贝壳简介

1、 目录 contents 01 数据说明 03 毕业青年租赁行为分析 04 毕业生租房关注点/痛点分析 05 平台大数据毕业生租房指南 06 城市蜂巢 02 毕业青年租客画像分析 01 数据说明 01 02 研究目的 又是一年毕业季！曾经在象牙塔里安然度过大学生活的青年群体们，即将踏出校门，开启闯荡社会的征途，也将迎来成为 “社会人”的第一关考验租房。
据教育部数据显示，2020年全国普通高校毕业。

2、出二线城市12个百分点；分年龄段看，大龄女青年购房积极性要远高于30岁以下女青年。
价格分析一线城市二手房成交均价明显高于二线城市，其中，一线城市中，大龄女青年购房均价约为5.3万元，高于30岁以下女青年的5.2万元；二线城市中，大龄女青年购房均价约为1.8万元，高于30岁以下女青年的1.7万元，均高出约0.1万元。
以300万总价作为分割，一二线城市中，0-300万均为主流价格区间。
二线城市中，0-300万价格区间交易量约为300万以上价格区间的2倍，一线城市中，两者占比相近。
购房面积一二线城市对比，二线城市套均面积总体高于一线城市；分年龄段看，大龄单身女青年购房面积明显高于30岁以下女青年，一二线城市均如此。
分城市看，苏州、重庆、郑州等城市平均购房面积排名靠前，杭州、深圳、南京等城市平均购房面积靠后。
2018年，南京成交套均面积为75.1平方米，其中，单身大龄女青年成交套均面积为68.1平方米，低于平均水平，且低于30岁以下女青年的68.5平方米。

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知识星球加入请使用微信扫描以下二维码往期回顾：加入知识星球后，可立即免费获得该行业的报告合集打包下载链接新零售（79份）；区块链（87份）；金融科技（42份）；人工智能（29份）；宏观经济形势（21份）；直播答题（8份）；乡村振兴（9份）；财富报告（42份）；消费金融（44份）；旅游度假（17份）；薪酬报告（12份）；2018区块链（14份）；私募股权（9份）；电影产业（12份）；工业互联网（13份）；教育产业（19份）；跨境电商（14份）；写字楼市场（15份）；宠物经济（9份）；独角兽专题（15份）；中美贸易战（17份）；5G通信（13份）；短视频（17份）；餐饮行业（9份）；消费升级（15份）；共享经济（12份）；不良资产（8份）；家电行业（18份）；养老产业（8份）；芯片产业（10份）；医疗机械（9份）；共享单车（12份）；酒店行业（16份）；新能源汽车（12份）；REIT(地产信托)（11份）；母婴行业（11份）；机器人行业（19份）；新经济（15份）；俄罗斯世界杯（14份）；保险行业（34份）；早教幼教（10份）；创投行业（12份）；2018下半年宏观经济和各行业投资策略（37份）；创新药（8份）；新能源（14份）；运动健身（9份）；AI（2。

4、告。
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5、月房租均出现了下降，西安租金保持了同等水平。
城市租金对比城市租金对比，一线城市租金明显高于新一线城市，北京租金最高，其次是深圳及上海。
新一线代表城市之一的杭州平均租金要高于广州。
作为互联网公司聚集地之一的杭州，受到人才流入的影响，杭州租金较高，仅次于北京、深圳及上海。
从合租情况来看，八城市中，租金最高的仍是北京，约为2326元每月，其次是深圳，约1946元每月，租金最低的是成都约811元每月；从整租情况来看，八城市中，租金最高的是深圳，平均月5770元每月，北京紧随其后，约5611元每月，租金最低的是重庆，约1899元每月。
根据恒大研究院估算的数据显示，当前一线、二线、三四线城市人均住房建筑面积分别为25.9、32.0、33.5平方米。
从合租单间面积来看，八城市合租单间面积均不超过25.9平方米，其中，最高的是西安，达到21平方米，最低的是深圳为10平方米。
整租来看，按照一家三口人这种最基本的家庭形态计算，八城市人均居住面积为23.1平方米，最高的是西安，达到26.7平方米，从租房角度来看，仍低于32平方米的标准。
一线城市中，最接近标准的是广州，达到24.3平米。

6、市，紧随其后的是广州及北京，前三名占比远高于第四名深圳。
新一线城市中，最受毕业生欢迎的城市是成都，之后是武汉、南京及杭州。
毕业后，他们的期望薪资是多少？分析期望在一线城市与新一线城市就业的毕业生收入情况，预期收入水平并不相同一线城市中，49%毕业生预期薪资范围是5千到1万元，新一线城市中，45.1%毕业生预期薪资范围是3千到5千元，一线城市预期薪资更高。
使用Fisher精确检验，p-value = 6.616e-3 0.05，即收入与城市级别有关，越是发达城市，期望薪资越高。
分析学位与收入情况，本科学位毕业生中50.6%期望薪资在3千到5千元，硕士学位毕业生中，42.2%期望薪资在5千到1万元使用Fisher精确检验进行验证，p-value = 1.281e-10 0.05，即性别与收入不相关，男女生的期望薪资范围相同。
毕业后是选择租房还是选择买房？期望在一线城市就业的毕业生中，63.7%的毕业生选择先租房再买房，同上，新一线城市的比例约为69.1%。
无论是一线还是新一线，先租房后买房均是主流。
当然一线城市约。

7、 核心发现 贝壳研究院以“居住竞争力指数”来评估各城市在居住领域的吸引力，借助于贝壳平台楼盘字典 和实际交易数据，从居住自由、小区品质、居住生活便利、交通拥堵四大维度，选取26个二级 细分指标来构建综合评价指标体系。
研究主要发现： 一线城市居住竞争力水平整体高于新一线城市。
19城中，深圳居住竞争力居于首位，且指数得 分明显高于其它城市。
新一线城市中，成都、武汉、重庆等城市排名靠前，其中成都的居住竞。

8、 0 01 1 数据说明数据说明 研究目的研究目的 恰逢 520 网络情人节，一对对恋人怀着对爱情和婚姻的美好向往，在这一 天互相表达甜蜜的爱意，也开始筹划着置业婚房、幸福安家的重要时刻。
结婚是年轻人成家立业的基础，而婚房便是用于结婚的房子。
“结婚一定要 买房吗？” 、“你是否愿意接受租房结婚？”等问题的回答，在不同年龄段消费 者中是否有显著变化？贝壳研究院通过对此类问题的探讨， 可以得。

9、等新一线城市排名靠前。
2019年，排名比较靠前的城市为成都、武汉、南京及杭州。
选择就业城市时，考虑的主要因素是什么？毕业青年选择就业城市，优先考虑哪些因素？调研数据显示，66.7%的受访者表示，看好城市发展成为毕业青年在选择就业城市时首先考虑的因素，其次才是优质的工作机会。
所谓的城市发展，是指城市在一定地域内的地位与作用及其吸引力、辐射力的变化增长过程，良好的城市发展会为毕业青年带看更多的就业机会，更舒适的居住条件和更便捷的生活，而优秀的人才不仅带来了新的居住需求，更成为城市发展的核心动力，人才的涌入与城市的利好发展可以形成有效的正循环。
这也是近年来新一线城市出台人才优惠政策，吸引人才的原因之一。
对于意向城市的人才优惠政策，毕业青年的了解程度如何呢？调研数据显示，约71.7%的受访者表示只是了解一些相关的政策，而过六成是通过政府等官方网站获取的，47.9%的受访者表示是通过新闻媒体了解到的。
对于人才政策的宣传，有关部门应更多考虑多渠道传播，以达到更好的传播效果，让更多有租赁需求的毕业青年了解到相关优惠政策以做出更利于自己的选择。
毕业青年可接受租金水平：过半集中在2000元以下毕业青年可接受的租金水平，约41.5%的受访者表示可接受的租金水平集中在1000-2000元，其次是1000元以下。
与城市级别交叉分析，发现无论是一线城市，还是新一线城市，1000-。

10、2020新青每 居住消费趋势报告 。
贝壳研究院 引言 何谓新青年鲁迅先生曾对新青年提出期待，愿中国青年都摆脱冷气，只是向上走，不必听 自暴自弃者流的话。
能做事的做事，能发声的发声。
有一分热，发一分光。
新京报官方微博于2019年9月发起过。

11、3 4 数字化居住：2021 年新居住展望第一章 大而趋稳的市场 5 第一章 大而趋稳的市场 2020 年，在疫情的冲击之下，中国房地产发生 了怎样的变化如何看待这样的变与不变明年的 市场会如何演变 5 数字化居住：2021 年新居住展望第。

12、贝壳的实时计算演进之路 刘力云 贝壳找房 平台建设 2 发展历程 1 实时数仓 3 事件驱动 4 未来规划 5 发展历程1 2018.3 Hermes实时计算平台 基于Spark Streaming 2018.10 SQL 1.0 基于Sp。

13、p生活服务类社区配套pp在生活服务类社区配套方面，最受欢迎的是蛋糕店理发店药店和儿童娱乐城，有16.9和16.3的受访者表示在生活服务设施配套上最偏好蛋糕店和理发店，其次有14的受访者偏好药店，还有12.6的受访者偏好儿童娱乐设施，上述这些。

14、520将至，在这种特殊的日子里，除了朋友圈秀恩爱的情侣们，单身青年们在对比之下也更加突显。
据央视财经，民政部数据显示，2018 年我国的单身成年人口高达2.4 亿人，其中有超过7700 万成年人是独居状态，预计到2021 年，这一数字会上。

15、当前我国存量居住服务者专业化职业化水平不足，同时潜在增量服务者供给不足培养机制与企业用人需求严重脱节。
我国亟需打造终身学习机制以促服务者持续提升专业能力，加快服务者转型。
pp存量服务者职业化水平低，亟待转型pp第四次经济普查数据显示，全国。

16、反应到购房居室结构上，二居室为成交主力户型，占到 40.4，但这一比例在全国来看并不高，且与三居室相差无几。
根据贝壳研究院的监测，重庆过去两年，二手房的二居室成交占比逐月下滑，三居室成交占比逐月上升;而新增二手房的居室占比中，三居室已逐步。

17、在谈及改善性购房时，34的杭州受访者表示安静没有噪音的卧室是居住空间中首先要考虑的问题。
远高于能和朋友聚会的大客厅能用于种植休息的阳台温馨有设计感的厨房等因素。
后三者分别占比 10111其中，女性比男性更想要一个安静没有噪音的卧室，且。

18、Part2 居住竞争力篇pp2.1 计算方法pp居住竞争力指数计算方法：pp第一步，以 2021 年 Q1 各城市有交易行为的小区为研究样本，颗粒度定在小区，按照维度表中所列出的一级和二级指标，采集小区周边 1 公里部分 POI 重要性较。

19、nbsp;期望就业城市排名br与去年相比，新一线城市中，成都排名涨幅最明显，取代武汉成为毕业生首选的就业城市。
根据第七次全国人口普查结果显示，成都成为继重庆3205万上海2487万北京2189万之后我国第四个人口超2000万的城市。
成都凭。

20、对于那些接受长期接受租房生活的新青年，他们能够接受的理由是什么受访者对于这一问题进行了开放式回答，贝壳研究院对此进行了文本分析，从结果可见，经济，方便及便宜成为首要因子。
对于新青年而言，工作年限普遍偏低，导致其收入受限，因此对租金相对敏感。

21、在消费互联网时期，消费者率先完成数字化移民，而产业互联网的崛起，数 字化技术加快对供给端改革，新一代经纪人加速实现数字新移民。
以 VR 带看 线上贷款签约和 AI 助手上线为里程碑，标志着房地产经纪行业进入数字智能化 时代，经纪人数字化升级。

22、如果从区域格局看，粤港澳大湾区的居住竞争力指数最高，为78.0；成渝成都重庆和海峡西岸城市群福州和厦门 则紧随其后，城市竞争力指数约为76.7及73.大湾区作为中国开放程度最高经济活力最强的区域之一，在人居适宜性方 面，同样表现出较高的。

23、2.2 婚恋篇2.2.6 对彩礼不满意而退婚的行为，您支持吗因彩礼导致退婚不时会成为热议话题 。
通过调研数据发现，过半受访者持有否定态度。
因为彩礼导致退婚的主要原因之一就是彩礼过高，超出男方经济能力。
如果女方又不愿附赠一定价值的嫁妆，这一问。

24、服务者时代崛起 服务者时代崛起 序言：服务者序言：服务者的时代的时代 当下居住领域正迎来一场发展逻辑的转变。
当下居住领域正迎来一场发展逻辑的转变。
房地产业从投资开发行业向居住服务业转变， 居住消费从生产型导向转向消费型导向， 以人为中心的居。