杭州楼市调控政策

1、 行业深度报告 疫情下的房地产政策、楼市及房企走势猜想 行 业 深 度 报 告 行 业 报 告 地产地产 2020 年 02 月 26 日 强于大市（维持）强于大市（维持） 行情走势图行情走势图 相关研究报告相关研究报告 行业周报*地产*因城施策态势延续， 央行重申“房住不炒” 2020-02-23 行业深度报告*地产*房地产企业全景 图系列专题之土储篇 2020-02-20 行业。

2、分析师：分析师：张志鹏张志鹏 Tel：021-32229888-25311 E-mail： 执业编号：执业编号：S0820510120010S0820510120010 联系人：联系人：杨松晓杨松晓 Tel：021-32229888-25525 E-mail： u 2020年经济基本面继续探底，基建和地产投资将决定经济下行幅度的多少。
2019年地产投资中的建 安投资是维持地产韧性的重要支撑，而在。

3、 分析师：沈彦東 执业证书：S0380519100001 联系电话：0755-82830333（195） 邮箱： 研究助理：潘宇昕 联系电话：0755-82830333（198） 邮箱： 从调控框架从调控框架展望货币政策：价量有空间展望货币政策：价量有空间 主要观点主要观点： 新冠肺炎疫情爆发以来，货币政策整体较。

4、展不平衡的问题，最终实现“十九大”提出的社会主义现代化强国目标。
“知者随事而制”是指经济基础决定上层建筑，“两会”后，国家机构改革顺应现代化治理体系的要求，其本质是为了解决当前社会主要矛盾。
对于地产行业从业者来讲，更应该洞悉发展趋势，把握发展大势，获得发展先机。
营销与投资：中短期内，从中央及上海地方领导的观点来看，楼市调控不会放松，主要原因在于”防范系统性金融风险”的管理要求。
而中长期内，楼市长效机制将通过多手段实现，如房地产税等税收工具、租购并举等。
对房企来说，“明者因时而变”需要抓住两条主线：第一是时间主线，把握经济、房地产、政策周期规律，踏准营销节点，灵活进行营销策略调整；第二是空间区域主线，对于深耕上海及环上海都市圈的房企而言，把握上海各城区投资价值与住宅价格的相对空间及上海对环上海三四线城市的外溢影响，布局具有一定城市投资价值、同时房价具有一定上升潜力的城市（或区域）。
房企转型：随着存量房时代到来和房地产行业集中度提升，房企转型是必然趋势。
“两会”后党和国家机构改革，现代化国家治理体系逐步推进，房企未来5年的转型方向已逐渐清晰，同策研究院将对此进行预判和分析，对于房企来讲，也应该把握好“两会”带来的转型机会。

5、 请务必阅读正文请务必阅读正文后的后的声明及说明声明及说明 证券研究报告/行业动态报告 融资新规细则融资新规细则尚待落地，无锡收紧楼市调控尚待落地，无锡收紧楼市调控 报告摘要报告摘要： Table_Summary 市场表现：市场表现：本周申万房地产板块收于 4292.16 点，累计下跌 0.92%，同 期上证综指累计上涨 0.68%，。

6、研究院研究院 中国经济金融展望报告中国经济金融展望报告 要点 中国经济恢复接近正常水平中国经济恢复接近正常水平 2020 年第年第 4 季度（总第季度（总第 44 期）期） 报告日期：报告日期：2020 年年 9 月月 28 日日 三季度， 受新冠疫情全球 “大流行” 、 世界政经格局 巨变以及产业链、 供应链严重受阻的多重打击， 全球 经济遭受了二战以来最为。

7、照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房5年后方可转让。
深圳房地产调控政策及规定1月23日关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知。
2月8日关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格综合形成并发布全市住宅小区二手住房成交参考价格。
杭州房地产调控政策及规定1月27日关于进一步加强房地产市场调控的通知。
3月3日关于进一步规范房地产市场秩序的通知，参与杭州市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合杭州市住房限购政策。
严禁发放用于购房首付款或偿还首付款借贷资金的个人经营性贷款和消费贷款。
合肥房地产调控政策及规定1月25日关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告，严禁房地产开发企业哄抬房价。
成都房地产调控政策及规定1月25日，对涉嫌组建微信群鼓动集体涨价、恶意炒作房价的当事人进行约谈并要求及时整改。
北京房地产调控政策及规定2月1日以来房地产中介行业协会约谈5家主要房地产经纪机构。
2月3日，针对网络上出现的“唱涨”言论，北京市住房城乡建设委等三部门集中约谈部分网络自媒体负责人和网络大v。
2月10日，北京银保监局、人行营业管理部发布关于加强个人经营性贷款管理防范信贷资金违规流入房地产市场的通知。
东莞房地产调控政策及规定2月27日关于进一步加强房地产市场调控的通知，调整商品住房限购年限，非本市户籍。

8、提高生态环境质量。
2020年2月2月财政部部长刘昆对房地产调控的主要内容是坚持“房住不炒”的定位，落实房地产长效管理机制，深入开展中央财政支持住房租赁巿场发展试点、城镇老旧小区改造等工作,推动完善基本住房保障体系。
2020年2月 央行对房地产调控的主要内容是保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。
2020年4月政治局会议中体出对房地产下调控的主要内容是要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。
2020年5月政府工作报告中提出房地产调控的主要内容是坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。
完善便民、无障碍设施，让城市更宜业宜居。
2020年7月政治局常委、国务院副总理对房地产调控的主要内容是中共中央政治局常委、国务院副总理韩正在北京主持召开房地产工作座谈会。
要坚持问题导向，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。
2020年8月央行房地产调控的主要内容是坚持“房住不炒”的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度。
2020年8月银保监会主席国树清指出房地产调控的主要内容是房地产泡沫是威胁金融安全最大的灰犀牛。
2。

9、类调控制度。
区分保障性住房和商品房，对保障性住房用地实行应保尽保，对商品房根据供需形势因城因地施策，建立住宅用地供应分类管理制度。
对房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，调整用地结构，提高住宅用地比例；对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应。
2017年1月全国棚户区改造工作电视电话会议中的主要内容是会议明确今年棚户区改造新开工600万套的目标任务。
要加快棚改进度；要依法依规控制棚户区改造成本，科学规划腾空土地，确保按合同约定及时偿还贷款；要继续提高房地产库存量大的城巿棚改货币化安置比例；推进棚户区改造。
要符合城市规划，结合生态修复、城市修补工程等要求，重视维护城市传统风貌特色，要加快配套设施建设，高度重视工程质量安全。
2017年2月国务院印发全国国土规划纲要(2016-2030年)，其主要内容是贯彻区域发展总体战略和主体功能区战略，推动“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展战略(以下称三大战略)落实，对国土空间开发、资源环境保护、国土综合整治和保障体系建设等作出总体部署与统筹安排，对涉及国土空间开发、保护、整治的各类活动具有指导和管控作用，对相关国土空间专项规划具有引领和协调作用，是战略性、综合性、基础性规划。
2017年2月中共中央、国务院关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见，其主要内容是提出深化农村集体产权制度改革。

10、1年30日深圳和义乌对房地产严控具体内容分别是：1、发布深圳市灵活就业人员缴存使用住房公积金管理暂行规定(征求意见稿)，灵活就业人员可中请自愿缴存住房公积金。
2、加码苴管全部涉房贷款，每季度滚动排查资金流向。
义乌实行限制转让政策，自2021年10月1日起购买的新建商品住房，自取得不动产权证后满2年方可转让。
2021年3月26日住建部和银保监会、住建部、央行对房地产严控具体内容分别是：派出督导组赴南昌市现场督导房地产调控工作，表示南昌市政府此前印发的促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施中“有的条款与稳地价、稳房价、稳预期的要求不符”,并与江西省政府通过视频会议进行会商，南昌市政府表示立即收回关于房地产新致的文件。
联合发布关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知，就加强借款人资质核查、加强信贷需求审核、加强贷款期限管理等九方面提出具体要求，将联合开展一次经营用途贷款违规流入房地产问题专项排查，于2021年5月31日前完成排查工作，并加大对违规问题督促整改和处罚力度。
2021年3月25日央行和沈阳对房地产严控具体内容分别是：3月22日在北京召开全国24家主要银行信贷结构优化调整座谈会，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。
出台关于进一步加强房地产经纪行业监管规。

11、让活动，挂牌公示结束后，交易时间不超过1个工作日。
2、建立土拍熔断机制，土地招标拍卖过程中，当溢价率达50%或超过设置的最高限价时，中止网上竞价，采取摇号方式确定竞得人;同时，严格价格备案管理。
实施同区域价格管控，根据土地供应情况，制定区域年度商品住房最高限价。
2021年4月15日嘉兴市建设局发布了关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知，其主要内容是：1、规范签约现场设施配备，明确市区所有房地产开发项目签约室应当安装摄像和拾音设备，对合同签订全过程进行录音录像，录音录像资料保存期限自交房之日起不得少于六个月.2、明确商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名，房地产开发企业应当在开盘次日向属地房地产主管部门报备开盘情况及认购名单，办理网签备案时，购房人应当与认购人姓名一致。
3、规范退购商品住房集中公开销售，退购房源采用公证摇号方式来抽取购房人,确保销售行为更加公开透明、公平公正。
2021年4月16日宁波市住建局、市资规局、市市场监督管理局、市税务局、人行宁波支行、银保监局发布了关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知，其主要内容是：1、住房限购区域扩大至宁波绕城高速所圆区城，以及江北区慈城镇,镇海区招宝山街道、蛟川街道,郅州区云龙镇、姜山镇、下应街道、首南街道，奉化区方桥街道行政区域和宁波东钱湖旅游度假区，限购区城同时。

12、请务必阅读正文后的声明及说明请务必阅读正文后的声明及说明 TableInfo1TableInfo1 房地产房地产 TableDate TableInvest 优于大势优于大势 上次评级: 优于大势 TablePicQuote 历史收益率曲线。

13、请仔细阅读本报告末页声明请仔细阅读本报告末页声明 证券研究报告 行业周报 2021 年 02 月 01 日 房地产开发房地产开发 全国房贷放款降速，多地出台收紧楼市调控新政全国房贷放款降速，多地出台收紧楼市调控新政 行情回顾：行情回顾：涨幅。

14、p地产板块下跌1.94，于28 个行业中位列第 26：本周大盘上涨3.41，其中电气设备医药生物食品饮料等行业出现反弹，房地产板块下跌1.94，于 28 个行业中位列第 26，继前两周跑赢大盘后本周出现回调。
pp板块估值方面，本周板块PE估。

15、p4. 重点城市成交去化情况跟踪pp4.1 新房成交pp本周 52 个城市新房成交面积为 792.91 万平方米，环比上升 4.8，同比增长 22.9，去年同期疫情造成的影响正在逐步减弱。
其中一二三线城市新房成交面积分别为117.41413。

16、我们认为，当前正处在煤炭经济新一轮周期上行的中期，基本面政策面公司面共振，现阶段配置煤炭板块正当时。
供给方面，当前高煤价下煤矿产能利用率高企，5 月19 日国常会要求煤炭增产保供，产地受制于安全环保监管供给增量有限;中长期看，新建煤矿大型。

17、消费建材子行业总体表现：政策紧缩期需求转淡低议价权致使业绩承压。
在地产政策宽松时期，需求提振，防水行业和建筑涂料行业在末期出现营收改善拐点，塑料管材和陶瓷行业在20142016 年间收入和利润增速亦有小幅改善。
在地产政策收紧时期，消费类建材。

18、 上海 北京 深圳 武汉 成都 亿翰智库专业出品 1 所属行业所属行业 房地产房地产 发布时间发布时间 2 2021021 年年 1212 月月 3131 日日 供给端调控发力，全年严控资金流向房企供给端调控发力，全年严控资金流向房企202。

19、 房地产房地产行业行业 证券研究报告证券研究报告 行业专题行业专题 2022 年年 2 月月 12 日日 强强于于大大市市 相关研究报告相关研究报告 春节返乡楼市调研系列一：浙江平湖：春节返乡楼市调研系列一：浙江平湖：21年年 12月起信贷。

20、 乾立行研专题报告 内容摘要 近年概念火热的新一线城市快速崛起，正在逐步成为国内经济发展的重要力量，这类城市的甲级写字楼市场已然不可小觑。
2018 年，国内写字楼新增供应面积主要集中在新一线城市内。
需求面看，随着新一线城市在产业和人口等政策。

21、 地产杂谈系列之三十一 政策及楼市行至何处，三阶段看板块投资机会 行业深度报告 请通过合法途径获取本公司研究报告，如经由未经许可的渠道获得研究报告，请慎重使用并注意阅读研究报告尾页的声明内容。
行业报告 房地产 2022 年 03 月 23。

22、 房地产房地产行业行业 证券研究报告证券研究报告 行业深度行业深度 2022 年年 3 月月 31 日日 强大于市强大于市 公司名称公司名称 股票代码股票代码 股价股价 人民币人民币 评级评级 保利发展 600048.SH 16.77 买入。

23、代理 咨询 金融 商业 产业 公关 养老Tospur Real Estate Consulting Co., Ltd.让置业体验更美好Professional Sincere近期全国楼市政策分析及重点城市短期趋势预判2022.0301近期楼。

24、月酝知风之地产行业月酝知风之地产行业政策步入实质改善，疫情冲击楼市复苏节奏政策步入实质改善，疫情冲击楼市复苏节奏平安证券研究所地产研究团队2022年年4月月25日日证券研究报告证券研究报告行业评级：行业评级：强于大市强于大市维持维持请务必阅。