商业地产的特征

1、新冠肺炎疫情 对中国商业地产的 影响及应对 自元旦前夕发现第一例病例至今, 新冠肺炎疫情所带来的影响波及了整个中国乃至全球. 我们向患者和其家人表达深切的慰问, 以及向正在奋勇抗疫的医护人员表达诚挚的敬意. 疫情还在发展中,未来态势尚不明朗。

2、新冠肺炎疫情 对中国商业地产的 影响及应对 自元旦前夕发现第一例病例至今, 新冠肺炎疫情所带来的影响波及了整个中国乃至全球. 我们向患者和其家人表达深切的慰问, 以及向正在奋勇抗疫的医护人员表达诚挚的敬意. 疫情还在发展中,未来态势尚不明朗。

3、 目录 序 1 第一章 商业地产数字化转型的挑战和机遇 3 第二章 商业地产消费者认知与交互重构 10 第三章 商业地产数据运营与商业循环 20 第四章 商业地产数字化转型的战略形态与变革路径 30 智能时代的商业地产数字变革与发展 序 商。

4、结合过往合作改造项目的实践经历,参考欧洲日本和香港的商业改造经验,探讨存量时代购物中心的改造革新之路.发展背景与现状购物中心市场2017年进入存量时代,2018年规模超过5亿我国零售类商用物业市场2005年增长率超过30,开始进入高速增长期。

5、 证券研究报告 行业深度 2020 年 03 月 08 日 房地产开发房地产开发 商业地产黄金赛道商业地产黄金赛道价值价值再发现再发现商业地产商业地产行业行业系列报告之一系列报告之一 对可复制对可复制性和龙头租金增速性和龙头租金增速的预期差。

6、2019年7月 山东商业地产发展白皮书 智造新城市 创领新趋势 2 山东商业地产发展白皮书 自2018年以来,山东的新旧动能转 换全面起势,作为制造大省,山东 以智能制造和科技创新为突破口, 逐步探索出基于区域资源禀赋的渐 进式创新之路,并。

7、华北区商业地产市场洞察 年要点和年要点和年展望年展望 经济放缓触发调整 市场追求未来增长 年的经济形势深刻地影响了市场中的每一个参与者.在华北区,增长放缓的大 环境和经济的不确定性持续作用,商业地产市场承压:北京市场有多个指标达到十 年来的。

8、80,构成山东经济的重要支柱.山东工业基础深厚,结构多元,重工业和轻工业兼得.规模庞大的制造业系统所带来的劳动力和供应链资源基础,为山东经济在提升效率和灵活度方面的创新发展提供了必要条件.新经济占比逐年增加,推动山东经济转型升级.作为新旧动。

9、变,商业地产传统运营模式的盈利能力开始出现偏离,首当其冲的是电商对线下客流的影响,由此带来租赁商户的营收下滑.购物中心综合体的主要收入来源是租金,通常通过与商户租约约定或租约更新时的租金单价调整实现收益最大化,但商户租户对租金的承受能力由坪。

10、PERFORMANCE TODAY, TOMORROW AND BEYOND 中国战疫十策 商业地产指南 世 邦 魏 理 仕 研 究 部 目 录 前 言 四 周 控 疫 社 交 隔 离 有 序 复 工 强 化 物 管 消 费 无 忧 善 用。

11、业趋势.从中国商业地产百强企业规模表现来看:1经营性物业持有及运营规模增长放缓,增速回落至12.7图1 商业地产百强代表企业经营性物业持有及运营面积均值及增速2020 年,受新冠肺炎疫情影响,短期居民生产生活受限,线下消费市场首当其冲,全国。

12、着越来越多的人接种疫苗,更多的业务开放,商业交易可能会在2021年下半年和2022年有所回升.更高的财政支出和货币住宿将促进全国和该地区的增长.奥斯汀圆岩,德克萨斯州德克萨斯州的商业房地产市场与整个市场相比是不温和的.公寓部门的租金增长正慢。

13、新数据时代的商业革命 目录 2016 商业光影 a 商业存量及未来放量 商业市场概况存量与未来放量关系等 b 新开业的项目及品牌 新项目概况新商业产品发展趋势 c 武汉商业开发特点演变 商业开发的演变,及未来趋势等 新数据,赢未来 a 商业。

14、20182019 成都商业地产盘点与趋势预测 过去一年, 在宏观经济稳中向好和消费更新的影响下, 成都整个城市的商业地产焕发着 别样的魅力:2018 年,成都全年新增商业体量达 110 余万,诸多品牌商相继看好, 亦有 200 个首进品牌。

15、20182019 上海商业地产市场盘点与趋势预测 本文详细解析 2018 年上海商业市场的变化与发展,并对 2019 年的发展趋势做出 预测.回望 2018 年,上海商业地产在消费分级的态势下延续了增长势头,55 个新 商业项目相继亮相,越。

16、 米阳 研究部代理负责人 北京及华北区 值此迈向新年之际,宏观压力将诸多不确定因素带入2019年.在谨慎的市场氛围 中,我们预计各方参与者均将选择更为保守的方式,平稳驶过前方的风浪. 尽管受到贸易战持续紧张的态势以及经济下行压力的影响,我们。

17、而疫情前为2.8.美国商业地产租金上涨情况数据来源 全美地产经纪商协会NAR:2021年九月商业市场报告英文版27页。

18、请务必阅读正文之后的免责条款部分 全球视野全球视野 本土智慧本土智慧 行业行业研究研究 Page 1 证券研究报告证券研究报告深度报告深度报告 房地产房地产 商业地产商业地产行业专题报告行业专题报告二二 超配超配 维持评级 2021 年年 。

19、收支结构:2020年全国居民人均收入比2010年增加一倍,居民消费支出稳步恢复pp十年收入翻倍,城乡居民收入相对差距进一步缩小:2011年2020年全国居民人均可支配收入年均实际增长7.2,十年累计实际增长100.8,即全国居民人均可支配。

20、判断商业地产市场发展是否健康,重点考量三大维度指标,即量质效.量:市场存量是否能有效去化;质:产品品质是否得以梯度培育,提升产业发展能级;效:楼宇空间是否高效利用,增强行业发展的正外部性.这三大维度的核心问题取决于需求是否足量且能够高品质。

21、1. 新冠肺炎对全球经济和商业地产CRE行业的前所未有的影响继续挑战着行业领导者.pp2. 业务和租户体验的数字化转型可能成为业务的当务之急.超过一半的答复者56认为,大流行暴露了其组织在数字能力方面的缺陷.公司可以通过采取结构化的方式进。

22、亚特兰大桑迪斯普林斯罗斯韦尔,佐治亚州商业房地产市场是温和的相比,整体市场.ppNAR商业市场状况指数:pp公寓业的租金增长速度快于全国.pp写字楼入住率下降,写字楼租金增幅低于全国.pp在工业部门,工业空置率高于全国,在建工程也高于全国。

23、COVID19大流行导致了自大萧条以来最严重的经济崩溃,全球经济萎缩了4.4.全国房地产经纪人协会只有7的会员主要专注于商业房地产,报告称,与过去几年的12相比,他们在2020年与国际客户进行了交易.所有房地产类型的外国买家购买量都有所下。

24、风险点:增量销售物业表现过好,掩盖存量持有物业运营难盘活难的问题pp1. 销售业绩过于依赖综合体开发pp现金流滚资产的商业地产开发模式开辟了一种住宅低价拿地的方式,实质上以勾地为主要目的.但商业地产的存量意义在于长期稳定的租金管理费收入。

25、商业运营及管理服务涵盖:1运营阶段的商业运营服务:1租户管理及收租服务;2其他增值服务;2商业物业管理服务.租户管理及收租服务则采用对每月租金抽成,一般比例介乎于 3至 30之间,对于第三方的业主方往往会收取较高的比例.其他增值服务费中主。

26、本报告基于NAR对主要从事商业交易的成员进行的2020年第四季度商业房地产季度市场调查收集的信息.房地产经纪人2020年第四季度商业地产季度市场调查 数据显示,商业地产市场继续复苏,但销售租赁和建筑活动仍低于去年同期水平.经济复苏也不平衡。

27、所以我们认为,商管行业的竞争中,先发优势比物管更为重要一些.物管行业的存量拓展是普遍可能存在的,但商管行业在初代拓展之后,难以开展存量拓展除非某商管平台出现经营崩溃的迹象.pp三种经营模型的品牌竞争之路pp目前看,轻资产平台的第三方竞争才。

28、我国零售物业市场经历了起步期快速增长期,2014 年之 后,整体市场逐渐由增量时代进入存量时代,且购物中心饱 和度呈现发达地区高欠发达地区低的特点.未来发展中, 住宅地产金融属性趋弱,零售物业写字楼和酒店的金融投 资属性将进一步凸显.商业地。

29、行业地货比仍处于历史高位,公开市场招拍挂拿地利润未见反弹.2015 年开始行业地价 整体上涨,百城纯住宅用地溢价率在 2016 年达到历史峰值.土地市场竞争激烈,房企拿 地成本上升,地货比也相应大幅上涨.我们研究 1.5 万块地块的楼面价和。

30、此外,商业地产运营企业还可以通过群序号模式实现线上引流.群序号模式是易观数科提出的通过微信群导流小程序交互和交易公众号精准触达,借助社交零售红利实现成本有效的高频交互模式.群,微信群是企业做用户运营的亲密阵地,通过 utm 追踪群运营及转化。

31、总体而言,商业房地产市场正在强劲复苏,尽管复苏明显横跨房地产和地理市场.一方面,多户型住宅市场正经历着自20年代以来最强劲的需求,其租金增长达到了两位数.目前,多户型和工业住宅的空置率平均低于疫情前.零售房地产市场正在经历积极的净吸收.酒店。

32、由于线上购物普遍价格低廉具有性价比优势,线上购物在某种程度上对线下品牌购物产生了一定的冲击力.但是早期的线上购物虽然具有快捷价格相对低廉的优势,依然由于买卖双方无法实体接触的问题的存在.官方品牌通过入驻天猫平台实现线上销售,B2C 线上销售。

33、战略和执行领先,十载探索终成六大航道全面扬帆.地产扮演稳健增长角色,注重城市深耕,高端产品线具有溢价,预计继续保持 1015的增长,2020 年销售 2700 亿,一二线占比达 97,土地储备 7400 万方满足三年以上开发需求,通过综合开。

34、全国客流热度TOP20商圈大部分位于一线和新一线城市,南京新街口商圈客流热度第一,上海上榜数最多,南京东路为上海客流量最大商圈,三四线城市的商圈也榜上有名.以上海南京西路商圈为例,上海南京西路商圈与上海其它主要商圈客群重叠率普遍较高,与核心。

35、望京近年已成为仅次于中关村的北京科技副中心.尽管经历了2019年互联网行业洗牌和2020年疫情挑战下的需求震荡,但业主招商策略的快速调整,使得原来楼宇品质就占优的望京商办类写字楼更具性价比优势,疫情以后需求迅速回暖,空置率跌至5以下,成为北。

36、2021 年 9 月,谷歌确认其在曼哈顿以 21 亿美元购买了 130 万平方英尺的园区,目标完成日期为 2o23 年. nbsp;最终完成后,该交易有可能成为自此以来美国最大的办公楼销售大流行的开始;许多人认为这一发展对商业。

37、2022年年轻力崛起下商业地产发展变化洞察报告Mob研究院出品2022年2月2022 MobTech. All rights reserved.本报告核心观点国内商业地产拥有健康发展环境,但仍需创新突围多变及高颜值公共空间,强体验强圈层文化。

38、尽管对 COVID19通货膨胀和利率上升的担忧挥之不去,但我们预计今年商业房地产 CRE 的租户和投资者的需求将强劲. 虽然 Omicronvariant 的快速传播将继续抑制第一季度的经济增长,但服务业的反弹将产生巨大的顺风,以支持经济在。

39、B r e a k t h r o u g h商业地产白皮书往 期 资 讯 猫酷猫酷MallPlusMallPlus智智库库2020商业地产白皮书2021商业地产白皮书MallPlusMallPlus充电站往充电站往期课程期课程出品:猫酷咨。

40、在全美房地产经纪人协会NAR商业成员估计的1,559亿美元商业交易中,外国买家交易占3.1.佛罗里达州德克萨斯州和加利福尼亚州是首选目的地.拉丁美洲是主要投资者.个人投资者占这个市场的97.NAR商业成员预计,除写字楼市场外,2022年所有。

41、 香港股市香港股市香港房地产香港房地产 公司深度报告公司深度报告 东方证券香港有限公司东方证券香港有限公司 此报告为英文报告的翻译版本,请参阅最后一页所载的分析员核证公司披露事项以及免责声明 1 1 太古地产太古地产1972 HK 商业地产。