经租房产折旧是什么？一文讲清

经租房产折旧是指在财务账目上为了将资本化的固定资产的价值转换为经济利润的过程，其本质是在不断地出具经租房产的折旧，并使用这些折旧来指定折旧总量。



经租房折旧是一种必要的财务收支，它可以估计住房所有者对每一笔投入的经济收支，把可利用部分和因使用而损坏的部分正确地转化为价值减低。因此，一般来说，折旧会改变资产价值，以致市场价值反映资产的历史投入。

第一，经租房折旧可以帮助建筑物持有者面对经济环境的变化，把经济收入和风险的变化正确地纳入考虑范围。例如，经租房折旧可以减少房地产投资者对投入的不确定性，因为它可以让他们根据市场状况和经济因素的变化释出经济支出，调节经济状况。

第二，经租房折旧可以给房地产投资者带来税收优惠，因为折旧对于企业所得税或个人所得税有一定的优惠。一般来说，企业投资者可以获取税收减免，以及递延纳税能力，而投资者可以以一种比较有利的方式分散其所得，从而改善其税收状况。

第三，经租房折旧可以给房地产投资者提供生活维护保障，可以避免房地产投资者对物业费用以及其他投资潜力支出的波动，从而确保投资者持有资产的长期生活维护保障。因此，经租房折旧可以把一些投资者不能预料到的费用和植入式投资注入预算中，提高投资者的财务支持能力。

以上就是经租房折旧的特点，可以从不同方面减轻经济负担，提供生活维护保障，稳住市场价格，并为投资者带来税收优惠。

租房产折旧是指对租赁房产过程中所发生的经济性损失进行精确衡量和计量的过程，它可以用来帮助投资者确定投资租赁房产的综合经济 和财务效益。折旧的主要作用有：一、减少投资成本：通过合理的折旧方法，可以减少投资成本，从而提高投资回报率。二、体现租赁房产购置成本：通过合理的折旧方法，可以体现租赁房产购置成本，从而在法定税收要求下，为投资者提供更好的税收优惠。三、预测投资利润：折旧有效地投资可以帮助投资者预测租赁房产的投资利润，从而作出合理的投资决策。

租房产折旧的方法有计提折旧方法、最高收益法及财务投资法几种。其中，计提折旧方法是历史上最古老的折旧方法，也是被应用最广泛的一种方法。一般情况下，投资者应当依据租赁房产的有效使用期限和残值率，将投资本金除以有效使用期限，确定每年的折旧额，从而把投资本金逐步减少，每年计提一定量的折旧费用。最高收益法是另一种折旧方法，它是以投资者的实际收益来衡量租赁房产的折旧量，即将金额的下降趋势以最大的收益来控制，即投资者期望的投资回报率最大，而财务投资法是近年来广泛使用的折旧方法，它是以租赁房产投资回报率作为衡量折旧量的指标，上述三种方法有效地把投资成本和分摊在不同使用期限上，为投资者减轻投资负担。

随着房地产市场的不断发展，投资者对租赁房产折旧方面的了解也在不断提高，但是折旧过程中仍有一些常见的问题，例如：第一，折旧量的确定：在租赁房产计提折旧时，折旧量的选择有很大的差异，有可能会导致投资者投资失误；第二，复杂的租赁房产结构：由于租赁房产的结构复杂，资金流动情况比较复杂，因此折旧过程需要细致入微的分析和控制；第三，资产贬值的变化：由于租赁房产在使用过程中可能发生变化，折旧过程中也需要及时进行相应的调整，以确保投资者投资的利益不受损失。

因此，投资者在投资租赁房产之前，应当从不同角度全面观察租赁房产的详细情况，并通过加强折旧方法的选择和控制，有效地减少投资风险，最大限度地提高投资回报。同时，投资者也应当了解相关政府政策，并及时进行调整，以便能够更好的遵守各政府的规章要求，有效地提升投资的绩效。