中渝置地：二零一九年中期報告.pdf

1、INTERIM REPORT 2019(Incorporated in Bermuda with limited liability)Stock Code:122420191中渝置地控股有限公司 2019年中期報告目錄 頁次公司資料2管理層討論及分析3權益披露9其他資料11綜合損益表13綜合全面收益表14綜合財務狀況表15綜合權益變動表16簡明綜合現金流量表18簡明綜合財務報表附註192中渝置地控股有限公司 2019年中期報告公司資料 董事執行董事張松橋先生（主席）林孝文醫生（副主席兼董事總經理）黃志強先生（副主席）梁振昌先生梁偉輝先生獨立非執行董事林健鋒先生梁宇銘先生黃龍德博士審核委員會林健

2、鋒先生（主席）梁宇銘先生黃龍德博士提名委員會張松橋先生（主席）林孝文醫生林健鋒先生梁宇銘先生黃龍德博士薪酬委員會梁宇銘先生（主席）張松橋先生林孝文醫生林健鋒先生黃龍德博士授權代表林孝文醫生梁振昌先生公司秘書張鳳儀小姐網址.hk證券代號股份1224.HK2022年到期250百萬美元的6.35%有擔保票據4566.HK註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda總辦事處及主要營業地點香港灣仔港灣道26號華潤大廈25樓獨立核數師安永會計師事務所執業會計師法律顧問香港張秀儀 唐滙棟 羅凱栢 律師行百慕達康德明律師事務所股份過戶登記處主

3、要股份過戶登記處MUFG Fund Services(Bermuda)Limited4th Floor NorthCedar House41 Cedar AvenueHamilton HM 12Bermuda股份過戶登記處香港分處卓佳秘書商務有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓主要往來銀行香港上海滙豐銀行有限公司中國銀行（香港）有限公司創興銀行有限公司恒生銀行有限公司ING Bank N.V.倫敦分行東亞銀行有限公司永隆銀行有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司3中渝置地控股有限公司 2019年中期報告管理層討論及分析 本人謹代表中渝置地控股有限公司（本公司）董事會（董事 或 董事會）欣

4、然提呈本公司及其附屬公司（合稱本集團）截至2019年6月30日止6個月的未經審核綜合業績。業務回顧本集團繼續主要在英國及澳洲擴展其物業投資及發展業務。全球減息及英國脫歐對英國經濟及物業市場帶來諸多不明朗因素。本集團歷來審慎利用其穩健的投資物業組合，以確保穩定而強勁的租金收入。於2019年6月底，本集團於兩個國家（即英國及澳洲）擁有由3個商業物業構成的投資組合，總計為985,000平方呎（平方呎）的寫字樓、零售樓面及停車場。就面積而言，英國資產佔投資組合的89%，而投資組合的11%位於墨爾本由本集團透過一間合資企業持有。英國投資組合的表現繼續保持平穩，在期內均悉數租出。本集團於2018年底及20

5、19年上半年期間分別對One Kingdom Street及利德賀大樓進行租金檢討。One Kingdom Street期內續期租約的租金加權平均值增加4.3%。物業管理團隊繼續著重與租戶建立和諧的關係，確保充分善用大樓空間，並滿足租戶的業務及整體需求。於2019年4月，本集團的合資企業完成收購位於澳洲墨爾本CBD面積為110,000平方呎的永久業權乙級寫字樓，代價為112百萬澳元。本集團佔該大樓41.9%的實際權益，該大樓現正空置進行裝修及翻新工程，以將其升級為優質的甲級寫字樓。Nine Elms Square項目坐落於泰晤士河南畔，佔地10畝，毗鄰美國大使館新址，將分三期發展。該項目的第一

6、期包括三幢豪華住宅，總可銷售面積約為680,000平方呎。該工程已於2018年底動工且現正如常進行，並預計於2021年下半年竣工。於2019年6月，本集團首次成功發行2022年到期的3年期於香港聯合交易所有限公司（聯交所）上市的擔保票據，並籌集250百萬美元，票息率為每年6.35%。於2019年6月，本集團以代價約331百萬港元出售其於湖南株洲市項目的42.86%實際權益。該項目產生的總利潤為55百萬港元，而其中21百萬港元於回顧期內入賬。本集團擁有穩健的現金狀況，於2019年6月30日達74億港元。本集團於2019年6月30日的資產負債比率為22.6%（2018年12月31日：22.5%）。