荡，该公司还考察了2020年前两个季度情绪指标的表现。
下图显示了成分情绪和复合情绪数据集的累积每日纯因子表现。
尽管空头情绪在新冠肺炎抛售高峰期出现大幅下降，但分析师情绪、报告情绪和期权情绪等其他衡量指标仅出现边际表现不佳。
随后，随着全球市场从低点反弹，分析师和报告人气指标显示，2020年第二季度表现强劲。
情绪衡量2020年上半年业绩报告小结报告定义了这些因素的等权重组合，并显示其最高的纯因子IR为1.75，其次是卖空情绪，IR为.95，分析师情绪(IR为1.1)，期权情绪(IR为1.18)和报告情绪(IR为1.06)。
分析表明，与传统因素相比，情绪因素可能为投资者提供额外的风险和回报来源的透明度，并可能为潜在的正风险调整回报提供一个有希望的途径。
文本由云闲 。

9、超过80%的投资者表示愿意增加购买，超过四分之三的投资者预计购买规模将增加10%或更多。
尽管大多数法国投资者预计2021年购买活动将增加，但他们也表现出了所有主要市场中最悲观的态度，近20%的投资者预计购买活动将减少。
较小公司的投资者预计今年的购买量将比其他资产管理机构的投资者略微增加，反映出他们相对较高的风险偏好。
二、超过三分之二的投资者预计，2021年的销售活动将等于或超过2020年：与购买活动的情况一样，英国投资者的反应与其他欧洲投资者明显不同。
预计会有更多抛售活动的英国投资者比例比欧洲大陆的平均水平高出50%。
此外，预计销售活动将增长10%以上的英国受访者比例是欧洲其他国家平均水平的两倍。
不同规模的公司对销售活动的反应相对相似。
然而，管理资产超过500亿美元的公司这些公司可能更倾向于交易表现不佳的资产的反应表明，卖出资产的预期将逐渐高于其他资产管理市场类别。
投资活动的期望值：销售活动的期望值：文本由木子日青 原创发布于三个皮匠报告网站，未经授权禁止转载。
数据来源：世邦魏理仕(CBRE)：2021年EMEA(欧洲、中东及非洲)投资者意向调查报告。

10、行为，遏制热点城市房价过快上涨。
4、目前城镇还有几千万人居住在条件简陋的棚户区，要持续进行改造。
今年再完成棚户区住房改造600万套，继续发展公租房等保障性住房，因地制宜、多种方式提高货币化安置比例，加强配套设施建设和公共服务，让更多住房困难家庭告别棚户区，让广大人民群众在住有所居中创造新生活。
2018年政府工作报告中关于房地产相关行业的表述1、健全地方税体系，稳妥推金房地产税立法。
2、坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位。
3、加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
4、启动新的三年棚改攻坚计划,今年开工580万套。
2019年政府工作报告中关于房地产相关行业的表述1、健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。
2、更好解决住房问题，落实城市主体责任，促进房地产市场平稳发展。
3、继续推进保障性住房建设和棚户区改造。
城镇老旧小区量大面广，要大力改造提升。
2020年政府工作报告中关于房地产相关行业的表述1、坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位。
2、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。
3、深入推进新型城镇化。
发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。
4、新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务。
1健人地方筋休系侦步抢讲户品,立6法2021年政府工作报告中关于房地产相关行业的表述1、坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳。

11、至2020年6月期间与国际客户开展业务。
与之前12个月相比，2019年7月至2020年6月期间，有30%的受访者报告其国际客户业务有所下降。
27%的受访者表示在过去五年中其国际业务有所下降。
与五年前相比，过去一年中国际业务减少的受访者比例更高，这反映出旅行禁令的影响以及新冠疫情对国际交易的经济影响。
近四分之三的受访者表示，国际客户直接与他们联系或通过网站找到他们。
与国际客户开展业务外国买家的来源受访者报告说，他们的外国买家来自48个国家。
来自美国的购买者占所有报告的外国购买者的23%，其次是来自加拿大和英国的外国购买者，分别占外国购买者的9%。
其他排名第一的原产国是法国(7%)，德国(5%)，中国(4%)，意大利(3%)，西班牙(3%)，巴西(2%)，墨西哥(2%)，比利时(2%)和俄罗斯(2%)。
外国买家住宅购买概况60%的受访者表示，本国的价格比其他国家的价格便宜。
约有57%的受访者表示购买的房屋价格为25万美元或以下。
65%的受访者报告说，外国买家支付了全现金。
将近一半的外国买家购买了公寓。
略多于一半(56%)的人打算将该物业用作度假屋或出租房屋。
哥斯达黎加外国买家图墨西哥外国买家图西班牙买家图文本由云闲原创发布于三个皮匠报告网站，未经授权禁止转载。
数据来源：美国房地产经纪人协会(NAR)：2021年全球联盟国际住宅房地产业务调查。

12、 请务必仔细阅读本报告最后部分的重要法律声明请务必仔细阅读本报告最后部分的重要法律声明 行稳致远，顺势而为 房地产行业 2021 年投资策略报告 | 2020.12.09 评级：看好 核心观点 行业指数走势（最近 1 年） 资料来源：聚源数据 相关研究 政策政策： 调控将呈现常态化，调控将呈现常态化， 2021 年政策以防风险为主年政策以防风险为主。
行业的市场调控 在中长。

13、增长(+3%复合年增长率)，投资额不断上升(+14%复合年增长率)，因为历史性的低利率、创纪录的“干粉”(储备)和不断增加的房地产证券化推动了大量投资。
据房地产服务公司JLL统计，商业地产交易量自2009年以来稳步增长，2019年创下历史新高，交易量超过2007年(图1)。
2007-2020年美洲、欧洲、中东和非洲(EMEA)以及亚太地区的直接商业房地产交易量 图1虽然投资者在2019年变得越来越谨慎，但该资产类别仍保持高度流动性，相对于优先主权债务的利差稳定，回报率稳健，证明了其弹性和稳定性。
二、房地产未来的框架四大支柱世界经济论坛对房地产未来提出了展望，未来的房地产是宜居的，可持续的，有弹性的和负担得起的。
为了实现这一愿景，WEF创建了房地产未来框架，以提供行业转型的途径。
城市和建筑的未来愿景基于四大支柱：宜居性、可持续性、弹性和可承受性。
它确定了推动变革的关键因素。
房地产的未来前景如图2所示。
房地产未来框架 图21.宜居性综合各种因素有助于提高生活质量，包括发达的建筑和社区、以人为本的包容性设计(为所有年龄和能力的人设计)以及与房地产开发同步满足公民需求的社会、社区和娱乐设施。
宜居性包括空间和居住者之间的相互作用，最终提高人类的体验。
人们一天中90%的时间都在室内度过，这使得建筑物有助于确保宜居性。
研究表明，舒适的环境与生产力之间存在正相关关系。
2.可持续性建筑物占全球温。

14、1 1 行 业 及 产 业 行 业 研 究 行 业 深 度 证 券 研 究 报 告 房地产 2021 年 01 月 11 日 物换星移，长风扬帆 看好 2021 年房地产行业投资策略 相关研究 银行贷款新政加速优胜劣汰，十部委发 文 鼓 励。

15、p全球房地产市场将在下半年反弹，投资者将领跑：pp1.共识是，到2021年中期，大多数发达国家和一些新兴市场将有一种广泛分布的疫苗。
pp2.2021年的经济前景已被上调，许多人呼吁H2活动激增。
亚太地区仍然是全球的领跑者。
pp3.资本市场的。

16、尽管2020年爆发的新冠疫情对我国经济及金融市场造成一定冲击， 2020年国内不动产资产证券化市场继续保持快速扩张势头。
单年共计发行产品90单，发行规模达1,798.6亿元，产品数量及规模分别较上一年分别增长8.4及13.2020年国。

17、越南仍是外国直接投资的首选目的地，并享受自由贸易协定的税收优惠： 为了提高利润率，跨国集团强劲推动生产基地迁移，原因是：1中国劳动力成本增加;2中美贸易战和贸易关系紧张加剧;3Covid19疫情及 2020年全球供应链中断，导致生产链集中在。

18、房地产开发投资是由两部分组成，第一部分是土地购置投资，是项目开发的前置投入;第二部分是工程投资，即从新开工开始到后期竣工交房之间的投入，是影响房地产开发投资变动的主要因素。
因此，房地产开发投资土地购置投资工程投资一二线土地购置投资一二线工程。

19、Active Capital为全球房地产投资提供了一个独特的视角:从我们对资本流动的预测到我们对最紧迫的战略考虑的分析，本研究旨在帮助您了解无数的力量在发挥作用。
基于数千个数据点机器学习和专门构建的建模过程，我们的研究结果与来自我们全球合作。

20、2022 Global Investor Outlook Report Global Capital Markets Global Capital is back Global capital is back as pandemicrela。

21、2021年12月23日 从终局反向思考行业投资机会 2022年房地产呾物业投资展望摘要摘要 2021年行业回顾 上半年重点城市调控政策持续收紧，H1行业销售数据保持稳增长。
H2行情急转直下， Q3房企远约事件频収，政策放松力度加强频率提高。

22、1亿翰智库2022往者不可谏，来者犹可追往者不可谏，来者犹可追2022中国房地产市场年度策略报告2PART 1政策脉络：信用体系面临挑战，需求端放松预期渐浓PART 2竞争格局：阵痛乃是必经之路，地产新格局初现端倪PART 3市场逻辑：市场。

23、亚洲房地产投资信托基金REITs研究报告 1中国房地产业协会戴德梁行联合发布2021研究报告亚洲房地产投资信托基金REITs2 亚洲房地产投资信托基金REITs研究报告CONTENTS01020304亚洲REITs市场概览中国基础设施公募R。

24、 2022 中国证券投资者保护基金有限责任公司 二零二二年五月 引言 1 202220211238612386 20222022 1公募基金管理人包括公募基金管理公司以及取得公募基金管理资格的证券公司或证券公司资产管理子公司保险资产管理公司。

25、 2017 中国证券投资者保护基金有限责任公司 引 言 资本市场是法制保障规则导向的市场.通过法治的手段实现市场透明规范和有序,需要监管部门稽查执法整治市场乱象震慑违法行为净化市场环境,塑造良好的市场生态.稽查执法是证券期货监管的基本职责和。