冠中地產：二零二四年年報.pdf

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1、（於香港註冊成立之有限公司）股份代號:1932024 年 報1目錄 冠中地產有限公司 二零二四年年報頁次公司資料2主席報告書3董事簡介11企業管治報告14環境、社會及管治報告21董事會報告書42獨立核數師報告書48綜合損益及其他全面收益表54綜合財務狀況表55綜合權益變動表57綜合現金流量表58綜合財務報表附註60財務概要123主要物業124公司資料 2冠中地產有限公司 二零二四年年報董事會執行董事蕭麗娜（主席）（於二零二三年十二月十三日獲委任）朱年耀（行政總裁）徐穎德（於二零二三年十二月十三日辭任）非執行董事蕭麗雅（於二零二三年十二月十三日獲委任）林耀祖（於二零二三年十二月十三日辭任）獨立非

2、執行董事洪嘉禧（於二零二四年四月十二日獲委任）楊志偉黃廣發陳樹仁公司秘書湛永揚法定代表朱年耀湛永揚審核委員會洪嘉禧（主席）（於二零二四年四月十二日獲委任）楊志偉黃廣發陳樹仁薪酬委員會陳樹仁（主席）洪嘉禧（於二零二四年四月十二日獲委任）黃廣發楊志偉朱年耀提名委員會黃廣發（主席）洪嘉禧（於二零二四年四月十二日獲委任）楊志偉陳樹仁蕭麗娜（於二零二三年十二月十三日獲委任）朱年耀法律顧問禮德齊伯禮律師行核數師天職香港會計師事務所有限公司執業會計師註冊公眾利益實體核數師主要往來銀行中國工商銀行（亞洲）有限公司香港上海滙豐銀行有限公司股份過戶登記及轉讓辦事處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號

3、合和中心17樓1712至1716室註冊辦事處香港上環文咸東街40號Bonham Majoris十三樓股份代號1933主席報告書 冠中地產有限公司 二零二四年年報本人謹代表董事會（董事會），欣然提呈冠中地產有限公司（本公司）及其附屬公司（合稱 本集團）截至二零二四年七月三十一日止年度的年報。業績回顧本集團於截至二零二四年七月三十一日止年度錄得所得款項總額約122,700,000港元（二零二三年：192,200,000港元），包括來自以下各項的所得款項總額：銷售物業15,200,000港元（二零二三年：1,100,000港元）、消費金融服務27,300,000港元（二零二三年：28,700,000

4、港元）、酒店業務13,900,000港元（二零二三年：7,000,000港元）及出售證券和其他業務分部合共66,300,000港元（二零二三年：155,300,000港元）。截至二零二四年七月三十一日止年度，本公司擁有人應佔本年度溢利為5,600,000港元（二零二三年：虧損30,000,000港元）。截至二零二四年七月三十一日止年度扭虧為盈主要歸因於本集團酒店業務及銷售物業收益增加以及應佔一間聯營公司溢利20,300,000港元，而截至二零二三年七月三十一日止年度則為應佔虧損1,000,000港元。股息董事並不建議就截至二零二四年七月三十一日止年度派付任何股息。流動性及財務資源本集團繼續保持

5、流動性。於二零二四年七月三十一日，本集團持有銀行結餘及現金175,700,000港元（二零二三年：191,900,000港元）（主要以港元及人民幣計值）及有價證券總值99,800,000港元（二零二三年：78,400,000港元）。於二零二四年七月三十一日，概無尚未償還的銀行及其他借貸（列為 其他應付款項 的公司信用卡應付款項除外）（二零二三年：無）。於二零二四年七月三十一日，本集團的資產負債比率（以本集團總負債相對於股東資金的百分比列示）為4.9%（二零二三年：4.6%）。匯率風險本集團數間主要附屬公司的資產和負債及交易主要以人民幣或港元掛鈎的貨幣計值，使本集團承受外幣風險，而該項風險並未進

6、行對沖。本集團的政策是監察該項風險，並於有需要時採用合適對沖措施。主席報告書 4冠中地產有限公司 二零二四年年報業務回顧截至二零二四年七月三十一日止年度，本集團的主要業務為物業開發、消費金融、酒店業務、金融投資及相關業務。物業投資及發展中華人民共和國（中國）佛山財神酒店側的住宅項目銷售活動持續進行中，而截至二零二四年七月三十一日止年度已確認物業銷售收益15,200,000港元（二零二三年：1,100,000港元）。此高層住宅發展項目約5.4%的未售出可銷售樓面面積（主要涉及約150個停車位）預期將可於不久將來為本集團收益作出進一步貢獻。消費金融本集團按放債人條例（香港法例第163章）持有放債人