瑞威資管：2024年年報.pdf

1、公司資料1主席報告2財務摘要4董事、監事及高級管理層履歷5管理層討論與分析11董事會報告22監事會報告33企業管治報告35環境、社會及管治報告50獨立核數師報告85綜合損益表91綜合全面收益表92綜合財務狀況表93綜合權益變動表94綜合現金流量表95財務報表附註97目錄2024年報|上海瑞威資產管理股份有限公司1公司資料中國主要營業地點中國上海浦東新區世紀大道1198號世紀匯一座7樓707單元郵編200122香港主要營業地點香港中環康樂廣場8號交易廣場第一座29樓授權代表朱平先生（自2024年8月30日起獲委任）劉惠儀女士陳敏女士（自2024年8月30日起辭任）H股股份過戶登記處卓佳證券登記有

2、限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓法律顧問（關於香港法律）何韋律師行香港中環遮打道18號歷山大廈27樓核數師安永會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師香港鰂魚涌英皇道979號太古坊濠豐大廈27樓主要往來銀行招商銀行中國上海長寧區水城南路75號上海古北支行股份代號1835公司網站https:/董事執行董事朱平先生（主席兼首席執行官）段克儉先生樊磊先生（自2024年8月30日起獲委任）陳敏女士（自2024年8月30日起辭任）非執行董事成軍先生王旭陽先生獨立非執行董事尚健先生楊惠芳女士朱洪超先生監事蔡璐懿女士（主席）陸希立先生王娟萍女士審核委員會楊惠芳女士（主席）尚健先生朱洪超先生提名委

3、員會朱平先生（主席）尚健先生楊惠芳女士薪酬委員會朱洪超先生（主席）楊惠芳女士朱平先生（自2024年8月30日起獲委任）陳敏女士（自2024年8月30日起辭任）公司秘書劉惠儀女士註冊辦事處中國上海自由貿易試驗區張楊路828838號（雙）26G3室上海瑞威資產管理股份有限公司|2024年報2主席報告致各位股東：本人欣然代表本公司董事（董事）會（董事會）提呈上海瑞威資產管理股份有限公司（本公司）及其附屬公司（本集團）截至2024年12月31日止年度（本年度 或 報告期）的年報。市場與業績回顧2024年，中國經濟運行穩中有進。儘管國際局勢風雲變幻，中國經濟在復蘇的過程中經受住了重重考驗，房地產行業也處

4、於調整企穩的進程中。本年度，房地產行業政策頻出，多舉措、多方位促進房地產市場平穩發展。同時，金融政策的便利化措施，如不動產私募投資基金試點的啓動，以及不動產信託投資基金(REITs)常態化發行通知的發佈，為市場提供了更多的投資機會和流動性，推動了不動產資產管理行業進一步發展。本集團主要在中國從事以不動產及不良資產為主的基金管理、投資顧問以及不動產租賃業務。2024年是本集團發展歷程中的關鍵之年。一方面，本集團堅持圍繞主業提升核心競爭力。在基金管理業務上，本集團致力於存量資產的盤活和價值提升，加速在管基金的財產回收。報告期內，本集團成功獲批不動產私募投資基金管理人試點資格，亦榮獲了 2024最佳

5、特殊機會投資管理機構 和 碳中和及可持續發展金獎 獎項。投資顧問業務也在2024年發揮了至關重要的作用。本集團的專業投資顧問團隊深入研究經濟形勢、行業發展趨勢以及各類型不動產的風險收益特徵，為有投融資需求的企業提供量身定制的投資顧問服務。本年度，由本集團擔任投資顧問的項目數量和收入實現了雙增長。在不動產租賃業務上，本集團深化與金融機構的合作，為自持物業置換了低利率的貸款，有效提升了自持物業的運營利潤。另一方面，本集團也充分發揮自身優勢，積極探索新業務領域，通過多元化經營策略，分散經營風險。2024年下半年，本集團通過與行業內具有豐富經驗的合作夥伴聯合成立合資企業的方式，進入法律諮詢和個貸不良資

6、產業務領域。報告期內，兩個合資平台已基本完成了平台搭建、團隊組建和項目儲備工作，業務逐漸步入正軌，為本集團的發展注入了新的動力。本集團的財務表現較上一年有明顯的好轉。本年度，本集團錄得收益約人民幣26.3百萬元，同比增長約47.2%。基金管理費收入和投資顧問收入的增長有效改善了公司的財務狀況。本年度本集團錄得虧損淨額較上年減少約人民幣44.7百萬元或約77.2%，虧損幅度較去年同期大幅收窄。2024年報|上海瑞威資產管理股份有限公司3主席報告未來展望隨著政策環境的優化和市場需求的釋放，中國的不動產資產管理行業正逐步邁向新的階段。而中國經濟的韌性與轉型發展態勢也將為行業開闢廣闊空間，本集團對行業