银发经济与养老地产

1、其实触手可及的问题。
明天往往比人们想象的要来的更快。
和许多国家一样，老龄化人口给中国养老体系所带来的压力正在日益增加。
鼓励个人为自己的养老承担起更多责任，可以减轻当前中国养老第一二支柱（国家基本养老与企业年金和职业年金）的负担。
在中国，曾属政.府单方面管辖的养老地产市场，正成为私营房地产发展商及投资者的潜在开发领域。
根据联合国人口署数据，中国业已进入老龄化人口快速增长阶段，65岁及以上人口数量将于2025年达到2亿，2050年将突破3亿。
然而，中国现有养老物业存量较为有限且品类相对单一。
在意识到解决养老物业严重匮乏的一种途径是政府与社会力量需共同参与后，中央政府出台了若干政策，以吸引境外投资者及国内私营企业进入养老地产市场。
2015年2月底，政府重申了对发展养老产业的支持，推进民间资本参与养老产业优惠措施的落实。
这一最新公告反映了我国政府发展这项社会事业的长期策略。
下面是我们收集整理的43份养老经济的报告，分享给大家。
报告列表（41 份）财政洞见系列专题之五：老龄化、养老金缺口，积极财政之路.pdf养老金市场及产品研究（四）：施罗德集团成功经验总结(26页).pdf2018年商业养老保险行业研究咨询报告(26页)DOC.docx2018年社服投资策略系列之四：跨境电商引领中国质造，一老一少带动体育养老(31页).pdfFOF系列专题之七：养老目标投资及养老FOF产品设计。

2、 请务必阅读正文之后的信息披请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明露和重要声明 行行 业业 研研 究究 行行 业业 投投 资资 策策 略略 报报 告告 证券研究报告证券研究报告 房地产房地产 推荐推荐 ( ( 维持维持 ） 重点公司重点公司 重点公司 2020E 2021E 评级 万科A 3.99 4.59 买入 保利地产 2.68 3.13 买入 金地集团 2.63 3.02 买。

3、土地市场的热度有所降温。
中长期来看，人口增加和城镇化率升高或使未来十年房地产调控政策进一步延续。
2030 年中国人口预计增长至14.64 亿的峰值，中国常住人口城镇化率的目标是到 2030 年要提升至 70%。
从重点发达经济体和新兴经济体的城市化历程来看，城市化率达到70%之后，依然还会呈现不断上升的趋势。
随着中国经济和社会的发展，预计中国城镇化率在较长的一段时间内仍有较大的提升空间，这一过程的时间要远大于十年，在城镇化可能使我国整体房地产需求端热度延续超过十年的情况，相应的调控政策很可能会在这期间相应延续。
根据城市发展的周期来看，预计未来十年城市人口较为集中的核心城市仍然是房地产市场热度相对较高的地区，面临的调控压力也较大。
预计长三角、珠三角和京津冀等地区依然会成为人口集中的核心区域，而随着时间进一步推移，长三角、珠三角和京津冀这些区域的人口溢出效应以及逆城市化的发展会使一些人口分散在这些核心区域周边的卫星城市，我国人口集中的大都市带以及周边重点卫星城市较其他地区而言面临的调控力度更大。
由于融资端调控政策的陆续出台，房企拿地的分化开始加大。
从今年 1-7 月新增土地面积排名前100 的房企来看，新增土地集中度分化明显，新增土地项目主要向少数大型房企聚集。
排名前十的房企拿地建筑面积总和占新增土地建筑面积排名前 100 的房企拿地建筑面积总和的43.01%，而排名 。

4、床位数缺口较大（2017年末国内每千名老年人拥有养老床位30.9张，远低于国际标准50张）以及老年医护资源紧张等现状，2015年以来养老产业相关支持政策不断加码，养老地产迎来发展新契机。

5、银发经济的基本盘和新常态，这也是国内首份以人群代际划分的老龄化群体研究报告。
他们可能比你想象得更爱美敢浪父母长辈们退休后，离开了单位的同事战友们，回到了街坊邻居亲朋好友的“怀抱”，老同学们的微信群聊天越来越频繁起来了。
这个时候，他们的生活往往开启了一个“新”的角色：加入社区舞蹈队，成为图书管理员，积极承担楼道管理业务不过，成长于集体为先的社会环境，虽是“新”角色，他们仍旧寻求集体的归属感和认同感，表现出增长的社交需求，热衷于抱团行动。
在这份研究中，我们发现老龄化群体线上线下社交活动都很丰富，平均“活跃”微信群数量达7.4个，以兴趣和娱乐驱动形成的老小孩社区，成员参与度很高。
除此之外，旅游也成为了他们新型的社交方式。
携程2019年的老年群体旅游行为报告显示，老年人是高频次旅行用户，65%每年出行3次以上。
并且，他们出游不“依赖”家庭，而是和老同学、社区好友组成夕阳红旅游团，超5成的老年用户选择独自或和朋友出游，远超夫妻结伴出游以及和子女同游。
但是，“抱团”决不意味着人云亦云，随波逐流。
在个人主义盛行的今天，老龄化群体也高度认同个体的力量，数据显示，坚信“人必须要有自己的个性和想法”的比例极高，占到94%以上。
无论是穿着打扮亦或是言行举止，他们期望在群体中找到自己的独特性，并且无惧瞩目或异议，即使他们的所作所会与一些“刻板印象”格格不入。
另一方面，老年人在全新。

6、我们自己。
我们希望透过这一篇章，告诉你：银发经济正要悄然崛起：今天我们看到的银发群体，更多做为被关爱者，存在大量的需求不满足，以及市场供需严重失衡的现象。
银发市场仍作为空白市场，才正要崛起。
我们需要重新去理解需求：我们需要重新去认识他们，重新去认识“老”这件事，去尊重和理解他们的需求。
并把他们纳入到目标客群中，为他们创造更多的价值。
未来由我们(所有产业)一起共同创造：今天，我们所谈论的未来，并不是遥不可及的未来，而是在中国这样以创造力和创新力为基础色调的经济体中，加速发生的未来。
虽然我们正要进入急速老龄化阶段，但是，未来更可期。

7、增加了近30%，只是为了买食物和基本用品。
60岁及以上的中国公民代表着电子商务的前沿领域之一，北京的时尚大佬们就是其中的榜样。
年长的中国人往往精通数字技术，许多人已经超越了基于计算机的互联网使用，直接转向移动，这意味着他们可以放心地将应用程序用于购物等服务。
到2020年底，中国约10亿互联网用户中有11.2%的人年龄在60岁以上，而50岁及以上的网民总数为26.3%，高于2020年3月的17%左右。
iMedia研究预计，到2021年底，中国“银发经济”的规模将达到5.7万亿元人民币(合8800亿美元)。
与年轻一代相比，老年消费者的可支配收入较高，有更多的时间在网上购物。
日用品和日用品是老年消费者的主要消费品类，而电子产品、电器和服装也在增长。
淘宝网最近推出了一款高级版的热门手机应用程序，该程序具有放大字体、简化购买流程、简化与家人互动功能等功能。
短视频应用“豆音”推出了语音命令系统，用户可以更方便地发布和分享视频，这也可能影响其电子商务功能。
本文由云闲 原创发布于三个皮匠报告网站，未经授权禁止转载。
数据来源：智威汤逊&精奢：2021年中国引领全球商业市场潮流的经验教训。

8、p styletextindent: 37pxspan style;fontfamily:宋体;fontsize:19pxspan stylefontfamily:宋体回顾span2020年，首先，世界经历了前所未有的震荡，主要由于全球疫情。

9、p尽管不是按惯例，该房地产的未来框架仍在进行中。
多年来，全球房地产领域的许多人已经认识到迫切的变革需求。
到我们小组房地产行业的首席执行官，代表和世界经济论坛的其他合作者着手准备一份有关该领域未来前景的综合报告时，我们相信我们已经了解了未。

10、2.3.3 康复治疗需求日新月异，为康复医疗器械不断创造新机遇brpp不断丰富的康复治疗手段以及多元化的康复需求将持续对康复医疗器械产生诉求。
在我国康复医疗产业萌芽初期，中医针灸按摩理疗作为传统的康复项目是康复医疗较为主流的治疗方式。
随着。

11、由于经济复苏的规划范围已远远超出一年前的预期，各公司正在审查战略选择，并确定重新评估房地产的机会。
通过减少空间来寻求短期储蓄是很有诱惑力的。
然而，在真空中做出的这种反应可能会破坏企业目标。
重要的是要考虑有针对性的再投资如何有助于解决最终推。

12、一第一支柱公共养老金OASDI 养老金第一支柱起源于 1935 年颁布的社会保障法案，为强制性联邦公共养老金，分为养老及遗嘱保障OASI和残障保险DI，也称为联邦养老保险计划OASDI，目前已实现广覆盖。
OASDI 由美国联邦政府统筹，采。

13、第一支柱：联邦社保基金第一支柱：联邦社保基金 联邦社保基金为退休基础保障。
联邦社保基金为退休基础保障。
联邦社保基金为退休金字塔中最基础的保障，低收 入人群的主要保障，主要资金来源为雇员及雇主缴纳的工资税，针对雇主和雇员的 社会保障税率均为 。

14、贷款集中度考核下，地产销售面临的货币金融环境，下半年仍会进一步趋紧， 对地产销售投资的拖累，需紧密跟踪。
2020 年底，人民银行和银保监会共同发布 关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知。
通知要求对银行分 档房地产贷款集中度管。

15、根据目前已开业社区的投资额户数与护理床位数，对其每年的投资回报率进行测算，假设泰康养老社区持续经营 50 年，第 1 年入住率为 40，之后每年递增 10，直至第6 年达到 90，后维持这一水平;根据国外经验，养老社区在入住率达到 70左右。

16、随着家庭结构趋于小型化和核心化，老年人与子女同住的比例逐渐下降，调研数据显示，65.5的老年人选择独立居住一人独居或与老伴同住，仅 26.8的老年人当前居住状态是与子女同住，甚至在 80 岁及以上高龄群体中，老年人独立居住比例达 4老年。

17、银行地产敞口：主要敞口和风险点银行地产敞口主要敞口分为六类：代销产品以信托和他行理财为主表内外非标及债券投资房地产开发贷按揭贷款和房企上下游企业融资。
经测算，21H1末，银行的地产相关敞口约占银行资产规模的2值得注意的是，测算的银行涉房。

18、页码：127 页码：227 致力致力老年友好社会，老年友好社会，营造银发营造银发宜居天堂宜居天堂 杭州杭州 20212021 社区居家养老现状与社区居家养老现状与需求需求报告报告 摘要 伴随人口出生率下降外地人口净流入加剧预期寿命延长等多种。

19、中 泰 证 券 研 究 所 专 业 领 先 深 度 诚 信 证券研究报告 2 0 22 . 0 1 . 1 6 困境与展望，增长与保障 目录目录 C CONTENTSONTENTS 专 业 领 先 深 度 诚 信 中 泰 证 券 研 究 所。

20、 行业及产业 行业研究行业深度 证券研究报告 房地产 2022 年 02 月 08 日 地产仍是支柱产业，稳经济亟需稳地产 看好 房地产及产业链对 GDP 的影响分析 相关研究 大量房企业绩预减，分化加剧格局优化房地产行业 2021 年业绩。

21、宏观经济形势下产业地产发展趋势解读,中国整体投资环境与产业地产开发投资,没有出口就没有经济增长四十年中国经济发展四代模式与产业地产开发,2,我国的货币财政税收金融政策走势分析与产业地产开发,3,产业地产三本账具体落实到EXCEL三张表,4。

22、现代现代金融研究金融研究院院研研究究报报告告2021 年第年第 37 期期2020.06.28本期执笔：本期执笔：王洋王洋邮箱：邮箱：老龄化背景下养老保险现状与发展方向老龄化背景下养老保险现状与发展方向摘要摘要： 5 月底的中央政治局会议再。

23、 珠海市社会养老服务模式探索与研究分析报告 北京师范大学香港浸会大学 联合国际学院 社会管理研究与服务中心 二零一四年二月 1 1 5959 前言 在工业化城市化和现代化的快速进程中，人口老龄化成为世界人口的发展趋势， 随着人口老龄化速度的。

24、夕阳十里，朝阳在前养老地产深度解析报告经济养老地产政策关联度高，2017 多地政策有望落地地产进入转型期，从增量市场进入存量时代医疗投资逐年增加，民营医院复合增长率达 13.4传统养老观念亟待改变，建议政府加大宣传，引导养老消费市场社会技术。

25、 1 147 珠海市金湾区 社区居家养老服务 研究报告 北京师范大学香港浸会大学 联合国际学院 社会管理研究与服务中心 二零一五年三月 2 147 目录 前言 5 5 第一章： 无缝养老服务体系 7 7 1.1 养老体系的创新和拔高 1.2。

26、1,目 录,Part 1.我国的老龄化现状Part 2.国内老年地产项目Part 3.国外老年地产项目Part 4.老年社区开发理念,Part 1 我国的老龄化现状,中国式的养老危机我国老龄事业现状,中国式养老危机,老年人口规模大,老龄化速。

27、鉴于市场动态的这些重大变化，投资者投资组合的适当多样化至关重要。
另类投资，如机构房地产，展示了多元化的好处，同时也产生了节税收入，相对于更广泛的市场，波动性和回撤率较低。
此外，机构房地产历史上收入稳定，具有股票上涨潜力，使其成为对冲通胀的自。