瑞威資管：2022年年報.pdf

1、公司資料1主席報告2財務摘要4董事、監事及高級管理層履歷5管理層討論與分析11董事會報告21監事會報告31企業管治報告34環境、社會及管治報告49獨立核數師報告84綜合損益表90綜合全面收益表91綜合財務狀況表92綜合權益變動表93綜合現金流量表94財務報表附註96目錄2022年報|上海瑞威資產管理股份有限公司1公司資料中國主要營業地點中國上海浦東新區世紀大道1198號世紀匯一座7樓706707單元郵編200122香港主要營業地點香港永樂街235號永樂街235商業中心26樓B室授權代表陳敏女士劉惠儀女士H股股份過戶登記處卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓法律顧問（關於香港法

2、律）何韋律師行香港中環遮打道18號歷山大廈27樓核數師安永會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師香港鰂魚涌英皇道979號太古坊濠豐大廈27樓主要往來銀行招商銀行中國上海長寧區水城南路75號上海古北支行股份代號1835公司網站https:/董事執行董事朱平先生（主席兼首席執行官）段克儉先生陳敏女士非執行董事成軍先生王旭陽先生獨立非執行董事尚健先生楊惠芳女士朱洪超先生（於2022年7月1日獲委任）劉雲生先生（於2022年7月1日辭任）監事蔡璐懿女士陸希立先生王娟萍女士審核委員會楊惠芳女士（主席）尚健先生朱洪超先生（於2022年7月1日獲委任）劉雲生先生（於2022年7月1日辭任）提名委員會朱

3、平先生（主席）尚健先生楊惠芳女士（於2022年7月1日獲委任）劉雲生先生（於2022年7月1日辭任）薪酬委員會朱洪超先生（於2022年7月1日獲委任）（主席）劉雲生先生（於2022年7月1日辭任）楊惠芳女士陳敏女士公司秘書劉惠儀女士註冊辦事處中國上海自由貿易試驗區張楊路828838號（雙）26G3室上海瑞威資產管理股份有限公司|2022年報2主席報告致各位股東：本人欣然代表本公司董事（董事）會（董事會）提呈上海瑞威資產管理股份有限公司（本公司）及其附屬公司（本集團）截至2022年12月31日止年度（本年度 或 報告期）的年報。市場與業績回顧本集團成立於2010年，主要於中國從事以不動產及不良資

4、產為主的基金管理、財富管理和投資顧問服務。2022年於本集團而言是充滿挑戰的一年，上半年新冠肺炎疫情（疫情）在中國多個城市傳播，本集團的主要營業地點上海更是實施了長達兩個月的封鎖措施，第四季度疫情又再次席捲重來。宏觀經濟面臨下行壓力，房地產行業步入深度調整期，種種不確定性使得2022年中國國內生產總值的增長率放緩至3.0%。在疫情的衝擊下，本集團的三個業務方向也受到了不同程度的影響，本年度錄得收益約為人民幣36.8百萬元，較上年度下降約32.2%。而有賴於管理團隊與全體員工的積極應對，及時調整經營策略，本年度本集團錄得淨虧損約為人民幣34.6百萬元，虧損額較上年度減少約人民幣4.8百萬元或12

5、.1%。儘管業績表現不及預期，我們依然堅信困難只是暫時的。目前，國內的不動產私募股權投資尚處於發展期，結合國際市場的發展經驗，不動產基金收益穩定、抗通脹性強，是大類資產配置的重要組成部分。就中國政府支持不動產私募投資基金發揮作用的政策導向以及存量不動產盤活的龐大市場需求而言，不動產私募投資基金正有望成為一個獨立的大體量基金類別。本集團已在不動產私募基金領域深耕十餘年，形成了突出的資金募集能力、資產獲取能力、資產管理與風控能力、資產處置能力，這些能力亦構成了我們的核心競爭力。基於此，我們對公司的價值和前景依舊充滿信心。未來展望展望2023年，隨著中國政府優化調整防疫政策，各項對外交往逐漸恢復，宏

6、觀政策持續發力支持經濟復甦，中國經濟回暖勢頭明顯。在不動產私募投資領域，也迎來了政策利好，為充分發揮私募基金多元化資產配置、專業投資運作優勢，滿足不動產領域合理的融資需求，2023年2月，中國證券監督管理委員會（中國證監會）啟動不動產私募投資基金試點工作，旨在促進房地產市場盤活存量資產，支持私募基金行業履行服務實體經濟功能。從國際經驗來看，不動產私募投資基金一直是機構投資者與高淨值客戶的重要資產配置方向。在國內存量不動產日益增多的形勢下，將有更多的資本流向不動產私募基金領域，加速行業發展，預計不動產私募投資基金在私募基金中的佔比將顯著提高，專業的不動產資管機構也將迎來廣闊的發展空間。2022年