冠中地產：二零二三年年報.pdf

《冠中地產：二零二三年年報.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《冠中地產：二零二三年年報.pdf（129页珍藏版）》请在三个皮匠报告上搜索。

1、（於香港註冊成立之有限公司）股份代號:193年 報 20231目錄 冠中地產有限公司 二零二三年年報頁次公司資料2主席報告書3董事簡介12企業管治報告14環境、社會及管治報告21董事會報告書42獨立核數師報告書48綜合損益及其他全面收益表57綜合財務狀況表58綜合權益變動表60綜合現金流量表61綜合財務報表附註63財務概要127主要物業128公司資料 2冠中地產有限公司 二零二三年年報董事會執行董事徐穎德（主席）朱年耀（行政總裁）非執行董事林耀祖獨立非執行董事楊志偉黃廣發陳樹仁公司秘書湛永揚授權代表朱年耀湛永揚審核委員會楊志偉（主席）黃廣發陳樹仁薪酬委員會陳樹仁（主席）黃廣發楊志偉朱年耀提名委

2、員會黃廣發（主席）楊志偉陳樹仁朱年耀法律顧問德杰律師事務所核數師德勤 關黃陳方會計師行執業會計師註冊公眾利益實體核數師主要往來銀行中國工商銀行（亞洲）有限公司 香港上海滙豐銀行有限公司股份過戶登記及轉讓辦事處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712至1716室註冊辦事處香港上環文咸東街40號Bonham Majoris十三樓股份代號1933主席報告書 冠中地產有限公司 二零二三年年報本人謹代表董事會（董事會），欣然提呈冠中地產有限公司（本公司）及其附屬公司（合稱 本集團）截至二零二三年七月三十一日止年度的年報。業績回顧本集團於截至二零二三年七月三十一日止年度錄得

3、所得款項總額約192,200,000港元（二零二二年：831,100,000港元），包括銷售物業所得款項總額1,100,000港元（二零二二年：55,700,000港元）、消費金融服務28,700,000港元（二零二二年：27,500,000港元）、酒店業務7,000,000港元（二零二二年：4,100,000港元）及出售證券和其他業務分部合共155,300,000港元（二零二二年：743,800,000港元）。截至二零二三年七月三十一日止年度，本公司擁有人應佔本年度虧損為30,000,000港元（二零二二年：98,300,000港元）。截至二零二三年七月三十一日止年度虧損減少乃主要歸因於本集

4、團金融投資組合之公平值虧損減少37,800,000港元及應佔一間聯營公司虧損減少逾24,300,000港元。股息董事並不建議就截至二零二三年七月三十一日止年度派付任何股息。流動性及財務資源本集團繼續保持流動性。於二零二三年七月三十一日，本集團持有銀行結餘及現金191,900,000港元（二零二二年：336,800,000港元）（主要以港元及人民幣計值）及有價證券總值78,400,000港元（二零二二年：52,600,000港元）。於二零二三年七月三十一日，概無尚未償還的銀行及其他借貸（列為 其他應付款項 的公司信用卡應付款項除外）（二零二二年：無）。於二零二三年七月三十一日，本集團的總負債資本

5、比率（以本集團總負債相對於股東資金的百分比列示）為4.6%（二零二二年：18.8%）。匯率風險本集團數間主要附屬公司的資產和負債及交易主要以人民幣或港元掛鈎的貨幣計值，使本集團承受外匯風險，而該項風險並未進行對沖。本集團的政策是監察該項風險，並於有需要時採用合適對沖措施。主席報告書 4冠中地產有限公司 二零二三年年報業務回顧截至二零二三年七月三十一日止年度，本集團的主要業務為物業開發、消費金融、酒店業務、金融投資及相關業務。物業投資及發展中華人民共和國（中國）佛山財神酒店側的住宅項目銷售活動持續進行中，而截至二零二三年七月三十一日止年度已確認物業銷售收益1,100,000港元（二零二二年：55

6、,700,000港元）。於二零二三年七月三十一日，錄得待交付單位的按金約1,900,000港元（二零二二年：2,000,000港元），而此高層住宅發展項目約7.2%的尚未售出的可供出售樓面面積（主要涉及約170個停車位）預期短期內將會對本集團收益帶來更多貢獻。消費金融本集團按放債人條例（香港法例第163章）持有放債人牌照，並利用其內部資源為消費金融服務提供資金。年內，該等貸款錄得利息收入28,700,000港元（二零二二年：27,500,000港元）。雖然消費金融服務尚未達到收支平衡，但管理層致力於發展該服務作為本集團新的收益來源。(I)業務模式、信貸批核及風險評估政策該服務包括通過自主研發的