冠中地產：二零一九年年報.pdf

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1、年 報2019股份代號：193（於香港註冊成立之有限公司）1目錄 冠中地產有限公司 二零一九年年報頁次公司資料2主席報告書3董事簡介7企業管治報告8環境、社會及管治報告15董事會報告書23獨立核數師報告書29綜合損益及其他全面收益表34綜合財務狀況表35綜合權益變動表37綜合現金流量表38綜合財務報表附註40財務概要105主要物業106公司資料 2冠中地產有限公司 二零一九年年報董事會執行董事蕭德雄（主席）朱年耀（行政總裁）朱年為（副主席）劉志芹獨立非執行董事李思權黃廣發梁錦輝公司秘書洪日明授權代表朱年耀洪日明審核委員會李思權（主席）黃廣發梁錦輝薪酬委員會梁錦輝（主席）李思權黃廣發朱年耀提名委

2、員會黃廣發（主席）李思權梁錦輝朱年耀法律顧問禮德齊伯禮律師行核數師德勤 關黃陳方會計師行香港執業會計師主要往來銀行香港上海滙豐銀行有限公司股份過戶登記及轉讓辦事處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712至1716室註冊辦事處香港灣仔駱克道33號萬通保險大廈17樓1701室股份代號1933主席報告書 冠中地產有限公司 二零一九年年報本人謹代表董事會（董事會），欣然提呈冠中地產有限公司（本公司）及其附屬公司（合稱 本集團）截至二零一九年七月三十一日止年度的年報。業績回顧本集團於截至二零一九年七月三十一日止年度錄得總收入約499,200,000港元（二零一八年：323

3、,500,000港元），包括銷售物業所得款項總額361,100,000港元（二零一八年：237,200,000港元）、酒店業務71,100,000港元（二零一八年：79,100,000港元）及出售證券和其他業務分部合共67,000,000港元（二零一八年：7,200,000港元）。截至二零一九年七月三十一日止年度，本公司擁有人應佔的年度溢利為150,000,000港元（二零一八年：37,200,000港元）。截至二零一九年七月三十一日止年度的溢利增加主要乃由於以下事項的淨影響：(i)佛山物業銷售溢利；(ii)與澳門待發展物業有關的償付代價118,000,000港元（二零一八年：90,000,0

4、00港元）於損益確認；及(iii)由於澳門政府部門宣佈接受投資公司持有的土地特許權已失效，致使二零一八年錄得可供出售投資的一次性減值虧損50,100,000港元。股息董事並不建議就截至二零一九年七月三十一日止年度派付任何股息。流動性及財務資源本集團繼續保持流動性。於二零一九年七月三十一日，本集團持有銀行結餘及現金357,000,000港元（二零一八年：280,800,000港元）（主要以港元及人民幣計值）及有價證券總值251,000,000港元（二零一八年：46,700,000港元）。於二零一九年七月三十一日，概無尚未償還的銀行及其他借貸（列為 其他應付款項 的公司信用卡應付款項除外）（二零一

5、八年：無）。於二零一九年三月十二日，股東特別大會通過一項普通決議案，將本公司已發行股本中每二十股股份合併為一股合併股份（股份合併）。股份合併已於二零一九年三月十三日生效，及本公司已發行股本中3,886,751,193股股份已合併為194,337,559股合併股份。於二零一九年七月三十一日，本集團的總負債資本比率（以本集團總負債相對於股東資金的百分比列示）為33.7%（二零一八年：50.3%）。主席報告書 4冠中地產有限公司 二零一九年年報匯率風險本集團數間主要附屬公司的資產和負債及交易主要以人民幣或港元掛鈎的貨幣計值，使本集團承受外匯風險，而該項風險並未進行對沖。本集團的政策是監察該項風險，並

6、於有需要時採用合適對沖措施。業務回顧截至二零一九年七月三十一日止年度，本集團的主要業務為物業開發、酒店業務、金融投資及相關業務。物業投資及發展中華人民共和國（中國）佛山佛山財神酒店旁側住宅項目的銷售活動繼續進行及截至二零一九年七月三十一日止年度已確認物業銷售收益361,100,000港元（二零一八年：237,200,000港元）。於二零一九年七月三十一日錄得待交付單位的按金約31,400,000港元（二零一八年：185,600,000港元）。預計此高層住宅發展項目短期內將繼續對本集團的收益作出貢獻。澳門南灣湖本集團透過一間接受投資公司持有一幅位於澳門商業大馬路的土地的5%實際權益。根據二零一八