经租房产折旧额是什么？一文讲清

经租房产折旧额是指由于房屋、建筑物等房产定期经使用而产生的经济损失或变形损失所补偿的经济报酬，这些报酬可以采取现金或混合形式支付。一般情况下，经租房产折旧额可以分为投资性和报酬性两类：



投资性经租房产折旧额是投资者通过投资房产获得的经租收益或补偿损失的资金，主要包括房地产税总额、物业费、房屋修缮费和装置费用。房地产税是租方支付给地方财政部门的一种财政性税费，主要用来支付地方财政部门残缺或停滞的财政收入。物业费是物业公司收取的物业服务收入，主要用于支付物业服务费用，如维修、清洁、安全、游乐设施维护等。房屋修缮费用是由房产租赁商承担的实际维修费用，主要包括修缮、装修、布线等费用，以及其他相关的费用。装饰费用是由房产租赁商出资的装饰费用，主要支付装饰材料、家具等费用。投资性经租房产折旧额是一种长期投资，可以作为一种投资工具，以防范房地产市场下跌而获得一定的收益。

报酬性经租房产折旧额是由租金、折旧费、升值收益以及中介费等组成的费用，折旧费主要是指建筑物、装置设施或房屋由于使用而产生的损失，中介费是指租赁服务商（如物业公司）收取的管理费用，即租赁人支付给物业公司的报酬。这部分报酬性经租房产折旧额主要是由租金收益产生的。报酬性经租房产折旧额可以按照统一标准或七衰算法计算，统一标准每年以一定比率折旧，七衰算法每年以固定数量折旧。有时也会考虑升值收益，即租赁期满后，房地产市场上的升值率，如果升值较高则表明房地产投资收益较高。

一般来说，经租房产折旧额是确定租赁定价和报酬水平的关键因素，因此，房地产从业者在设计和确定租赁定价和报酬水平时，需要正确识别和计算各项折旧费用，以利用投资潜力，使投资者获得最佳报酬。同时，从业者也应根据市场行情，实施有效的投资策略和规划，以及采取有效的成本管理，使投资者能够最大化的利用投资收益。只有正确的认识和计算经租房产折旧额，才能确保租赁定价和报酬水平的科学性和合理性，以保证投资者投资收益的最大化。