中渝置地：二零二二年中期報告.pdf

1、目錄 1中渝置地控股有限公司 2022年中期報告頁次公司資料2管理層討論及分析3權益披露11其他資料13綜合損益表15綜合全面收益表16綜合財務狀況表17綜合權益變動表18簡明綜合現金流量表19簡明綜合財務資料附註202中渝置地控股有限公司 2022年中期報告公司資料 董事執行董事張松橋先生（主席）林孝文醫生（副主席兼董事總經理）黃志強先生（副主席）梁振昌先生梁偉輝先生獨立非執行董事林健鋒先生梁宇銘先生黃龍德博士審核委員會林健鋒先生（主席）梁宇銘先生黃龍德博士提名委員會張松橋先生（主席）林孝文醫生林健鋒先生梁宇銘先生黃龍德博士薪酬委員會梁宇銘先生（主席）張松橋先生林孝文醫生林健鋒先生黃龍德博士

2、授權代表林孝文醫生梁振昌先生公司秘書張鳳儀小姐網址.hk證券代號股份1224.HK2025年到期300百萬美元的5.20%有擔保票據40850.HK註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda總辦事處及主要營業地點香港灣仔港灣道26號華潤大廈25樓獨立核數師安永會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師法律顧問百慕達康德明律師事務所香港胡關李羅律師行唐滙棟律師行股份過戶登記處主要股份過戶登記處MUFG Fund Services(Bermuda)Limited4th Floor NorthCedar House41 Ceda

3、r AvenueHamilton HM 12Bermuda股份過戶登記處香港分處卓佳秘書商務有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓主要往來銀行香港上海滙豐銀行有限公司中國銀行（香港）有限公司創興銀行有限公司恒生銀行有限公司東亞銀行有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司中信銀行（國際）有限公司管理層討論及分析 3中渝置地控股有限公司 2022年中期報告本人謹代表中渝置地控股有限公司（本公司）董事會（董事 或 董事會）欣然提呈本公司及其附屬公司（合稱 本集團）截至2022年6月30日止6個月的未經審核綜合業績。業務回顧本集團持續在全球主要城市開展其物業投資及發展業務，首重英國倫敦。倫敦為全球最主

4、要的金融中心之一，其經濟於2022年初錄得增長，由於新型冠狀病毒疫情爆發的收緊限制導致的經濟緊縮情況已有所改善。先前的封鎖以及與新型冠狀病毒疫情有關的其他限制對倫敦寫字樓市場的業務造成衝擊。然而，自從去年下半年以來，租戶及投資者市場的業務活動雙雙回暖。由於租戶尋求搬遷或擴張，以及投資者於市場上尋找具有租金增長潛力的機會，對高級寫字樓的需求於2022年上半年激增。於回顧期內，本集團的利德賀大樓已完成234,000平方呎（平方呎）的租金檢討，租金增長率為3.1%。利德賀大樓及One Kingdom Street幾乎悉數租出，持續表現出色，估值維持不變並帶來良好的收入增長。本集團已成功獲得銀行合作夥

5、伴的支持，為利德賀大樓的按揭貸款進行再融資。該筆資金不僅有助於支持業務，亦將進一步加強本集團的國際物業組合。於整個回顧期間內，本集團亦繼續推進其位於倫敦市中心主要發展項目的建設，將成為2022年下半年及往後的可觀收入來源。倫敦住宅市場正在復甦。倫敦的住宅需求已經回升。疫情限制措施的解除及生活回復正常均提高住宅買家的入市興趣。待售房屋持續短缺導致平均房價上漲。住宅租賃需求尤其強勁，有助吸引投資者進入市場。然而，價格上漲或會被全球的利率調升抵銷。除倫敦外，本集團於墨爾本、香港等其他主要國際大都市，以及中國部分主要城市均擁有物業投資及發展項目。本集團認為，上述具備良好基礎設施的城市將錄得持續的經濟增

6、長，而由於經濟增長造就對房地產的結構性需求，使得投資可產生較長遠的良好回報。本集團已投資839百萬港元收購位於香港壽臣山道西的一項物業項目（壽臣山15號）的32%實際權益，該項目由15幢低密度豪華獨立洋房組成，建築面積約為88,000平方呎。該項目於期內開始銷售，已成功售出兩幢獨立洋房，售價分別約為870百萬港元及435百萬港元，相當於每平方呎108,000港元及每平方呎92,000港元。鑒於獨立洋房的品質以及位處市區優質地段新建洋房持續短缺，買家對該項目產生強烈興趣。香港經濟預計將從過去兩年因疫情而放緩的狀態中復甦。因封鎖限制而受到嚴重衝擊的商業活動已出現反彈。香港房地產行業的業務活動將有所