冠中地產：二零二一年年報.pdf

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1、（於香港註冊成立之有限公司）股份代號:193年 報 2021 1目錄 冠中地產有限公司 二零二一年年報頁次公司資料2主席報告書3董事簡介7企業管治報告8環境、社會及管治報告15董事會報告書23獨立核數師報告書29綜合損益及其他全面收益表33綜合財務狀況表34綜合權益變動表36綜合現金流量表37綜合財務報表附註39財務概要105主要物業106公司資料 2冠中地產有限公司 二零二一年年報董事會執行董事蕭德雄（主席）朱年耀（行政總裁）朱年為（副主席）劉志芹獨立非執行董事李思權黃廣發梁錦輝公司秘書湛永揚授權代表朱年耀湛永揚審核委員會李思權（主席）黃廣發梁錦輝薪酬委員會梁錦輝（主席）李思權黃廣發朱年耀提

2、名委員會黃廣發（主席）李思權梁錦輝朱年耀法律顧問禮德齊伯禮律師行核數師德勤 關黃陳方會計師行執業會計師註冊公眾利益實體核數師主要往來銀行香港上海滙豐銀行有限公司股份過戶登記及轉讓辦事處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712至1716室註冊辦事處香港灣仔駱克道33號萬通保險大廈17樓1701室股份代號1933主席報告書 冠中地產有限公司 二零二一年年報本人謹代表董事會（董事會），欣然提呈冠中地產有限公司（本公司）及其附屬公司（合稱 本集團）截至二零二一年七月三十一日止年度的年報。業績回顧本集團於截至二零二一年七月三十一日止年度錄得所得款項總額約712,000,0

3、00港元（二零二零年：317,600,000港元），包括銷售物業所得款項總額109,900,000港元（二零二零年：66,600,000港元）、酒店業務6,300,000港元（二零二零年：33,700,000港元）及出售證券和其他業務分部合共595,800,000港元（二零二零年：217,300,000港元）。截至二零二一年七月三十一日止年度，本公司擁有人應佔的年度虧損為34,100,000港元（二零二零年：29,500,000港元）。截至二零二一年七月三十一日止年度虧損增加乃主要為以下淨影響(i)銷售物業所得收益增加；(ii)因新冠肺炎疫情引致酒店收益下滑；(iii)酒店營運採取的成本削減措

4、施包括減少員工人數；及(iv)本集團金融投資組合之公平值減少。股息董事並不建議就截至二零二一年七月三十一日止年度派付任何股息。流動性及財務資源本集團繼續保持流動性。於二零二一年七月三十一日，本集團持有銀行結餘及現金222,400,000港元（二零二零年：333,100,000港元）（主要以港元及人民幣計值）及有價證券總值265,200,000港元（二零二零年：217,300,000港元）。於二零二一年七月三十一日，概無尚未償還的銀行及其他借貸（列為 其他應付款項 的公司信用卡應付款項除外）（二零二零年：無）。於二零二一年七月三十一日，本集團的總負債資本比率（以本集團總負債相對於股東資金的百分比

5、列示）為20.0%（二零二零年：26.5%）。匯率風險本集團數間主要附屬公司的資產和負債及交易主要以人民幣或港元掛鈎的貨幣計值，使本集團承受外匯風險，而該項風險並未進行對沖。本集團的政策是監察該項風險，並於有需要時採用合適對沖措施。主席報告書 4冠中地產有限公司 二零二一年年報業務回顧截至二零二一年七月三十一日止年度，本集團的主要業務為物業開發、酒店業務、金融投資及相關業務。物業投資及發展中華人民共和國（中國）佛山財神酒店側的住宅項目銷售活動持續進行中，而截至二零二一年七月三十一日止年度已確認物業銷售收入109,900,000港元（二零二零年：66,600,000港元）。於二零二一年七月三十一

6、日，錄得待交付單位的按金約32,900,000港元（二零二零年：20,900,000港元），而此高層住宅發展項目約13.2%的尚未售出的可供出售樓面面積預期短期內將會對本集團收入帶來更多貢獻。酒店業務本集團擁有佛山財神酒店的75%有效權益。該酒店位於中國佛山市順德區樂從鎮，設有超過400間客房。儘管從二零二零年一月下旬開始暫時停業後，酒店自二零二零年八月初開始逐步恢復營業，但在疫情的影響下，入住率及餐飲銷售仍處於低位。截至二零二一年七月三十一日止年度，該酒店入住率跌至約11.1%，及錄得營業額約6,300,000港元，而截至二零二零年七月三十一日止年度的營業額則為約33,700,000港元。本