瑞威資管：2023年年報.pdf

1、公司資料1主席報告2財務摘要5董事、監事及高級管理層履歷6管理層討論與分析12董事會報告23監事會報告33企業管治報告36環境、社會及管治報告51獨立核數師報告86綜合損益表92綜合全面收益表93綜合財務狀況表94綜合權益變動表95綜合現金流量表96財務報表附註98目錄2023年報|上海瑞威資產管理股份有限公司1公司資料中國主要營業地點中國上海浦東新區世紀大道1198號世紀匯一座7樓706707單元郵編200122香港主要營業地點香港中環康樂廣場8號交易廣場第一座29樓授權代表陳敏女士劉惠儀女士H股股份過戶登記處卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓法律顧問（關於香港法律）何韋

2、律師行香港中環遮打道18號歷山大廈27樓核數師安永會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師香港鰂魚涌英皇道979號太古坊濠豐大廈27樓主要往來銀行招商銀行中國上海長寧區水城南路75號上海古北支行股份代號1835公司網站https:/董事執行董事朱平先生（主席兼首席執行官）段克儉先生陳敏女士非執行董事成軍先生王旭陽先生獨立非執行董事尚健先生楊惠芳女士朱洪超先生監事蔡璐懿女士（主席）陸希立先生王娟萍女士審核委員會楊惠芳女士（主席）尚健先生朱洪超先生提名委員會朱平先生（主席）尚健先生楊惠芳女士薪酬委員會朱洪超先生（主席）楊惠芳女士陳敏女士公司秘書劉惠儀女士註冊辦事處中國上海自由貿易試驗區張楊路8

3、28838號（雙）26G3室上海瑞威資產管理股份有限公司|2023年報2主席報告致各位股東：本人欣然代表本公司董事（董事）會（董事會）提呈上海瑞威資產管理股份有限公司（本公司）及其附屬公司（本集團）截至2023年12月31日止年度（本年度 或 報告期）的年報。市場與業績回顧回顧2023年，中國經濟處於波折修復階段，但房地產市場維持底部震蕩格局，全年呈現低迷下行趨勢。受需求減弱、供應增加等因素影響，全國商品房銷售面積和銷售額均處於下降狀態，庫存去化周期拉長。主要城市的商場、寫字樓、產業園區等持有型物業的空置率呈上升趨勢，租金水平下行壓力加大，市場競爭愈加激烈。對於本集團而言，2023年也是充滿挑

4、戰和不確定性的一年。本集團主要在中國從事以不動產及不良資產為主的基金管理、投資顧問、財富管理以及不動產租賃業務。面對複雜而多變的市場環境，本集團延續了審慎投資、穩健經營的策略，在新項目上放緩了投資步伐，業務層面致力於存量資產的盤活和價值提升，積極處置低效資產，加速存續基金的財產回收。管理層面本集團不斷加強內控管理水平和風險合規意識，以適應市場環境變化和業務發展的需要。在房地產市場和投資市場持續低迷的形勢下，本集團的財務表現亦無可避免地受到影響。本年度本集團錄得虧損淨額約人民幣57.9百萬元，而上年度虧損淨額約為人民幣34.6百萬元，虧損額增加主要由於存續基金陸續清算導致的基金管理費收益減少以及

5、處置低效資產產生的投資損失導致其他開支增加。然而虧損只是暫時的，本集團正在積極尋找新的業務機會和投資方向，在深耕主業的同時培育新的利潤增長點，推動業務的可持續發展。未來展望隨著私募股權行業的發展和存量不動產資產價值的凸顯，不動產基金在不斷地變化和轉型。當前，盤活存量、提質增效已成為不動產行業新周期的主要議題，不動產金融也將發揮重要的助力作用，引導資金流向有效的投資通道，實現存量資產的盤活，為行業發展注入新的活力和機遇。本集團在不動產金融化、資產運營管理的道路上已經探索了十餘年。展望2024年，本集團將聚焦以下策略：在發展戰略上，本集團將進一步發揮自身的核心競爭優勢，以卓越的專業素養和創新能力、

6、全面的執業牌照、靈活的主動投資和不可或缺的劣後投資作為發展的基石，增強公司的業務實力。同時積極尋求資本市場的機會，通過投融資等手段支持平台建設和業務拓展，在不動產資產管理領域保持領先地位。2023年報|上海瑞威資產管理股份有限公司3主席報告在經營方針上，本集團將繼續深耕資產管理和財富管理兩大主業：(i)資產管理業務 提升資產價值，加速存量資產盤活：本集團將運用靈活的經營策略和精細化的管理手段優化項目運營表現，積極獲取較低成本的融資機會，提高資產的運營效率和盈利能力，加快存量資產的盤活和變現速度。投資與投顧有機結合，推動綜合運營管理服務輸出：除了成熟的基金管理業務，本集團還將大力發展投資顧問業務