装配式建筑

装配式建筑是什么

装配式建筑，亦称工业化建筑、模块化建筑，有着丰富的内涵。装配式建筑属于对传统建筑形式的升级创新，装配式建筑构件能够在工厂实现集约化精细化生产，将现场的施工方式转移到工厂中来，采用规划化的生产方式生产构件，构件在施工现场进行组装建设。装配式建筑是将建筑的部分或全部构件在构件预制工厂生产完成，然后通过相应的运输方式运到施工现场，采用可靠的安装方式和安装机械将构件组装而成的具备使用功能的建筑物。其建造过程具有“五化一体”的特点，即标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修和信息化管理。

目前，装配式建筑形式生产效率高、工程质量好、缩短工期、降低劳动来成本、绿色减耗等优势，代表了建筑业的发展程度。是目前社会发展背景下，符合社会发展背景的绿色环保低能减耗的建筑方，已然成为我国践行低碳经济发展之路的主要途径。

装配式建筑的特点

(1)建筑设计标准化。装配式建筑的设计可以按照规定模数标准和拆分方式对构件进行规范，使其形成一个具有固定特点的系统化和标准化的建筑作品。这有利于减少构件随意拆分的情况，使得施工工序可以简化，从而使得劳动力得以节省，而且标准化的构件也使得其生产可以批量化。所以建筑设计标准化是装配式建筑的重要特点，更是建筑构件实现工业化生产的前提，奠定了建筑产业现代化的基础。

(2)构件生产工业化。装配式建筑与传统建筑方式的最大区别就是在建造过程中将大量钢筋和混凝土现浇作业在工厂内完成，在施工现场只需进行砌筑和吊装作业。在工厂生产过程中，无论是绑扎钢筋、拆组模板、预埋部件、浇筑以及养护混凝土等，其生产的标准化和精细化的优势都很突出。施工工艺的规范化不止可以提升工人的生产效率，更可以尽最大的可能节省生产原料。建筑构件的精准化设计、工业化生产及养护能够极大提升构配件产品的质量，确保部品的精准性，从而提升建筑物的整体功能。

(3)施工现场机械化。装配式建筑由于构件都已在工厂生产完成，现场施工主要采取机械吊装的形式，对部品进行拼接。这施工现场的工作量相对于传统建筑方式可大大降低，施工人员的数量得以减少，而且机械化的作业使得劳动效率提升，建设的速度也相应加快。另外由于传统建筑方式而在施工现场产生的颗粒物和粉尘污染等也可以极大的减少，从而实现了装配式建筑的绿色发展。

(4)组织管理科学化。由于BIM等先进技术广泛运用在装配式建筑的项目生产中，促进建筑业的科学化进程，站在全系统的角度，实现工程项目设计、采购、施工等全过程的资源优化配置，提升使用效率。同时装配式建筑的生产方式和施工方法也对作业人员提出了更高的专业要求，来更好的适应技术性操作的需求。做好培训能够促进装配式行业生产工人，施工人员更加专业化、规范化，保障生产队伍的整体素质，而统一的组织管理、施工建设和资源配置，则确保装配式建筑能够比传统建设方式走得更高更远^[1]。

(5)多方协调参与。装配式建筑涉及到专业广、参与方众多，增加了许多工作流程，因此对各参与方的合作提出了更高的要求，因此通过运用相关信息技术士各参与方的信息进行共享，有效解决装配式建筑“信息孤岛”的问题，从而确保装配式建筑项目的顺利实施。

装配式建筑分类

对于装配式建筑常见的分类方式包括按主体结构材料、结构体系、建筑高度、预制率等。

（一）主体结构材料

(1)装配式混凝土建筑(PC)：由预制混凝土构件装配而成，包括装配式整体式混凝土结构、全装配式混凝土结构。优点是提升建筑质量、提高建造效率、节能减排、缩短工期等；缺点是需要进行复杂的深化设计，技术要求高

(2)装配式钢结构建筑(PS)：由钢构件装配而成，主要竖向、水平受力构件采用钢构件，从而形成结构抗力体系。优点是重量轻、强度高、工业化程度高、抗震性能好等；缺点是耐火性差、锈、耐腐蚀性差

(3)装配式木结构建筑：由工厂加工的木结构装配而成，包括装配式纯木结构、装配式木混结构、装配式钢木结构等。优点是质量轻、碳排放量低、隔热性能好；缺点是耐火性较差、易腐蚀、材料匮乏

装配式建筑

（二）建筑高度

根据建筑高度可分为低层装配式建筑、多层装配式建筑、高层装配式建筑和超高层装配式建筑；

（三）预制率

根据预制率客分为超高预制率(70%以上)、高预制率（50%~70%)、普通预制率（20%~50%)、低预制率（5%~20%）和局部使用预制构件(0%~5%)几种类型；

（四）结构体系

根据结构体系可分为框架结构、框架-前力墙结构、筒体结构、剪力墙结构、无梁板结构、空间薄壁结构、悬索结构、预制钢筋混凝土柱单层厂房结构这几种类型。

装配式建筑

装配式建筑全过程

与传统的建筑模式相比，装配式建筑实体的建造过程并非全部在现场，而是先在工厂生产出建筑所需要的预制构件，通过车辆运输至施工现场，有现场施工人员和吊装设备对预制构件完成组装。这种建筑方式提高了建造速度，同时使工期缩短，降低成本、提高建造效率等优势，并将决策、设计与生产、运输、施工装配等整个产业链集合起来，使建筑产品绿色环保，节能减排，符合社会可持续发展的新型建筑生产方式。装配式建筑

装配式建筑优缺点

(一)优点

(1) 产品质量好。装配式建筑的部品构件多数是由设计单位设计，预制工厂生产完成的。工厂通过技术工人与智能机械相结合，并对预制构件进行标准化管理，确保装配式建筑预制构件的质量和各项性能。

(2) 施工效率高。装配式建筑通常采用定型化和标准化的预制构件，这些预制构件可以直接在预制加工厂进行工业化生产，然后运输至现场进行安装，在安装时运用现代化先进施工技术，可以加快施工进度，这些都有效降低了工时消耗，加快了施工进度，从而提高了生产效率。

(3) 环境影响小。通过工厂机械化生产预制构件，可以减少材料浪费，降低水电等能源耗费，降低噪声污染。在施工现场安装时，需要完成的湿作业减少，缩短了施工工期，现场需要堆放的材料减少，对施工现场及周围环境的污染也少了。

(二)缺点

(1)造价成本高。装配式建筑初期投资大，对设计、生产和安装都要有较高的技术，并且在运输和安装过程中需要大型的运输和安装设备，并且预制构件厂较少能够实现工厂化生产构件，造成构件成本过高，这些都提高了装配式建筑的工程造价，限制了装配式建筑的推广。

(2)整体性较差。装配式建筑是由预制构件在现场拼装而成的，这就对前期设计和现场施工安装精度的要求很高，如果节点未达到精准设计，施工安装精度就会降低，很容易造成结构整体性和抗震性能较差的问题^[2]。

装配式建筑与传统施工建筑的区别

(1)品质：装配式建筑工业化方式的材质与PC结构在防水、防火、隔音、抗渗、防裂方面能做到更好，确保产品出场品质；传统施工建筑中传统方式对于工艺质量的管控较难，人工素质不一，手工作业品质监控难度高，容易出现渗水、开裂、空鼓等质量通病

(2)工期：装配式建筑大部分构件部品在工厂流完成，施工现场快速安装。施工进度5天一层，水电安装与主体装修可同步进行，实现立体交叉作业。整体交付比传统快30%-50%；传统施工建筑中等较成熟的施工队可以做到一次结构工程5天一层，但还需要做砌砖、抹灰等二次结构

(3)成本：装配式建筑是标准产品，统一设计、采购，达到10万平方米的建筑体量后，价格基本与传统方式持平；传统施工建筑规划设计反复，材料造型采购不一；预算不可控因素多，目标成本难以准确制定；细分项目多，过程成本控制难度大

(4)环保：装配式建筑干式施工，现场无火、无水、无尘、无味，不用焊割、水泥、不搭纱布，节水80%，节能70%，节材20%，节地20%；传统施工建筑材料耗量大且甲醛含量高，扬尘起灰，建筑垃圾多，噪音大，污水多

装配式建筑

装配式建筑发展阶段

1) 起步阶段(20世纪50年代)i借鉴前苏联和东欧各国的经验，国内确立了“标准化生产、标准化设计和机械化施工”的建筑工业化思路，装配式建筑工业化模式逐渐形成

2) 发展阶段(20世纪60-80年代)多种装配式建筑体系得到快速发展，预应力混凝土圆孔板、预应力空心板等快速推广，80年代末全国形成数万家预制砼构件厂，年产量2500万平方米

3) 低谷阶段〔20世纪80年代-21世纪初)由于抗震性能差，防水、隔音等问题的出现。装配式建筑发展进入低谷期。另外，大量廉价劳动力进城就业，加之现浇混凝土机械化的出现等因素致使现浇式建筑模式大规模发展

4) 提升阶段(2008-2013年)随着我国人口的老龄化，建筑业农民工数量减少，劳动力成本持续攀升；建筑技术的进步为装配式建筑发展奠定基础；此外环保政策趋严，装配式建筑迎来新契机

5) 快速发展阶段〔2013年至今)中央及地方政府持续出台相关政策大力推广装配式建筑；加之装配式技术发展日趋成熟，形成了如装配式框架结构、装配式剪力墙结构等多种形式的建筑技术，我国装配式建筑步入快速发展期

装配式建筑

装配式建筑生产厂家

(1)远大住工：深耕PC构件制造超20年，可提供全球化、规模化、专业化及智能化的装配式建筑制造与服务。自2016起重点布局PC制造，截至2019年末拥有15家全资工厂+86家联合工厂；自主研发PC-CPS和PC-MAKERI系

(2)华阳国际：以装配式建筑和BIM为核心技术的全产业链布局的设计科技企业，2017年设立控股子公司润阳智造pc构件工厂，2018年5月开始运营，主要供应深圳市保障性住房及商品住宅等项目。

(3)筑友制造科技：主营业务涵盖装配式建筑设计研发与运营、智能PC工厂的拓展与运营、预制构件的生产。公司自主研发设计PC智能工厂，实现生产智能化、自动化、柔性化和管理流程化、标准化、信息化，标准工厂产能15万立方/年以上，2019年10家PC工厂正式投产。

(4)中国建筑：具备装配式建筑全产业链服务能力，旗下子公司中建国际及中建科技是开展装配式建筑业务的主体，中建国际集装配式建筑、EPC工程总承包、设计研发、施工、监理、管理和运营于一体；中建科技拥有装配式建筑设计研究院，先后在全国投资建设20个PC工厂，覆盖全国15个省。

(5) 上海建工：上海建工集团在装配式建筑领域进行全产业链布局，集房产开发、工程设计、构件加工、现场施工、科技研发于一体。拟拆分上海建工材料子公司至主板上市。

装配式建筑2021年新政策

2020/04/9安徽省人民政府办公厅《安徽省人民政府关于促进装配式建筑产业发展的意见》到2025年，装配式建筑占到新建建筑面积的30%，全省培育50个以上省级装配式建筑产业基地。

2021/03/08陕西省住房和城乡建设厅省住建厅等17部门联合印发《意见》推动智能建造与新型建筑工业化协同发展到2025年，新型建筑工业化政策体系和产业体系基本建立，装配式建筑占新建建筑的比例30%以上

2021/03/23河北省住房和城乡建设厅《关于印发2021年全省建筑节能与科技工作要点的通知》2021年，全省城镇新建绿色建筑占新建建筑比例达到90%以上，新开工被动式超低能耗建筑面积160万平方米，新开工装配式建筑占城镇新建建筑面积比例达到25%以上，完成10项以上新技术应用示范工程。

2021/04/01辽宁省住房和城乡建设厅《2021年全省建筑节能与建设科技工作要点》2021年装配式建筑占城镇新建建筑面积比例达到21%

2021/04/20浙江省政府办公厅《关于推动浙江建筑业改革创新高质量发展的实施意见》到2025年，要加快推行以机械化为基础、装配式建造和装修为主要形式、信息化和数字化手段为支撑的新型建筑工业化，装配式建筑占新建建筑比例达到35%以上，钢结构建筑占装配式建筑比例达到40%以上。

2021/04/26四川省住房和城乡建设厅《提升装配式建筑发展质量五年行动方案》到2025年，形成成都平原、川东北、川南、川西北、攀西五大区域协同发展、多点支撑的产业发展格局，区域产业链配套基本建成；全省新开工装配式建筑占新建建筑40%，装配式建筑单体建筑装配率不低于50%

2021/06/21黑龙江省住房和城乡建设厅《关于加快推进装配式建筑发展若干政策措施的通知》力争全省装配式建筑在“十四五”期末占城镇新建建筑面积比例达到30%；其中重点推进地区，到“十四五”期末，装配式建筑占地区新建建筑面积比例力争达到40%；积极推进地区，到“十四五”期末，装配式建筑占地区新建建筑面积比例力争达到30%；适度推进地区，到“十四五”期末，装配式建筑占新建建筑面积比例力争达到20%。

2021/06/24海南省住房和城乡建设厅《海南省绿色建筑(装配式建筑)“十四五”规划(2021-2025)》到2025年末，装配式建筑占新建建筑比例大于80%

2021/08/18福建省住房和城乡建设厅《福建省建筑业“十四五”发展规划》到2025年，全省城镇每年新开工装配式建筑占当年新建建筑的比例达到35%以上。

2021/09/14江苏省住房和城乡建设厅《江苏省“十四五”绿色建筑高质量发展规划》到2025年，装配式建筑占同期新开工建筑面积比例达到50%，装配化装修建筑占同期新开工成品住房面积比例达到30%。

2021/09/16河北省住房和城乡建设厅《河北省城镇住房发展“十四五”规划》“十四五”末城镇新建装配式建筑占当年新建建筑比例为30%

2021/12/27江西省住房和城乡建设厅《关于印发江西省“十四五”住房城乡建设发展规划的通知》到2025年，力争建筑业总产值达到1.5万亿元，建筑业增加值占GDP比重达到8.5%，装配式建筑新开工面积占新建建筑总面积的比例达到40%

参考资料：

[1] 袁子全. 装配式建筑业的市场营销战略研究：以DH公司为例[D]. 广东:汕头大学，2021.

[2]杨亚楠. 基于BIM技术的装配式建筑全寿命周期成本控制研究[D].重庆交通大学，2021.

【研报】建筑行业装配式建筑专题：技术与成本造价篇技术成熟+经济效益显著政策开启装配式建筑万亿市场-20200225[32页].pdf

装配式建筑与绿色建筑行业深度研究之六：保障性租赁住房绿色及装配式建筑的重大发展机遇-20211216（37页）.pdf

【研报】建筑行业装配式建筑产业链系列研究之三：PC结构仍是装配式发展的主流-20200809[40页].pdf

装配式建筑行业深度研究报告：华创证券周期行业研究工具书之装配式建筑篇-210825（43页）.pdf