仲量联行：“全运时代”下的西安商业地产市场（32页）.pdf

1、中国| 2021年9月市场研究“全运时代”下的西安商业地产市场目录第一局 使命：“全运入场券”，体育赛事助力城市升格01 背景：西部地区的快速崛起0402 场馆：奥体中心神话在西安上演0503 影响：影响之大者，在赛事之外06第二局 焕新：“全运倒计时”，城市发展建设驶入快车道04 经济：“注意力经济”的延伸0805 交通：城市“加速度”1006 人口：从人流到人留1207 产业：“乘数效应”带动产业投资14第三局 机遇：“全运时代”，再探商业地产的内涵与外延内涵篇1808 西安商业地产市场：“全运经济”新风口1909 办公楼：需求的“高光时刻”2010 零售：流动的商机23外延篇2611 扩

2、容新兴区域：城市“多中心”发展格局即将形成2712 产业载体多元化：替代效应增强2813 产业载体分流：“窗口期”应对之策30前言从2015年底陕西成功申办第十四届全国运动会（以下称“全运会”或“十四运”）以来，已逾五年时间。2017年10月，位于港务区的西安奥体中心正式培土奠基，这标志着属于陕西的“全运时间”正式开启。2021年9月15日即将迎来为期13天的全运会，在筹备全运会的五年时间里，西安无论从城市面貌、人居环境、商业格局和产业结构，都发生了巨大的变化。有统计表明，举办一届全运会，能让一个城市的发展水平至少推进十年，使城市基础设施建设与区域经济发展实现质的飞越，“全运经济”一词也正是对

3、这种经济现象的描述。全运会的正式赛程虽然短暂，但“全运经济”一词在时间维度上赋予城市的经济价值却得以延续，因此，我们认为举全省之力办全运的举措是时代性的，这个时期也足以被称为“全运经济”时代。新冠疫情之后，世界经济艰难复苏，为应对复杂多变的国际形势，中国提出“双循环”的发展格局破局求新，这一年，中国以2.3%的经济增速为陷入深度衰退的世界经济增色不少，西安GDP增速达到5.2%，成为首个进入国家“万亿俱乐部”的西北城市。城市经济版图不断扩大，新兴区域扩容速度提升，西咸一体化、西渭东区合作进程完善着关中平原城市群和大西安都市圈的构想。为进一步解读城市区域经济发展与商业格局的演变趋势，值此全运会开

4、幕之际，仲量联行发布“全运经济”时代报告，从迎接全运会伊始，以陕西省尤其是西安市所做的场馆建设及基础设施投资分析作为切入点，围绕城市经济基本面变化，细探城市格局随时代演变的内驱力以及随之带来的商业格局迭代趋势。值得一提的是，本报告对“全运经济”时代的解读，涵盖了办公楼、零售商业、产业办公等多个物业载体视角，以期与市场共同探讨。“全运时代”下的西安商业地产市场| 2第一局：使命“全运入场券”，体育赛事助力城市升格3 | “全运时代”下的西安商业地产市场01背景西部地区的快速崛起2015年12月29日，国务院办公厅正式同意陕西省承办2021年第十四届全国运动会。至此，陕西成为继北京、上海、广东、江

5、苏、山东、辽宁、天津之后，第八个举办全运会的省份。作为全运会走向中西部地区的第一站，西安迎来最高规模的体育赛事，对城市而言具有重大意义。奥运会在世界范围内的重要性不言而喻，而作为为奥林匹克国家队选拔人才、推动全民健身的竞赛体系，全运会是全国规格最高、规模最大、竞技水平最高的体育盛会，因此全运会对举办城市综合实力的考验不容小觑。以中华人民共和国成立10周年为契机，第一届全运会于1959年开幕，改革开放前有能力承办全国性赛事的只有北京；改革开放后，作为经济中心的上海和广东才加入举办城市行列，举办地开始轮转。2001年以来，全运会的申办城市由国家指定变为地区申办。彼时起，围绕申办全运会的竞争愈发激烈

6、。陕西曾在第十届、第十三届全运会的申办中分别落败于江苏和天津，当时的候选省份还包括四川、湖南、湖北、辽宁、浙江等。历经数年准备，获得主办权的陕西将于2021年9月15日迎来第十四届全运会的正式开幕。从地理格局上看，全运会举办地从东部向西部地区扩展，一方面提醒以西、成、渝为核心的中西部城市的快速崛起，另一方面也有助于国家东中西协调发展，并疏解东部地区的城市职能。长期以来，中国经济呈现出“东强西弱”的地理特征。然而，伴随近二十年来“西部大开发”战略的推进，中国西部利用后发优势后来居上，中国经济发展的动能延伸至中西部内陆地区。西安作为西部重要的经济引擎、西北地区的经济中心，已成为西部未来重要的增长极