银发经济与养老地产是什么关系？银发经济下行业发展对策分析

1、银发经济与养老地产

养老地产是我国银发经济的重要支柱，当前我国养老地产产品主要包括养老社区、养老社区与社区居家养老设施。

2、银发经济下养老地产发展对策

建立健全行业标准及检测评定机制。当前，我国养老标准体系不均衡，有关养老服务的标准相对完善，但对养老地产的适老化标准，以及智能系统与终端标准等存在一定的空白。为了推进养老地产行业更快更好发展，亟需加强标准体系质量监督体系建设，增强行业自律，避免恶性竞争与重复建设，以高标准降低无效或低端供给、增加有效和高端供给，提高供给体系适应需求的能力，实现供需平衡。

加强专业人才队伍建设。当前，我国专业的养老护理人员严重缺乏，据民政部、卫健委等部门统计，我国现有失能半失能老年人口数量已达到 4000万，而仅有30万名养老护理专业从业人员。养老地产行业亟需专门负责的运营及服务团队，面对项目运营过程中的诸多问题，特别是专业问题，都需要团队的专业化水平作保障。此外，对于如何科学有效接近老人、了解他们的适老性需求等问题，也需要专业人员的帮助，才能制定出更加具体、可靠的方案。

加快行业智慧化建设。伴随我国人口老龄化加速发展，设计和建造更加注重从生活照料、健康看护、精神愉悦等层面满足老年人养老需要的新型养老地产，是解决日趋严重的老年人居住环境与养老服务需求之间矛盾的有效途径之一。其中，以智能养老建筑为代表的新型建筑是行业未来发展方向，其由传感器收集建筑内部环境信息，并借助数据挖掘技术，建立数字化与信息化相融合的支持体系，建立网络联动的看护救助机制，以及一体化运营和监控管理体系等模块组成的智能化整体解决方案。同时，帮助老年人跨过“数字鸿沟”，解决老年人在运用智能技术方面的瓶颈;搭建以物联网为基础的互联互通养老生活，为老年人提供智慧、安全、适老的晚年生活。

推动医养结合模式的发展。完善多层次的养老保障体系，填补养老专业医护服务人员缺口，才能更好地探索医疗机构与养老机构合作的新模式。

政府参与协同推动养老地产发展。养老地产行业是多专业多领域交叉融合的行业，涉及民政、住建、工信、卫健等多政府部门管理，行业的持续性推广与具体落实需政府多部门协同参与。

重视资本市场运作。养老地产作为重资产行业，亟需金融市场的资本运作做保障，通过降低资本市场门槛和成本，放宽上市发行条件，以及政府金融市场产业板块扶持等手段均能极大助力养老地产行业发展。

参考资料：李晨;翟传明;王娟娟.“银发经济”下养老地产行业的SWOT分析.中国房地产[J]