中国十四五规划展望房地产的未来

1、都等城市呈现空置率下跌、租金上扬的积极走势；其他城市则受制于供应过剩，涨租难度增加。
实体零售继续面临来自电商及全渠道商家的强大竞争火力。
然识时务者为俊杰。
经验老到的业主开始重新定义价值主张，不断升级业态组合，引入热门品牌或借助潮流技术元素增强互动体验，更将电商平台拉入己方阵营“化敌为友”，积极响应 “新零售”时代的消费需求。
物流市场持续发展壮大。
快消品消费日益向线上转移，包裹投递量不断攀升，对服务品质及时效的要求日益“苛刻”；此外跨境电商、冷链物流也在强势扩张，共同助力物流物业市场。
精品体验式旅行、养生保健以及户外运动相关领域迎来新一轮复兴，为酒店市场带来利好。
此外，在领先城市的活力中心区，酒店市场亦再焕生机，入住率、客房价格双双回升。
在政策导向以及贷款环境的共同作用下，住宅市场仍在不确定中摇摆。
面对价格滞涨而成交萎缩的困境，身负重债的开发商迫切希望政策面出现转机。
住宅租赁市场热度不减，但处境亦显尴尬：运营平台尚未成熟却已有巨额资本注入；市场初具雏形尚不具规模，供应突增消化仍需要时日。
2018 年伊始投资市场气氛萧条，但在年末开发商冲业绩、投资者配置资本的需求下，行情有所回暖。
本土保险公司与境外基金是投资主力；本土基金则因融资难度较大且收益低于预期，参与度较低。
倘若 2019 年房地产市场继续降温，将会有很多投资者伺机抄底，抑或转向不良贷款领。

2、1 2019 稳健上行稳健上行 2 来源：公司网站、公开信息整理 中国已成为全球第二大消费市场，零售市场销售额增速维持8% 细分零售市场持续演进，品牌不断通过健康、新颖元素吸引消费者 线上线下结合已成必然 30%14%24%11%11%5% 2019年第四季度 中国大陆销售额 增长 2019财年销售额 增长 2019财年大中华 区销售额增长 2019年中国大陆 销售额增长 2019年中国大陆 销售。

3、The future of the industrial real estate market Preparing for slower demand growth A REPORT BY THE DELOITTE CENTER FOR FINANCIAL SERVICES Deloittes Real Estate practice consists of approximately 1,400。

4、审时读市 2020 SPOTLIGHT Savills Research 中国房地产年度展望 - 2020 修桥铺路、筑巢引凤的发展思路令中 国的房地产业及经济规模达至史无 前例的高度，但其高增长的可持续性 正面临考验。
在国内经济发展日趋成 熟的同时，人口结构、外部经济环境 也在发生重大变化，各行各业均在寻 求转型调整之时，房地产业由粗放增 长向精细运营的升级已成必然。
从办公、零售到住宅、酒店。

5、2020 疫情突发 新冠疫情导致品牌关闭部分店铺，或缩减营业时间，第一季销售受到影响； 若疫情在今年3月底之前得以有效控制，零售市场有望随之逐步回暖； 品牌焦点已转至夏季后的市场，预计下半年伴随大量推广活动，市场将重现活力。

6、主义现代化迈进的关键过渡期。
中国将力争实现高质量发展多方面的齐抓共举，这将带来行业格局的转变，也将为企业创造更多的战略机遇。
中国经济的高质量发展要依靠企业的高质量和可持续发展。
未来中国企业既要与中国国民经济的发展相衔接，也要把握世界政治经济动向，降低经营风险；既要应对当前挑战，也要厘清解决长远问题的思路，做好近中远期目标的衔接；既要准确把握自身的瓶颈问题，也要了解国内外标杆企业，找到自身的差距。
这些都要求企业制订行稳致远的中长期规划。
为了助力企业制订高质量的未来发展战略，我们建议企业考虑以国际化、前瞻性、创新性、整合性和实操性为关键质量评价要素。
后续章节会探索未来全球经济环境以及国际分工的新动向，分析中国宏观经济发展趋势，帮助企业前瞻未来更长远的环境变化；辨识未来需要关注的重要议题和战略机遇；从全球视角和区域视角审视企业所处行业竞争格局的变化，洞察企业转型突破的重要方向，力求以技术、管理和商业模式创新重新进行价值定位，实现可持续和高质量的发展。

7、多数预测认为,全球经济将经历严重衰退，程度或甚于金融危机时期;更有不少人士认为这将是第二次世界大战以来最严重的经济衰退。
争论的焦点在于经济复苏模式。
是否会出现V形反弹?还是U形、L形或W形?甚至有预测认为会出现像耐克品牌标志那样的“对勾形”复苏。
随着各国陆续放松封锁禁令但继续鼓励社交隔离,新冠肺炎疫情的长期影响仍有待观察。
许多人士认为世界将大为不同。
我们将在下文讨论房地产各领域可能发生的潜在变化。

8、筑节能进展不如预期的背后既有技术层面的因素，也有体制机制层面的因素。
在技术层面，公共建筑，尤其是大型公共建筑通常功能多元、用能设备和系统也比中小型公共建筑和居住建筑更为复杂。
在体制机制层面，公共建筑涉及的利益相关方多、决策过程冗长、决策难度大。
这些障碍在世界范围内有很多的共性。
相对于技术问题，我们认为政策、机制上的阻力影响更深远，更值得分析和研究。

9、University of Oxford Research PropTech 2020: the future of real estate WWW.SBS.OXFORD.EDU/FOREPROPTECH 2020: THE FUTURE OF REAL ESTATE FUTURE OF REAL ESTATE INITIATIVE PROPTECH 2020 。

10、发展和改革开放的重点任务，明确了科技创新、产业发展、国内市场、深化改革、乡村振兴、区域发展、文化建设、绿色发展、对外开放、社会建设、安全发展、国防建设等12个重点领域的政策思路和重点工作。

11、十四五规划：构建中国经济发展新格局 总量研究中心 宏观经济组 分析师：边泉水 执业编号：S1130516060001 分析师：段小乐 执业编号：S1130518030001 联系人：邸鼎荣，杨一凡 10.19, 2020 证券研究报告 主要内容 - I 2 百年未有之大变局百年未有之大变局，中国和美国的变与不变中国和美国的变与不变。
中国经济的崛起，为百年未有之大变局的最大事件。
中 美当前的经济。

12、库存较大地区，稳步化解房地产库存，扩大住房有效需求，提高棚户区改造货币化安置比例。
租赁市场：积极发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，扩大租赁市场房源，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。
促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，开展房地产投资信托基金试点。
财税政策：完善地方税体系，推进房地产税立法城镇化目标：坚持以人的城镇化为核心，2020年常住/户籍人口城镇化率提高3.9%/5.1%至60%/45%户籍改革：深化户籍制度改革城市群发展：加快构建，大中小城市和小城镇合理分布、协调发展的“两横三纵城市化战略格局。
(一)加快城市群建设发展;(二)增强中心城市辐射带动功能;(三)加快发展中小城市和特色镇。
城市管理：(一)加快新型城市建设;(二)加强城市基础设施建设;(三)第三节加快城镇棚户区和危房改造;(四)创新城市治理方式，改革城市管理和执法体制，推进城市精细化、全周期、合作性管理实现一亿左右衣业转移人口和其怯常住人口在毅镇落户，完规的1亿人居往的棚户区和敲叩村改造。
引导的1亿人在中西部地区就近城市化。
十四五规划和2035年远景目标纲要发布时间是2021年3月13日，人口规划是推动实现适度生育水平，增强生育政策包容性。
其房地产政策是：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居、职住平衡。
建立住房。

13、关于“十四五”规划中的产业投资分析研究。
“十四五”规划明确提出，当今世界正经历百年未有之大变局，新一轮科技革命和产业变革深入发展。
这里两个关键判断，指明了未来发展的方向，一方面，当前我们正从信息时代向智能时代转变，数字化的浪潮已经在全球席卷开来；另一方面，国际形势在变化，迫切需要我们构建国内国际双循环的新发展格局。
我们认为，智能革命与内外循环是未来产业发展的核心关键词，在这个过程中，科技创新、数字。

14、值(GDP)将增长8.2%。
在2020年，中国人民银行(PBoC)提供了流动性来支持实现净投资13.04亿元。
这释放了大约通过下调人民币1.75万亿元的长期资金储备准备金率(存款准备金率)。
中国央行还多次下调利率至降低公司的融资成本。
图1:中国的LPR和RRR二、办公尽管未来办公室需求前景乐观，但大流行病和其他因素包括越来越多的年轻人担任公职基础就业正在改变工作方式，重塑办公室的角色、位置、配置和外观。
世邦魏理仕的调查发现，72%的中国住客有此打算增加混合工作方式的采用，重新思考他们对灵活的空间和家庭工作要求。
占领者计划在工作场所技术上投入大量资金以促进工作有超过70%的受访者选择了世邦魏理仕亚太区住户快速调查表明，他们打算将这类资本支出纳入未来的企业房地产战略。
图2 远程工作与在办公室工作(对受访者的结果总部位于中国大陆)三、零售疫情后的建设导致了更多去年30%的新供应被推迟到2021年。
世邦魏理仕估计这是新的中国18个主要城市的购物中心供应量将达到800万平方英尺。
今年，只有10%的新完工项目位于黄金地段这些地区可能出现供应不足的情况，并因租赁的增加而加剧需求。
在剩下的90%位于非黄金地区的新供应中，有一半会进入没有直接竞争对手的新兴地区。
图3:供应和需求预测四、物流2020年，随着新供应达到峰值，房东们面临压力需求。
受大流行影响。
世邦魏理仕追踪的19个城市的全国新供应量总面积。

15、增长(+3%复合年增长率)，投资额不断上升(+14%复合年增长率)，因为历史性的低利率、创纪录的“干粉”(储备)和不断增加的房地产证券化推动了大量投资。
据房地产服务公司JLL统计，商业地产交易量自2009年以来稳步增长，2019年创下历史新高，交易量超过2007年(图1)。
2007-2020年美洲、欧洲、中东和非洲(EMEA)以及亚太地区的直接商业房地产交易量 图1虽然投资者在2019年变得越来越谨慎，但该资产类别仍保持高度流动性，相对于优先主权债务的利差稳定，回报率稳健，证明了其弹性和稳定性。
二、房地产未来的框架四大支柱世界经济论坛对房地产未来提出了展望，未来的房地产是宜居的，可持续的，有弹性的和负担得起的。
为了实现这一愿景，WEF创建了房地产未来框架，以提供行业转型的途径。
城市和建筑的未来愿景基于四大支柱：宜居性、可持续性、弹性和可承受性。
它确定了推动变革的关键因素。
房地产的未来前景如图2所示。
房地产未来框架 图21.宜居性综合各种因素有助于提高生活质量，包括发达的建筑和社区、以人为本的包容性设计(为所有年龄和能力的人设计)以及与房地产开发同步满足公民需求的社会、社区和娱乐设施。
宜居性包括空间和居住者之间的相互作用，最终提高人类的体验。
人们一天中90%的时间都在室内度过，这使得建筑物有助于确保宜居性。
研究表明，舒适的环境与生产力之间存在正相关关系。
2.可持续性建筑物占全球温。

16、p尽管不是按惯例，该房地产的未来框架仍在进行中。
多年来，全球房地产领域的许多人已经认识到迫切的变革需求。
到我们小组房地产行业的首席执行官，代表和世界经济论坛的其他合作者着手准备一份有关该领域未来前景的综合报告时，我们相信我们已经了解了未。

17、近十年，成都传统主城区外围区域常住人口快速增长，增速已超过传统主城区，并且在全市常住人口中的占比接近35；相较于迅 速集聚的居住人群，区域内综合型商业项目供应有限。
伴随传统主城区外围区域常住人口的高速增长，区域集聚了庞大的消费客群，消费需求。

18、十四运下西安零售市场新机遇借助承办十四运的重大历史机遇，2021年4月西安市推进国家体育消费试点城市建设实施方案印发，加快推进西安全国体育消费试点城市建设，实现体育消费新发展，丰富国际消费中心城市的内涵。
深挖体育消费潜力，拓展体育消费空间，。

19、重庆信息技术行业近年来发展迅猛，在上半年继续保持良好增长的态势，合计贡献了约25的新增租赁需求，成长为重庆甲级写字楼 市场的中坚力量。
重庆市于上半年发布重庆市软件产业高质量发展十四五规划 及重庆市十大工业软件重点开发研究项目榜单。
明确了将。

20、文化会展业：坚持市场化专业化品牌化方向，打造一批 具有示范和带动作用的重点产业展会，鼓励产业特色鲜明区域 特点显著的文化产业展会发展，推进文化会展业数字化转型，鼓 励发展云展览等新业态。
办好中国深圳国际文化产业博览交 易会中国西部文化产业博。

21、贵阳零售商业格局逐渐发生变化城市常住人口向非核心区域聚集随着城市不断向外扩张，贵阳市城市建成区面积近十年增长近2.4倍;人口方面，相较于贵阳市第六次人口普查，在第七次人口普查中，非核心区域常住人口占全市常住人口比例显著增加，一定程度上有利于。

22、太阳是地球上几乎所有能量的终冬极源头,而人日育的获取及利用比以往任何时候都更便宜更高效。
太阳能是增长最快的可再生能源,而房地产可以发挥重要的增长助推作用。
据国际能源署IEA预测,到2025年，可再生能源将超过煤炭成为发电量最大的发电方式,可。

23、1证券研究报告行业评级：上次评级：行业报告 请务必阅读正文之后的信息披露和免责申明机械设备机械设备强于大市强于大市维持2022年01月10日评级天风机械问答系列：十四五规划下的机械问答天风机械问答系列：十四五规划下的机械问答行业深度研究摘要。

24、通时合变SPOTLIGHTSavills Research中国房地产年度展望 2022pOpRoMsMrNvNsQpMzQyQvMbRaOaQnPqQtRpNeRnNqRkPnMnO9PrRxOwMmNzQMYnMzQ篇首语3通时合变202。

25、审时读市 2021SPOTLIGHTSavills Research中国房地产年度展望 2021 篇首语3全球陷入新冠疫情的泥沼已经一年之久。
时至今日， 国际间的疫情控制态势仍有显著差异。
中国最早经受疫情冲击， 但依靠强有力及常态化的防。