冠中地產：20242025中期報告.pdf

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1、（於香港註冊成立之有限公司）股份代號:193中期報告中期報告 2024/2025冠中地產有限公司 2024/25 中期報告01目錄頁次公司資料2簡明綜合損益及其他全面收益表3簡明綜合財務狀況表4簡明綜合權益變動表5簡明綜合現金流量表6簡明綜合財務報表附註7中期股息18管理層討論及分析18其他資料22冠中地產有限公司 2024/25 中期報告02公司資料董事會執行董事蕭麗娜（主席）朱年耀（行政總裁）非執行董事蕭麗雅獨立非執行董事洪嘉禧黃廣發陳樹仁楊志偉（於二零二五年一月二十四日辭任）公司秘書湛永揚法定代表朱年耀湛永揚審核委員會洪嘉禧（主席）黃廣發陳樹仁楊志偉（於二零二五年一月二十四日辭任）薪酬委

2、員會陳樹仁（主席）洪嘉禧黃廣發朱年耀楊志偉（於二零二五年一月二十四日辭任）提名委員會黃廣發（主席）洪嘉禧陳樹仁蕭麗娜朱年耀楊志偉（於二零二五年一月二十四日辭任）法律顧問香馬祁律師事務所核數師天職香港會計師事務所有限公司執業會計師註冊公眾利益實體核數師主要往來銀行中國工商銀行（亞洲）有限公司香港上海滙豐銀行有限公司股份過戶登記及轉讓辦事處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712至1716室註冊辦事處香港上環文咸東街40號Bonham Majoris十三樓股份代號193冠中地產有限公司 2024/25 中期報告03簡明綜合損益及其他全面收益表截至二零二五年一月三十一

3、日止六個月截至下列日期止六個月二零二五年一月三十一日二零二四年一月三十一日附註千港元千港元（未經審核）（未經審核）收益客戶合約316,53310,839按實際利率法計算之利息314,93014,042銷售成本(5,243)(2,836)直接經營成本(2,177)(1,958)毛利24,04320,087其他收入6,9739,060其他收益及虧損4(5,067)2,218預期信貸虧損（預期信貸虧損）模式下之 減值虧損淨額(3,682)(5,443)市場推廣開支(1,533)(2,457)行政開支(25,511)(21,820)其他酒店經營開支(7,166)(5,677)應佔一間聯營公司溢利3,7

4、658,939財務費用(328)(2)除稅前（虧損）溢利(8,506)4,905所得稅（開支）抵免5(730)45 期內（虧損）溢利6(9,236)4,950 其他全面開支：其後可能重列為損益的項目：因換算海外業務產生的匯兌差額(1,783)(862)期內全面（開支）收益總額(11,019)4,088 以下應佔期內（虧損）溢利：本公司擁有人(7,986)6,326非控股權益(1,250)(1,376)(9,236)4,950 以下應佔期內全面（開支）收益總額：本公司擁有人(9,334)5,658非控股權益(1,685)(1,570)(11,019)4,088 每股（虧損）盈利基本港仙7(4.1

5、1)3.26 冠中地產有限公司 2024/25 中期報告04簡明綜合財務狀況表於二零二五年一月三十一日二零二五年一月三十一日二零二四年七月三十一日附註千港元千港元（未經審核）（經審核）非流動資產物業、機器及設備8209,768211,728使用權資產824,06024,238於一間聯營公司的權益168,927165,162人壽保險保單的按金及預付款項11,53111,539應收消費金融服務客戶款項919,19617,059 433,482429,726 流動資產持有待售物業23,69829,140存貨645274貿易及其他應收款項1012,92512,923應收消費金融服務客戶款項952,78

6、048,013應收一間聯營公司款項16(c)7,3827,434預付所得稅5,8644,108經損益按公平值計算（經損益按公平值計算）的金融資產11243,43999,841衍生金融工具133抵押銀行存款15654652銀行結餘及現金31,408175,038 378,928377,423 流動負債貿易及其他應付款項1212,42215,209合約負債242244衍生金融工具3,205租賃負債380應付關連人士款項16(c)2,0682,068應付稅項5,5644,072銀行透支13,531 37,41221,593 流動資產淨值341,516355,830 總資產減流動負債774,99878