经租房产折旧率是什么？一文讲清

已经租房产折旧率是指房产投资实现预期投资收益所需要投入的成本。其定义为：房产折旧率=投资房产所产生的直接现金收入/投资房产实际总价格



一般来说，已经租房产折旧率是一个用来衡量房产投资的重要指标，可表明房产投资的可行性和经济效益。通常情况下，当折旧率较高时，表明该房产投资的经济效益较大、投资风险较低，这也鼓励投资者投资房地产。

关于已经租房产折旧率，可从以下几个方面进行分析：

一、折旧率的影响因素

（1）房屋价格

实际情况是，房产投资者在确定已经租房产折旧率时，首先考虑的是当前房价。当房价较低时，折旧率会高于市场平均水平，这样投资者就可以获得更高回报；而价格偏高时，折旧率会低于市场平均水平，这样投资者就不会获得高回报，造成投资的经济损失。

（2）租金

租金可以反映出房地产市场的稳定性，房屋承租能力以及租房热度。当房屋承租能力较弱时，投资者确定折旧率时，租金较少，因而折旧率较低；当市场需求旺盛时，租金可以上涨，投资者确定折旧率时，租金较高，折旧率也更高。

（3）市场环境

在确定折旧率时，投资者还要考虑市场环境因素，包括当前政策、经济发展水平、房产交易的 switch 反inch、全局风险程度等。因此，如果当前政策追求热点开发，将刺激房产交易，从而推动折旧率的提高；如果市场环境较为复杂，则折旧率反而会出现下降的趋势。

二、限制折旧率的政策

由于租赁市场竞争激烈，出租者背后有巨大的财务压力，为了保护房地产投资双方的利益，国家鼓励租房的同时，还经常出台相关的政策，如定期审行动势或者限制承租者的租金限额等。这些政策将从另一个角度限制折旧率，加强对已经租房产折旧率的管控，保证了已经租房产投资的质量。

三、已经租房产折旧率的风险

已经租房产折旧率水平虽然会受到房价、租金等因素的影响，但投资者大多认为，折旧率越高越好，这也存在一定的风险。当折旧率高于市场平均水平时，投资者可能会误以为这道房产投资绝对靠谱，从而陷入过于乐观的情绪。若投资者忘记核实房屋本身价值，仅仅凭借折旧率参与投资，就很可能遭受投资风险。

四、决定已经租房产折旧率的技巧

（1）根据市场环境和真实价值综合分析

市场环境的变化会对已经租房产的折旧率产生重要..