戴德梁行武汉2016年度商业地产报告（16页）.pdf

1、新数据时代的商业革命 目录 2016 商业光影 a) 商业存量及未来放量 （商业市场概况、存量与未来放量关系等） b) 新开业的项目及品牌 （新项目概况、新商业产品发展趋势） c) 武汉商业开发特点演变 （商业开发的演变，及未来趋势等） 新数据，赢未来 a) 商业新数据 （大数据+戴德梁行=新数据） b) 新数据定位服务应用（消费轨迹、消费画像、线上消费行为分析等） c) 新数据运营服务应用 （消费者管理、 品牌管理、 竞品管理、 营销管理以及数据系统、 支付系统管理） Part 1：2016 商业光影 A. 商业存量及未来放量 2016 年武汉市优质成熟商圈商业总体量达 530 万方。其中汉

2、口区域 162 万方，包含武广 商圈 76 万方，江汉路商圈 40 万方，永清商圈 20 万方，菱角湖商圈 14 万方，以及 CBD 商圈 12 万方。武昌区合计 265 万方，其中包含徐东商圈 41 万方，华中金融城 60 万方， 司门口 16 万方，青山建二商圈 30 万方，街道口商圈 36 万方，光谷商圈 82 万方。汉阳区 合计 103 万方，包含钟家村商圈 23 万方，王家湾商圈 45 万方，其余部分 35 万方。 武汉商业格局呈多中心化发展，传统优质商圈以武广、江汉路、街道口为代表，未来商业放 量进一步增大，以光谷、徐东、王家湾为代表区域型商圈未来增量也不容小觑额。预计未来 几年武

3、汉市重点商业项目开业面积将达到 150 万方。其中汉口区预计新增 65 万方左右， 武 昌区约 50 万方，汉阳区约新增 35 万方。 武汉市商业供应量逐年递增， 目前武汉已成为全球商业面积建设最多的城市之一， 而商业年 去化水平稳定在 100 万方左右； 双限政策启动后，10 月第二周商业成交量和成交套数大幅上升，但整体看来月成交量仍在 10 万方左右，2016 年商业成交水平也会保持在 100 万方水平，预计 2017 年在双限继续 实施的情况下，商业整体成交量会有 10-15%的提升。 从销售情况来看， 武汉主城区内在售及待售商业项目为 33 个， 主要集中在大武昌共 16 个， 待售的

4、商业项目有 6 个。 目前武昌中心商业价格约 45000 元/为大武昌最高；汉口项目最 高价格为 50000 元/的人信武胜里。 租金方面，截止 2016 年第四季度统计结果，武汉市成熟商圈购物中心首层平均租金为 640 元/月，其中位于汉口的武广商圈首层达到 780 元/月，江汉路商圈达到 700 元/ 月， 位于武昌的光谷商圈首层平均租金为 620 元/月， 汉阳的王家湾商圈首层租金为 440 元/月。武汉市优质商业项目平均空置率在 5%左右，租赁情况表现较好。 B. 新开业项目及品牌 2016 年新开业的商业项目仅 3 个，壹方、泛悦汇和万隆广场（去年同期新开商业体达到 15 个）。在新

5、业态、品牌和商业亮点上都下足了功夫。屋顶商业打造、新儿童业态，社交空间 都是其发力点。 武汉市已知未来新增项目 15 个。 其中汉口区域 7 个： 凯德西城、 绿地汉口中心、 M+mall、 南国中心、恒隆广场、越秀金融汇、万象城。武昌区域 3 个： 东急百货、 新世界 K11、 首 创奥特莱斯。 汉阳区域 5 个： 太古里、 福星惠誉西大街、 国博中心、 海上世界、 汉阳万象汇。 新开品牌方面，截止 2016 年 12 月初，首次在武汉开业的品牌共有 56 家，多数品牌选择 入驻成熟商圈的优质项目， 其中 14 家进驻国广， 武汉天地壹方购物中心新引进 15 家。 2016 年在武汉首次开业

6、的品牌中，零售以国际品牌和潮牌为主，餐饮以各地特色美食、高档料理 为主，此外还进驻了百丽宫影城、K 歌之王等高端的体验式业态品牌。i.t 旗下潮牌 Aape、 Fred Perry；法国下午茶品牌 ANGELINA；贵族家庭厨房电器品牌 Smeg 等纷纷进驻，武 汉商业市场氛围日趋国际化。 万隆广场 壹方 泛悦汇 随着商业地产的发展，商业业态也处于不断发展进化的过程中。最早商业街的只有超市、卖 场、餐饮等单一业态，而如今儿童业态、体验式业态、运动型业态纷纷占据各大购物中心。 从当下商业形势来看，儿童业态已成为带动家庭消费的核心驱动，逐渐成为购物中心的“人 气磁石”。 2011 年购物中心儿童业