房地产投资信托基金

1、上涨”，房地产赚钱效应将逐步萎缩，购房预期受到长效机制影响加大、部分房企将遭遇融资、回款和还债的三重压力，但房地产市场规模依然很大，而且定价体系坚实 ，资产包的流动性及估值弹性更大，行业存在结构性的风险和机会。
预计2019年上半年能看到行业基本面下行、下半年看到资源整合和政策宽松，地产行业洗牌后估值压制否极泰来，之后看好地产板块的估值抬升行情。
在基本面下行期，推荐现金流充裕、融资成本低、防御性强的头部个股。
重点推荐万科A(000002)、保利地产（600048）、招商蛇口（001979）、金地集团（600383）、中国金茂（0817.HK）等；在市场结构分化阶段，相对看好货值充裕、产品竞争优势突出的头部房企或一二线占比高的二线房企。
重点推荐融创中国（1918.HK）、中国恒大（3333.HK）、碧桂园（2007.HK）、龙光地产（3380.HK）、阳光城（000671）等；在行业资源整合高峰过后，地产出清将带来明显的投资机会，大部分中小房企可能退出行业谋求转型，估值有望迎来显著切换。
重点推荐华夏幸福（600340）、泰禾集团（000732）、世荣兆业（002016）等。

2、万联证券 请阅读正文后的免责声明 宏观宏观报告报告| |宏观宏观专题报告专题报告 20202020 年房地产投资年房地产投资预判预判 日期：2020 年 01 月 07 日 宏观宏观专题专题研究研究报告报告 投资要点：投资要点： 20192019 年土地投资增速超预期，年土地投资增速超预期， 20202020 年土地投资增速或降温年土地投资增速或降温： 2019 年房地产行业的主。

3、逆境求胜: 中国房地产融资 中国地产开发商、 贷款机构和债权基金应如何在2020年定位 毫无疑问， 此次的疫情爆发和停工对开 发商的现金流和融资能力施加了额外的 压力。
中国企业已经逐渐复工， 在此报告 中我们将讨论中国地产开发商及其贷款 机构和债权基金应如何在不确定的环境 中获得成功。
资料来源：普华永道分析、万得终端 显示数据为十个中国城市（北京，上海，广州，深圳，杭州，南京，青岛，苏州，南昌。

4、计金额都远高于 2017 年同期。
2018 年下半年，由于与美国贸易战的压力，政府对于经济去杠杆的态度出现一定程度松动；不仅准备金率下调，境内债券的发行量也有所上升。
然而，中小企业的融资问题仍然充满挑战。
面对巨大的融资困难，房地产开发商尤其是中小型开发商和投资者继而转向海外债券市场以及夹层贷款等成本更高的融资方式。
在 2018 年前四个月，中国上市开发商境外债券发行额达到人民币996 亿元，平均融资成本相比 2017 年上升 1 个百分点达到 6.98%。
雪上加霜的是，在一些核心城市，开发商面临政府限购限价政策，住宅销售速度迟缓。
另外，很多开发商以往利用高杠杆拍地开发，通过预售提前收拢资金，但一些城市已开始试行取消预售制，或规定土拍前须资金到位，从而令开发商面临更大的贷款偿还压力。
预计房地产行业 2019 年第一季度到期的债券将达到230 亿美元，如果有投资者要求提前偿还债券，金额或将达到 430 亿美元。
中国开发商偿债能力达到三年来最低水平。
根据彭博数据来看，其统计的 80多家上市房地产公司 2018 年上半年的平均短期偿债能力比率达到 133%，为2015 年上半年以来最低，较一年前的297% 有显著下滑；有约四分之一的开发商比率在 50% 以下。

5、计金额都远高于 2017 年同期。
2018 年下半年，由于与美国贸易战的压力，政府对于经济去杠杆的态度出现一定程度松动；不仅准备金率下调，境内债券的发行量也有所上升。
然而，中小企业的融资问题仍然充满挑战。
面对巨大的融资困难，房地产开发商尤其是中小型开发商和投资者继而转向海外债券市场以及夹层贷款等成本更高的融资方式。
在 2018 年前四个月，中国上市开发商境外债券发行额达到人民币996 亿元，平均融资成本相比 2017 年上升 1 个百分点达到 6.98%。
雪上加霜的是，在一些核心城市，开发商面临政府限购限价政策，住宅销售速度迟缓。
另外，很多开发商以往利用高杠杆拍地开发，通过预售提前收拢资金，但一些城市已开始试行取消预售制，或规定土拍前须资金到位，从而令开发商面临更大的贷款偿还压力。
预计房地产行业 2019 年第一季度到期的债券将达到230 亿美元，如果有投资者要求提前偿还债券，金额或将达到 430 亿美元。
中国开发商偿债能力达到三年来最低水平。
根据彭博数据来看，其统计的 80多家上市房地产公司 2018 年上半年的平均短期偿债能力比率达到 133%，为2015 年上半年以来最低，较一年前的297% 有显著下滑；有约四分之一的开发商比率在 50% 以下。
积极因素中国基本养老保险基金（以下简称“养老保险基金”）投资潜力巨大。
全国社会保障基金理事会从 20。

6、境外) ; 以及在相关建造完成之前,通过向买家出售住宅收取预售款(“预售”) 。
近年来,中国房地产开发商的整体业务融资越来越依赖预售,在2019年，所有住宅公寓中有90%在建造完成之前已售出。
在大多数国家,买家支付给开发商的首付款会被存入一个第三方托管账户。
在中国,尽管很多地方政府制定了规则来监督预售资金的使用，但在实践中,开发商使用该资金的自由度更高,这意味着该预售资金通常用于投资其他项目。
因此,预售给他们带来极大的利益。
不仅预售款是免息的,而且在实践中，开发商还会延长房产交付期限。
如果房产的建设和交付被推迟，成百上千个未能协商一致的家庭通常对此无能为力。
开发商也有一定的能力通过预售来加快项目进程(以及所售房屋的比例) ,也就是说他们可以缩短资金回笼时间,以及循环利用现有项目中的流动资金。
在过去十年中,每187平方米的建筑开工,仅完成了100平方米。
新型冠状病毒的出现，突显了预售对多数开发商保持“正常”速度建造和销售房产的重要性。
受2020年1-2季度新型冠状病毒爆发的影响,开发周期被中断,开发商可能会延期取得本年的预售许可。
如果这种情况发生,开发商的融资周期将被中断,这可能导致开发商出现财务困难，现有贷款方回收贷款承压,另一方面也可以给债权基金带来机遇。
然而，对开发商而言,新型冠状病毒的爆发并不是他们唯一的融资障碍。
稳定的房地产融资渠道愈发困难?。

7、高力专题投资调研| 中国区 | 2020年9月22日 胡优优 高级经理 | 研究 | 华东区 +86 21 6141 3621 郑媛 副经理 | 研究 | 华东区 +86 21 6141 4336 杨依婷 高级分析师 | 研究 | 华东区 +86 21 6141 4308 袁媛 副董事 | 资本市场及投资服务 | 中国区 +86 21 6141 3580 主要作者 贡献者 逆风而上 中美博弈和新冠。

8、资本和被压抑的资产需求，进一步加速的条件已经成熟。
与COVID-19之前相比，预计将有更加多样化的交易结构。
3.虽然周期和流行病主导着人们的思维，但企业和社会行为的结构性转变必须在战略中加以考虑更多地将由ESG主导。
资本市场概述：过去一年，资本市场艰难前行。
2021年有望逐步减轻这一负担，较低的基准利率、较高的债务和股权资本可用性，以及相对于其他资产类别具有吸引力的估值，表明经济复苏要比过去的衰退时期快得多。
交易量：2020年第4季度全球经济活动加速，但多数情况下仍同比下降。
与第三季度相比，美洲的增长尤为强劲，而欧洲则相对较弱。
投资者可能会推迟第一季度的交易，因为流感疫情压力再度爆发，市场前景越来越明朗。
随着写字楼行业的复苏，预计到年底流动性将加速增长。
股票：预计随着全球对更广泛复苏的信心增强，流入房地产的资金将恢复。
房地产投资信托基金价格将继续回升，使房地产投资信托基金变得更加活跃，同时资金流趋于稳定，然后在开放式核心基金转为正。
债务：与各地区的股票相比，债务市场的复苏要快得多。
然而，流动性集中在贷款价值比较低的最受欢迎的产品类型。
2021预计交易概况和贷款人池将扩大，例如，预计银行在美国将变得更加活跃。
定价：全球工业、生命科学和精选住宅类资产的估值普遍上升，而办公和零售类资产则面临下行压力，部分被基准利率的下降所抵消。
在欧洲、亚太地区和人口结构有。

9、pSF REIT 三项物业资产目前的租户基本为顺风关联方，按面积算，顺风关联方占总已出租面积的 89.考虑到单一客户占比较大，该资产组合的风险抵抗能力可能不如拥有多样化租户组合的第三方物流仓储设施。
当然，顺风作为中国最有实力的物流企业之。

10、投资:施工投资成主要驱动，土地购置贡献率维持低位pp根据统计局最新数据，2021年15月，全国房地产开发累计投资54318亿元，同比增长18.3，两年平均增速为8.相对于整体数据，开发投资的明细项能够更加详细的反映行业的实际情况，比如。

11、工程单型企业格局更稳定，重质量与交付胜于价格，订单招标较重视历史中标情况，对新进入者往往有 23 年考察期，具备一定的时间壁垒。
地产商招标供应商时最看重的三个指标：供货能力供应链能力和终端服务能力品牌价值性价比成本的竞争力。
首先，供货能力是。

12、Active Capital为全球房地产投资提供了一个独特的视角:从我们对资本流动的预测到我们对最紧迫的战略考虑的分析，本研究旨在帮助您了解无数的力量在发挥作用。
基于数千个数据点机器学习和专门构建的建模过程，我们的研究结果与来自我们全球合作。

13、REITs研究研究 公募公募REITs市场特征与投资展望市场特征与投资展望 中信中信证券研究部证券研究部 房地产房地产和物业服务行业组和物业服务行业组 陈聪陈聪 张全国张全国 李宗儒李宗儒 2021年年12月月4日日 PART ONE： C。

14、行业进入下行周期，寻找结构性机会 行业进入下行周期，寻找结构性机会 2021年年12月月 房地产行业2022年投资策略 房地产行业2022年投资策略 核 心 观 点 2021随着政策调控力度加强，行业基本面进入下行周期。
下半年以来，销售滑坡。

15、 证券研究报告 请务必阅读正文最后的中国银河证券股份公司免责声明 新旧周期切换新旧周期切换，底部，底部蓄蓄能能嬗变嬗变 房地产行业房地产行业 2022 年年年度投资策略年度投资策略 房地产行业房地产行业 推荐推荐 维持评级维持评级 核心观点。

16、2020年是环境社会和治理ESG投资房地产的分水岭年，因为大流行和气候相关的破坏，以及对社会不平等的日益认识，促使投资者采取更稳健的方法来应对可维持相关的风险。
在CBRE进行的2021年全球投资者意向调查中，60的受访者表示，他们已经采用了。

17、 证券研究报告 请务必阅读正文最后的中国银河证券股份公司免责声明 稳增长主线下，行情演绎路径逐渐清晰稳增长主线下，行情演绎路径逐渐清晰 房地产行业房地产行业 2022 年年春季投资策略春季投资策略 房地产行业房地产行业 推荐推荐 维持评级维。

18、 敬请参阅末页重要声明及评级说明 证券研究报告 当地产对上游需求当地产对上游需求强劲强劲时，时，哪些板块表现较好哪些板块表现较好 房地产行业新模式探索展望与投资系列报告房地产行业新模式探索展望与投资系列报告4 4 主要观点：主要观点： Ta。

19、 地产杂谈系列之三十一 政策及楼市行至何处，三阶段看板块投资机会 行业深度报告 请通过合法途径获取本公司研究报告，如经由未经许可的渠道获得研究报告，请慎重使用并注意阅读研究报告尾页的声明内容。
行业报告 房地产 2022 年 03 月 23。

20、在建筑生命周期的每个阶段都可以创造和传递社会价值。
对于开发商来说，这意味着要确保开发能够满足社区需求例如，负担得起的住房社区空间等以及建设期间的机会为当地人和弱势群体提供就业机会为年轻人提供工作经验等。

21、不冒险就没有收获你认为非洲大陆能多快从Covid19大流行中恢复过来我的预期是，这将是一个非常长的l型复苏，然后我们将开始看到一些复苏的苗头。
挑战的一个重要部分是，非洲大陆的许多经济体在新冠疫情之前就已经陷入困境。
南部地区有斯威士兰莱索托博。

22、 敬请阅读末页的重要说明 证券研究报告 金融工程 2022 年 4 月 20 日 专题报告专题报告 围绕稳增长主题，本文提出了银行房地产和红利低波三大投资主线，围绕稳增长主题，本文提出了银行房地产和红利低波三大投资主线，并并分分别探讨了别探。