贝壳研究院：2019盒区房报告(28页).pdf

1、2019盒区房报告 洞察城市新生活 目录 TABLE OF CONTENTS 02-08 什么是盒区房？ 更便捷和高质量的生活方式 09-12 盒区房与新城市生活状态 新型的城市生活状态和邻里关系 13-22 懒人友好型社区受市场认可 租金、关注量、成交周期表明盒区房更受追捧 23-26 01 02 03 04 10城最具潜力盒区房 12019盒区房报告 01 什么是 盒区房？ 22019盒区房报告 30 min 3 km 什么是 盒区房？ 盒区房背后是居住体验的升级。在“房住不 炒”被不断重申的现在，房主对自住体验愈 发重视。尤其在不少年轻人看来，身处盒 区房意味着 能随时买到上千种日日鲜食

2、材、 节约时间成本、 享受更便捷和高质量的生活。 盒区房概念的出世，正是基于人们对城市 生活多样性、便利性和宜居性的需求，以 及城市未来职住平衡，组团化发展的需要 而创设的理想生活社区图景。 盒区房是指距盒马门店 3公里配送范围内， 享最快30分钟送达的楼盘及小区。 32019盒区房报告 盒马门店主要分布在一线和新一线城市，全国 22 个城市已经率先拥有盒区房。 从盒区房指数上看， 上海盒区房指数排名最高， 成都、 西安领跑新一线城市， 跻身前五。 盒区房 全景图 盒区房概况 注 数据截至2019年10月 盒区房指数 注 盒区房指数：指盒马覆盖的小区数量。指数越高，该城市的盒区房越多。 0-2

3、0 20-40 40-60 60-80 80-100 西安 武汉 长沙 成都 昆明 贵阳 重庆 大连 北京 杭州 上海 青岛 宁波 无锡 南京 南通 昆山 苏州 福州 广州 深圳 海口 覆盖城市数盒马门店数覆盖盒区房用户数 (万） 22186 万+ 4000 42019盒区房报告 各城市盒区房 分布在哪里？ 截至2019年10月，盒马鲜生在10个样本城市中的分布门店数量为154家，一线城市分布最集中。 其中，上海分布门店数量最多为34家，其次是北京28家，深圳17家，武汉17家。 家34 家12 家8 家28 家12 家17 家11 家17 家10 家5 GUANGZHOU SHENZHEN

4、XIAN WUHAN CHENGDU NANJING HANGZHOU BEIJINGSHANGHAI CHONGQING 广 州 深 圳 西 安 武 汉 成 都 上 海 南 京 杭 州 北 京 重 庆 52019盒区房报告 盒马门店并非全分布在核心城区，但主要分布在主流商业区域。 (商业区域定义：我们选取餐馆、小吃店、影院、便利店、超市、购物中心、酒店等POI，并绘制 出二维密度图，每个方块包含POI的数目通过颜色表示） 以北京为例， 北京城六区 （东城区、 西 城区、 海淀区、 朝阳区、 丰台区、 石景 山区） 分布盒马门店数量为 13 家， 从 图中可见，南城、昌平等外城居住带 也分布着

5、大量门店。 同样，以上海为例，核心城区 （黄浦 区、 徐汇区、 长宁区、 杨浦区、 虹口区、 普陀区、静安区以及浦东新区等） 分 布的门店数量为 24 家，在实现陆家 嘴、静安等核心商圈覆盖的同时，更 多的盒马选址在拥有一定居民、 办公 人群基础的次级商圈。 北京市盒区房分布情况 注 黑色圆点表示盒马门店 300 400 数量 200 100 上海市盒区房分布情况 200 400 600 数量 62019盒区房报告 成都市盒区房分布情况杭州市盒区房分布情况 广州市盒区房分布情况南京市盒区房分布情况 200 400 600 数量 300 400 500 数量 200 100 300 400 50

6、0 数量 200 100 200 400 600 数量 72019盒区房报告 深圳市盒区房分布情况武汉市盒区房分布情况 西安市盒区房分布情况重庆市盒区房分布情况 100 200 300 数量 100 200 300 数量 500 1000 数量 100 200 300 数量 82019盒区房报告 02 盒区房与 新城市生活状态 盒区房范围内30分钟配送，以“新鲜”为第一追求的小包装 食材，已经改变了很多人的生活方式。 92019盒区房报告 盒马数据显示，已经有越来越多的盒区房用户 喜欢在“餐前买菜”，而不是“逛早市”，每天盒 马会有两个下单高峰，第一个在10点到12点之 间，第二个在16点到1