什么是经租房产折旧额？为什么设定经租房产折旧额？

经租房产折旧额是指将经租房产中间价格和总成本除以该房产的寿命及寿命年限以及预期收益，一个固定的一系列财务费用所构成的一个折旧额就可以得到。经租房产折旧额也可以理解为租房产的半衰期，是每年租房产剩余价值，经租房产折旧率可以把租金扣除折旧后，分配至所有租金收入者，让他们获得公平的分配效率。

首先，经租房产折旧额可能是计算租房产作为投资的成本的最重要的一个参数。一套租房产的价格是一个实际的成本，一旦付款就不能被回收，但是应该由于它的租赁收入，可以重新分布到租赁收入的分布者中，这就是为什么经租房产折旧额是如此重要的原因。

经租房产折旧额也可以理解为对经租房产健康性的评估工具，可以看出它的使用形式、品质、租户及管理速度。它帮助解答了三个主要问题：第一，租金要求多少？第二，房产在短期内可以吸引多少租客？第三，这个物业是否需要维护以便能够受益？从这些方面来说，经租房产折旧率对于租房产和租赁收入的投资把玩十分重要。

经租房产折旧额是一个可以应用于多种房产投资渠道和不同投资策略的工具。一方面可以用于评估租赁收入的长远价值与短期价值；另一方面，经租房产折旧率可以为购买者提供投资机会评估及计算可能的经租房产折旧额等建议。

在投资经租房产时，使用经租房产折旧额可以提供可用的租赁收入等相关数据，以便投资者可以进行合理的决策。有关计算经租房产折旧额的参数是非常重要的，因为它们可以让投资者有更准确的认识经租房产市场的真实状况和投资机会。例如，投资者可以使用有关房屋焦距，技术和租赁收入的数据进行全面的分析，并利用计算的经租房产折旧率来估计经租房产的价格和可预期的潜在租赁收入。

综上所述，经租房产折旧率是一个重要的考量因素，它可以帮助投资者了解某房产的当前和预期价值，在投资房产时可以继续对投资经租房产作出更有价值的分析。

设定经租房产折旧额的原因

对经租房产折旧额的设定是由于物业投资和运营需要报酬，以及全社会经济增长的需要。政府的目的是在一定程度上，减轻此类物业投资者、物业管理人员和运营者的经济压力，而也给大多数租户、提供了低收入者保障。

1、减轻物业投资者压力

投资在经租房产上，在物业投资者看来，收入低、风险高、投资期限长，给物业投资者带来的压力由此可见一斑。为了降低这方面的风险和不确定性，政府在设定合理的经租房产折旧额上发挥营造有利于投资环境的作用，吸引投资者进行投资，促进经济增长。

2、减轻物业管理及运营者压力

在经租房产运营过程中，物业管理和运营人员需要报酬，他们需要负担人工成本和其它管理成本，同时受限于政府腾出的经营可能性，收益也被限制。设定合理的经租房产折旧额，有助于减轻物业管理及运营者的压力，同时也给租户提供低成本租赁住房。

设定经租房产折旧额的要求

1、折旧额要客观可衡

折旧额的客观性是指维护折旧费的报销金额与折旧的程度相符，同时折旧额要确保报销数额不能因此而造成物业收入水平明显偏低，影响物业可持续经营。

2、折旧额要及时作出修订

折旧额的及时性强调多次小折旧，而非一次大折旧，及时修订折旧额是把控经租房产租金稳定在合理水平的关键，也是体现折旧额客观性的重要途径，这有助于降低物业停止营业的可能性。

3、折旧额要与社会、环境调节能力挂钩

对于经租房产折旧额的设定也要结合当地的社会发展及环境污染情况结合，来保证折旧额能够起到社会环境调节能力，在一定程度上满足不同层次人士的居住需求，并尽量降低不同社会经济层次的人士生活成本，为低收入者提供负担得起的住房。