经租房产管理

1、成都等“新一线”城市强劲的发展势头正逐渐凸显，如重庆2005-2016年GDP同比增速均超过10%，位居全国城市发展增速前三甲。
3.人口大量流入为“新一线”城市带来活力人口的流入也带来巨大的租房需求。
流动人口是国内租房人群的主力，中国流动人口发展报告中指出，2016年我国流动人口规模为2.45亿人，预计2020年我国仍有2亿以上的流动人口。
流动人口数量及占比较大的城市，住房租赁市场前景广阔。
其中，约七成的流动人口家庭通过租房居住，尤以租住私房为多。
4.成渝城市群引领西部发展的国家级城市群2016年04月12日，国务院批复同意成渝城市群发展规划，成渝城市群概念正式提出。
规划中明确指出，成渝城市群是引领西部开发开放的国家级城市群，到2020年，基本建成经济充满活力、生活品质优良、生态环境优美的国家级城市群。
5.经济发展集中重庆、成都为西部领头羊成渝城市群是西部地区经济发展较好的地区，其代表城市成都、重庆的城市经济发展明显好于周边。
从2017年GDP数据可以看出，重庆、成都两城GDP占比超整体城市群一半以上，城镇化率超60%，城市群内其他城市的经济水平还有较大的上升空间。

2、点，确保产品及员工的双安全。
人员操作相对集中，便于专职品控人员的现场监督检查，便于及时发现问题，降低食品安全风险。
3. 生产成本的控制与降低原辅料集中采购，大宗物品的采购在价格上有明显的优势。
产品配方的标准化，机械化程度的提高，可减少技术人员的使用，建立“去厨师化，去技师化”的生产模式，大幅节省人工成本。
机械化及人工智能设备的使用 ，可大幅提高产能，减少人员使用数量，降低人工成本。
减少店面加工间的面积和人员操作步骤，能够增加店面的销售面积，同时也能让员工有更多的时间做更多的工作，真正做到“减员增效”。
4. 企业形象的树立标准、统一、规范的产品及服务，能够在广大顾客心中树立企业的良好形象；产品规格的标准化，口味的统一化，会让顾客对产品产生粘性，能够打造“经典味道，百年老店”；产品研发更新及生产加工调整反应迅速，能够更快地适应市场的变化 ；产品制作的标准化、规模化生产能够迅速且大规模的复制，为店面的扩张做好充分保障 。

3、全国租赁市场 8 月份套均租金热力地图显示，京津冀都市圈中北京套均租金仍然位居前列，其中北京套均租金环比下降，并且北京套均面积仍然位居高位;长三角都市圈上海杭州套均租金区域里面领先，整体套均租金水平均有所下降;海峡西岸都市圈珠三角都市圈与海。

4、2022 返城租房调查报告 1 2022 返城租房调查报告 2 Part A 1.租客基本画像18090 后为租房主力 七成租客拥有本科学历本次参与调研的人群为今年 4 月份之前有租房需求的人。
这些租客工作在一线及新一线城市，其中八成租客在。

5、2022年11月10日 华润有巢租赁住房REITs与题报告 房企保租房REIT首单,体系化管理更具优势 姓名 杨凡 邮箱 电话 13916395118 证书编号 S1230521120001 证券研究报告 投资要点 2 1底层资产状况 1基。

6、毛利率也随产品结构优化不断提高。
物业管理业务随着业务不断拓展，具备持续的成长性；房屋租赁、物业管理业务起初均围绕亚太商务楼展开，2015 年亚太商务楼开业后两项业务均大幅提高；2016 年公司收购南京世贸大厦，房屋租赁收入再迈上一个台阶后多年维持稳定；物业管理业务后续亦展开了对外输出，具备持续的成长性。
地产销售业务与公司项目周期有关，当前主要是天泉湖湖珀园地产项目销售所得。
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7、毛利率也随产品结构优化不断提高。
物业管理业务随着业务不断拓展，具备持续的成长性；房屋租赁、物业管理业务起初均围绕亚太商务楼展开，2015 年亚太商务楼开业后两项业务均大幅提高；2016 年公司收购南京世贸大厦，房屋租赁收入再迈上一个台阶后多年维持稳定；物业管理业务后续亦展开了对外输出，具备持续的成长性。
地产销售业务与公司项目周期有关，当前主要是天泉湖湖珀园地产项目销售所得。
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