中渝置地：二零二四年中期報告.pdf

1、中渝置地控股有限公司 2024年中期報告目錄 1頁次公司資料2管理層討論及分析3權益披露9其他資料11綜合損益表13綜合全面收益表14綜合財務狀況表15綜合權益變動表16簡明綜合現金流量表17簡明綜合財務資料附註18中渝置地控股有限公司 2024年中期報告公司資料 2註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda總辦事處及主要營業地點香港灣仔港灣道26號華潤大廈25樓獨立核數師安永會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師法律顧問百慕達康德明律師事務所香港胡關李羅律師行唐滙棟律師行股份過戶登記處主要股份過戶登記處MUFG Fu

2、nd Services(Bermuda)Limited4th Floor NorthCedar House41 Cedar AvenueHamilton HM 12Bermuda股份過戶登記處香港分處卓佳秘書商務有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓主要往來銀行香港上海滙豐銀行有限公司中國銀行（香港）有限公司創興銀行有限公司恒生銀行有限公司東亞銀行有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司中信銀行（國際）有限公司董事執行董事張松橋先生（主席）林孝文醫生（副主席兼董事總經理）黃志強先生（副主席）梁偉輝先生獨立非執行董事林健鋒先生梁宇銘先生陸宇經先生審核委員會林健鋒先生（主席）梁宇銘先生陸宇經先生提

3、名委員會張松橋先生（主席）林孝文醫生林健鋒先生梁宇銘先生陸宇經先生薪酬委員會梁宇銘先生（主席）張松橋先生林孝文醫生林健鋒先生陸宇經先生授權代表林孝文醫生梁偉輝先生公司秘書張鳳儀小姐網址.hk證券代號股份1224.HK2025年到期300百萬美元的5.20%有擔保票據40850.HK中渝置地控股有限公司 2024年中期報告管理層討論及分析 3本人謹代表中渝置地控股有限公司（本公司）董事會（董事 或 董事會）欣然提呈本公司及其附屬公司（合稱 本集團）截至2024年6月30日止6個月的未經審核綜合業績。業務回顧本集團持續在全球主要國際大都市開展其物業投資及發展業務，包括英國倫敦、香港及中國內地若干主

4、要城市。本集團相信，完善的基礎設施可促使上述城市的經濟持續增長，而審慎的投資可以帶來長期的可觀回報。收入及經營利潤期內表現持續受到由於高息環境及本地經濟緩慢復甦所導致的不穩定經濟形勢所影響。儘管普遍預期下半年將會減息，但減息幅度有限而相對高企的利率水平仍會持續一段時間。中國物業開發商的債務問題大部分仍未解決，並對物業的交易量及售價影響重大。投資物業組合的租金收入為222.5百萬港元，較去年同期減少6.9%，主要由於2023年下半年One Kingdom Street的若干租約期滿所致。總收入為244.1百萬港元（截至2023年6月30日止6個月：239.7百萬港元），增加1.8%。收入增加主要

5、由於財務投資業務收入上升。本集團的財務投資業務仍受因地緣政治局勢緊張及利率高企引致的香港股市成交量縮減的影響。由上市股本證券及非上市投資基金組成的財務投資分部，於期內錄得公平值虧損21.2百萬港元（截至2023年6月30日止6個月：43.6百萬港元）。本集團應佔合資企業投資（包括於合資企業及聯營公司之投資）的經營業績錄得243.3百萬港元的盈利，較去年同期減少76.2百萬港元。該減少主要是由於Thames City一期大部分住宅單位已於去年交付予買家導致物業銷售收入因而減少所致。本集團位於英國的投資物業價值繼續受到高利率的影響，但趨於穩定。於回顧期內，投資物業的公平值收益為122.9百萬港元（

6、截至2023年6月30日止6個月：公平值虧損為14億港元）。於2024年6月30日，本集團位於英國的投資物業由萊坊測量師行有限公司（萊坊）進行評估，估值為11億英鎊，較去年末增加1.4%。萊坊持續採用收入資本化法，主要輸入數據如下：輸入數據2024年6月30日2023年12月31日與公平值的關係估計租賃價值（每年每平方呎）60英鎊至112.5英鎊60英鎊至112.5英鎊租賃價值越高，公平值越高等價收益率5.03%至5.97%5.03%至5.89%收益率越高，公平值越低收入資本化法已考慮租賃的租賃價值以及投資收益率，兩者為釐定投資物業價值的關鍵因素，而收入資本化法被普遍認為是釐定持作長期租賃用途