太平鸟

1、1 截至2019年末， 中国酒店市场表现概括如下： - 国家文化及旅游部数据显示， 2019年第四季度， 全国五 星级酒店入住率 （四个季度移动平均*） 同比下降0.9个 百分点至60.9%， 同期四星级酒店入住率下降2.1个百 分点至55.7%， 三星级酒店入住率下降0.7个百分点至 52.8%。
- 2019年第四季度， 全国五星级酒店客房日均价约为人民 币623元， 同比上涨1.3%， 客。

2、Luxury Takes Centre Stage China Retail 2020 SPOTLIGHT Savills Research 32 Back on track Source Savills Research, MobTech Average footfall of luxury projects in six cities are 1% higher than 24-month a。

3、流动的学生群体继续助推专建学生公寓的需求，如今前往欧洲留学的学生正呈增加之势。
然而专建学生公寓的供应依然严重匮乏，罗马、波尔图的供需比仅3%，佛罗伦萨、里斯本和塞维利亚也只有4%的水平。
各类替代型住宅产品的投资都在升温。
在2017年的全球房地产大宗投资市场，无论零售还是工业物业，投资额均不及住宅。
全球学生公寓投资在过去五年中增加了87%。
2017年欧洲八大市场的租赁住宅投资额突破270亿欧元，较2013年增加了19%。
其中德国市场的投资占比达到54%。
收益率方面，德国最低（2.1%），英国最高（4.3%），平均收益率为3.4%。
全球投资者都在寻求扩张，这对管理效率提出更高要求。
学生公寓领域的跨境投资占比较高，达到46%。
2017年最大宗住宅资产交易也是跨境性质，即黑石集团在西班牙的一笔价值103亿美元的投资。
美国市场替代型住宅的迅速扩张得益于相对统一的监管环境。
而欧洲国家众多，政策各有千秋，投资者着实需要费一番工夫理清思路。

4、都等城市呈现空置率下跌、租金上扬的积极走势；其他城市则受制于供应过剩，涨租难度增加。
实体零售继续面临来自电商及全渠道商家的强大竞争火力。
然识时务者为俊杰。
经验老到的业主开始重新定义价值主张，不断升级业态组合，引入热门品牌或借助潮流技术元素增强互动体验，更将电商平台拉入己方阵营“化敌为友”，积极响应 “新零售”时代的消费需求。
物流市场持续发展壮大。
快消品消费日益向线上转移，包裹投递量不断攀升，对服务品质及时效的要求日益“苛刻”；此外跨境电商、冷链物流也在强势扩张，共同助力物流物业市场。
精品体验式旅行、养生保健以及户外运动相关领域迎来新一轮复兴，为酒店市场带来利好。
此外，在领先城市的活力中心区，酒店市场亦再焕生机，入住率、客房价格双双回升。
在政策导向以及贷款环境的共同作用下，住宅市场仍在不确定中摇摆。
面对价格滞涨而成交萎缩的困境，身负重债的开发商迫切希望政策面出现转机。
住宅租赁市场热度不减，但处境亦显尴尬：运营平台尚未成熟却已有巨额资本注入；市场初具雏形尚不具规模，供应突增消化仍需要时日。
2018 年伊始投资市场气氛萧条，但在年末开发商冲业绩、投资者配置资本的需求下，行情有所回暖。
本土保险公司与境外基金是投资主力；本土基金则因融资难度较大且收益低于预期，参与度较低。
倘若 2019 年房地产市场继续降温，将会有很多投资者伺机抄底，抑或转向不良贷款领。

5、发布大西安（西安市西咸新区）国民经济和社会发展规划（20172021）。
区域经济中心日益强化近年来，西安经济发展迅猛，经济增速跃升全国前列，引领大西北和西部地区经济发展的核心作用日益凸显。
2018，西安GDP再度入围全国城市20强。
前三季度西安GDP增速在十五个副省级城市中跃升第二位。
西安以全西北五省约1/300的土地面积和1/10的人口，占比西北五省近五分之一（16%），排名第一。
西安以全陕西省1/20的面积和1/4人口，创造出全省35%的经济总量，西安首位度值大于2，首位作用明显。
区域产业发展引擎作用与日俱增西安不仅是经济中心同时也是中国西北乃至全国的“产业之心”，科技、旅游、文化优势产业带动着城市第三产业蓬勃发展。
产业布局不断优化西安以四个行政区为产业依托，支撑高新技术、装备制造、旅游、现代服务和文化产业。
高新技术开发区：科技园+ 500强企业 + 800多家 电子信息、半导体企业（美光、中兴、华为等）经济技术开发区：中央商务区泾渭工业园生态产业园出口加工区主导产业：商用汽车、机械电子、新材料吉利、陕汽、中航、中钢等企业落地曲江新区：主导产业：文化产业和旅游产业浐灞生态区：主导产业：金融、商务、会展、旅游、创意产业人口加速增长，逼近超大城市规模。

6、中国REIT市场报告 SPOTLIGHT Savills Research 中国投资 - 2019 2 3 中国的房地产、金融及证券市场正在经历一系列变革。
房地产市场中，随着城市发展日益成熟，城镇化进程逐 渐深入，市场上新建工程慢慢减少；开发商不断整合并提高专业性；内资开发商逐步将关注点从住宅转向商业； 物业整持逐步取代散持；机构投资者不断加强资产管理。
金融市场中，政府持续打压影子银行，并。

7、1 2019 稳健上行稳健上行 2 来源：公司网站、公开信息整理 中国已成为全球第二大消费市场，零售市场销售额增速维持8% 细分零售市场持续演进，品牌不断通过健康、新颖元素吸引消费者 线上线下结合已成必然 30%14%24%11%11%5% 2019年第四季度 中国大陆销售额 增长 2019财年销售额 增长 2019财年大中华 区销售额增长 2019年中国大陆 销售额增长 2019年中国大陆 销售。

8、审时读市 2020 SPOTLIGHT Savills Research 中国房地产年度展望 - 2020 修桥铺路、筑巢引凤的发展思路令中 国的房地产业及经济规模达至史无 前例的高度，但其高增长的可持续性 正面临考验。
在国内经济发展日趋成 熟的同时，人口结构、外部经济环境 也在发生重大变化，各行各业均在寻 求转型调整之时，房地产业由粗放增 长向精细运营的升级已成必然。
从办公、零售到住宅、酒店。

9、计金额都远高于 2017 年同期。
2018 年下半年，由于与美国贸易战的压力，政府对于经济去杠杆的态度出现一定程度松动；不仅准备金率下调，境内债券的发行量也有所上升。
然而，中小企业的融资问题仍然充满挑战。
面对巨大的融资困难，房地产开发商尤其是中小型开发商和投资者继而转向海外债券市场以及夹层贷款等成本更高的融资方式。
在 2018 年前四个月，中国上市开发商境外债券发行额达到人民币996 亿元，平均融资成本相比 2017 年上升 1 个百分点达到 6.98%。
雪上加霜的是，在一些核心城市，开发商面临政府限购限价政策，住宅销售速度迟缓。
另外，很多开发商以往利用高杠杆拍地开发，通过预售提前收拢资金，但一些城市已开始试行取消预售制，或规定土拍前须资金到位，从而令开发商面临更大的贷款偿还压力。
预计房地产行业 2019 年第一季度到期的债券将达到230 亿美元，如果有投资者要求提前偿还债券，金额或将达到 430 亿美元。
中国开发商偿债能力达到三年来最低水平。
根据彭博数据来看，其统计的 80多家上市房地产公司 2018 年上半年的平均短期偿债能力比率达到 133%，为2015 年上半年以来最低，较一年前的297% 有显著下滑；有约四分之一的开发商比率在 50% 以下。

10、中国不良贷款市场 SPOTLIGHT Savills Research 中国投资 - 2019 2 3 2009 年全球金融危机过后，中国一直维持较为宽松的信贷环境，在不断发展的过程中，许多企业负债率也日益 上升。
中国整体债务水平与美国、英国接近（非金融行业负债与国民生产总值之比目前约为 260%），然而整体 负债率在过去 10 年的增长速度却远高于这两个国家国家债务占国内生产总值的比重较 。

11、至2018年，国内生产总值（GDP）超过500亿美元的城市已从十年前的177个增加到248个，其占全球GDP的比例也从79上升至8城市的重要性不言而喻；在未来颠覆性时代，城市还将继续扮演重要角色。
预计到2028年，GDP超过500亿美元的城市将增加到317个，GDP占比也将进一步上升至8这类城市的地理分布也发生了显著变化，且未来还将继续调整。
亚太区在2018年超越美洲，成为500亿美元以上GDP城市最多的区域。
预计到2028年，亚太区将拥有全球半数以上的500亿美元级经济强市。
城市合作是对城市传统排名的又一大威胁。
超级城市群概念提出至今，美国与墨西哥之间、欧洲邻国之间都出现了跨境协作。
中国拥有很多人口众多的大都市，无需“ 外援”即可构建城市群。
第一太平戴维斯研究部对以上城市相关的新兴主题进行了深入分析，重点考察了城市韧性、有冲击排名潜力的城市以及发展中的超级城市群。
韧性城市在不断变化的时代背景下，寻求企业可以蓬勃发展的可持续城市正变得日益重要。
第一太平戴维斯通过自建的“韧性城市指数”对主要城市进行考察。
所谓韧性城市，即在面对房地产市场诸多颠覆性趋势时，能够承受考验或顺应潮流并加以善用的城市。
它们对人才富有吸引力，鼓励创新创业，积极推动城市及私人财富的增长人才吸引力以及创新竞争力正是房地产投资者的决策考量。
2028年。

12、计金额都远高于 2017 年同期。
2018 年下半年，由于与美国贸易战的压力，政府对于经济去杠杆的态度出现一定程度松动；不仅准备金率下调，境内债券的发行量也有所上升。
然而，中小企业的融资问题仍然充满挑战。
面对巨大的融资困难，房地产开发商尤其是中小型开发商和投资者继而转向海外债券市场以及夹层贷款等成本更高的融资方式。
在 2018 年前四个月，中国上市开发商境外债券发行额达到人民币996 亿元，平均融资成本相比 2017 年上升 1 个百分点达到 6.98%。
雪上加霜的是，在一些核心城市，开发商面临政府限购限价政策，住宅销售速度迟缓。
另外，很多开发商以往利用高杠杆拍地开发，通过预售提前收拢资金，但一些城市已开始试行取消预售制，或规定土拍前须资金到位，从而令开发商面临更大的贷款偿还压力。
预计房地产行业 2019 年第一季度到期的债券将达到230 亿美元，如果有投资者要求提前偿还债券，金额或将达到 430 亿美元。
中国开发商偿债能力达到三年来最低水平。
根据彭博数据来看，其统计的 80多家上市房地产公司 2018 年上半年的平均短期偿债能力比率达到 133%，为2015 年上半年以来最低，较一年前的297% 有显著下滑；有约四分之一的开发商比率在 50% 以下。
积极因素中国基本养老保险基金（以下简称“养老保险基金”）投资潜力巨大。
全国社会保障基金理事会从 20。

13、城市。
这九个城市都有各自的定位和特定的产业导向，但主导当地写字楼市场的行业却不尽相同。
右图列出了九个国家中心城市的定位，并对比了主导各城市甲级写字楼市场的前三大行业。
重点增长行业金融行业是中国写字楼市场的需求主力，这几乎在国内所有城市都得到了体现。
其中以传统金融机构的承租面积最多他们倾向于租赁或购买优质甲级写字楼，抑或在可以彰显企业形象的黄金地段、金融产业聚集区自建总部大楼。
这类租户对高位租金和租金波动的承受能力较高。
计划建立区域总部的商业银行和保险公司通常对办公空间有较大需求，许多 5,000 平方米以上大面积的租赁成交来自传统金融行业即为佐证；这些用户自用购买的可能性也较大。
随着这些金融大企业不断扩张，其亦倾向于将分支或后勤部门选址 / 搬迁至次级或非核心商务区。
防范金融风险是中央政府的关键任务之一，新兴金融行业尤其是金融科技和 P2P 公司因而面临越来越大的监管压力。
截至 2018 年末，中国境内 P2P 公司总数同比减少 54%。
在监管加码、流动性趋紧的大环境下，P2P 市场加速整合，能够生存下来的平台往往具有相当实力，尽管一些业主仍对这类租户的入驻稳定性表示担忧。
2018 年，股市的疲软表现对小型券商、基金和资产管理公司的扩张计划造成冲击。
2018 年全年，上证指数和深证指数分别下跌 25% 和 34%。
严峻的外部经济环境、信贷紧缩和中。

14、 万亿美元左右，或将在未来一两年超过美国成为全球最大的零售市场。
与此同时，中国也正逐渐从服装生产国转向消费国。
在 2005 年，中国制造的服装有 71% 用于出口，而这一比例在2017 年降至 47% 。
与增速下降对应的是，消费对经济的贡献度持续攀升。
2010 年，消费市场对 GDP贡献率为 45%；而 2018 年，其对 GDP的贡献率已升至 76%。
以投资和出口拉动的经济增长模式近两年遇到瓶颈。
增发货币带来的非实体投资难以为继、低成本制造业外迁东南亚，都令内需市场的重要性日益凸显。
自 2018 年以来，个人所得税减免、增值税改革及多项进口产品关税持续降低都对消费市场形成长期利好。
而电商法的实施，也令跨境交易进一步规范，将更多的消费留在国内。
中国零售市场愈发呈现新兴市场与成熟两者并存的特征。
互联网加速了两块市场之间的互通，却很难抹平消费差异。
头部市场上海与北京乐于接受国际消费趋势并加以融合，依然是国际品牌必争之地。
另一方面，品牌下沉至二、三线城市乃至县级小镇的深度则难以定论。
且在此过程中，寻找合适的当地合作伙伴愈加重要。
消费和房价社会消费品零售总额增速下降原因复杂。
虽然庞大基数或为原因之一，但不少观点认为，房价高企导致房贷压力攀升，从而对消费造成挤出效应，是影响消费增速的主要原因。
房产的流动性不及股票、债券，房价上涨并不一定直接刺激消费开支，但房产的升值却对购。

15、2020 疫情突发 新冠疫情导致品牌关闭部分店铺，或缩减营业时间，第一季销售受到影响； 若疫情在今年3月底之前得以有效控制，零售市场有望随之逐步回暖； 品牌焦点已转至夏季后的市场，预计下半年伴随大量推广活动，市场将重现活力。

16、多数预测认为,全球经济将经历严重衰退，程度或甚于金融危机时期;更有不少人士认为这将是第二次世界大战以来最严重的经济衰退。
争论的焦点在于经济复苏模式。
是否会出现V形反弹?还是U形、L形或W形?甚至有预测认为会出现像耐克品牌标志那样的“对勾形”复苏。
随着各国陆续放松封锁禁令但继续鼓励社交隔离,新冠肺炎疫情的长期影响仍有待观察。
许多人士认为世界将大为不同。
我们将在下文讨论房地产各领域可能发生的潜在变化。

17、升至26.9% 。
但是，2019年12月始于中国武汉的新型冠状病毒肺炎，对亚洲乃至其他地区构成了前所未有的挑战。
世界上大多数国家和地区都不同程度地实施了封锁，使全球经济陷入近年来最严重的衰退。
在此背景下，本报告侧重于四大主题领域，以推动政策努力，通过以下方式为亚太经济体创造更具包容性、弹性和可持续性的未来：1.促进由地理邻近国家提供的、主要有利于本区域各国的区域公共产品；2.利用贸易和投资促进包容性增长，特别是通过促进区域内贸易和外国直接投资，以提高对全球价值链的参与；3.加强金融合作，特别注重危机预防和管理； 4.为后疫情时代增强应变能力。
（关注公众号“三个皮匠”，获取最新行业报告资讯）点击下载报告：亚洲开发银行（ADB）：亚洲及太平洋区域合作的未来PDF全文将分享到三个皮匠每日知识精选知识星球，三个皮匠感谢您的支持！加入三个皮匠报告网站年度VIP即送星球年会员需要批量下载和及时更新最新研究报告的朋友，可以加入我们的三个皮匠每日知识精选知识星球分享会，大量的中外文精品报告及各类专题资料将会优先分享到知识星球中，加入即可下载全部报告，还可根据您的需要定制各类报告。
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18、中的重要作用。
为了应对新型冠状病毒肺炎爆发和随之而来的经济和发展危机，亚太经社会秘书处制定了一个与联合国全球系统保持一致的框架，不仅用于追踪接触者，而且也用于许多潜在的趋势和风险，由此可以帮助规划和减轻流行病对经济的影响。
3.空间应用和全球可持续性议程：随着2030年可持续发展议程、减少灾害风险框架和2015年巴黎协定的通过，一个新的全球综合发展议程被确定。
因此，到2030年的未来10年将有助于制定和实现可持续发展目标，并为子孙后代改造世界。
（关注公众号“三个皮匠”，获取最新行业报告资讯）点击下载报告：亚太经社会（ESCAP）：2020年亚洲及太平洋可持续发展地理空间实践报告PDF全文将分享到三个皮匠每日知识精选知识星球，三个皮匠感谢您的支持！加入三个皮匠报告网站年度VIP即送星球年会员需要批量下载和及时更新最新研究报告的朋友，可以加入我们的三个皮匠每日知识精选知识星球分享会，大量的中外文精品报告及各类专题资料将会优先分享到知识星球中，加入即可下载全部报告，还可根据您的需要定制各类报告。
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19、被忽视，因为它们大多数是作为散装液体(石油)和散装物品(机械和车辆)进口的，尽管机械和车辆现在更经常用集装箱运输。
第1至3类货品包含食物进口总值，一般约占进口总值的20% 至30%。
2.太平洋国家的出口价值情况：6个太平洋双边贸易中心的出口价值状况比进口的差异要大得多。
大多数较小国家如萨摩亚，汤加和瓦努阿图，出口产品包括动物和蔬菜产品：鱼，蔬菜，椰子干，咖啡和椰子油。
东帝汶出口的主要是咖啡豆和少量其他农产品。
斐济是所有出口体系中最多样化的国家之一，出口产品包括农产品、矿泉水、化学品、纺织品、水泥和木材产品。
巴布亚新几内亚拥有最大的出口基地，大量出口自然资源，石油产品、黄金和铜等矿产金属资源、以及木材以及咖啡等农产品，2015年的出口额为93亿美元。
2015-2035年进口价值预测：数据来源：亚洲开发银行（ADB）：太平洋贸易和海上运输趋势。
点击下载PDF报告。

20、利用智能科技提高生产力，有助降低运作成本，并缓解抵港或离港货车的挤塞情况。
2.资产管理。
能够更好地监测结构健康状况或尽量减少维护要求的技术，将降低运营成本。
3.商业复原力。
工具可用于加强商业业务运作，灵活地投资于危机管理和业务连续性，对港口交通和客户需求的变化作出反应。
4.安全与保障。
专门的设备、技术和系统可以用来接管标准的重复性任务，这将有助于提高操作安全性。
同样的原则也适用于智能安全系统，以减少劳动密集型活动。
5.能源效益。
通过提高能源效率，特别是通过电气化或现场发电，减少了运营成本和环境影响。
文本由木子日青 原创发布于三个皮匠报告网站，未经授权禁止转载。
来源：亚洲开发银行（ADB）：太平洋上的智能港口。
点击下载PDF报告。

21、减少以及捐助者资助的基础设施活动中断(基里巴斯)。
此外，较低的石油进口价格将在一定程度上抵消其中的一些影响。
在亚太地区，四分之三的旅游业相关工作是非正式的，由于旅游业的封锁和衰退，非正规工人，包括自营职业者，更有可能失去收入来源。
在美国，那些在家工作的人或从事高物理距离服务工作的人正受到社会距离要求的影响。
这些工人往往受教育程度较低，几乎没有缓冲收入损失的资产。
青年和妇女也受到不成比例的影响，加剧了工作领域现有的不平等现象。
4月份人员流动性下降(部分地区) 宏观经济紧缩和失业旅游业停滞不前是对大多数太平洋岛屿经济体的主要打击。
在斐济、萨摩亚和瓦努阿图，旅游业是就业和外汇收入的主要来源。
从4月到7月，这些国家的游客人数几乎为零，表明这几个月的旅游收入蒸发了。
斐济的旅游收入可能会损失14亿法郎(6.5亿美元)，对各国造成重大的宏观经济收缩。
由于持续的边境封锁和检疫措施，旅游业复苏将缓慢。
游客数量下降(2020年1-5月)/游客收入下降(2020年1-5月)从职位空缺分析看风险工作对2月和5月职位空缺的分析表明，劳动力需求发生了变化。
虽然这四个国家的大多数职业的广告招聘数量总体有所下降，但不同职业类别和技能的变化各不相同。
与2020年2月相比，5月劳动力需求变化斐济主要职业的新增就业人数下降，对服务和销售人员的新需求急剧下降(下降74%)，这表明短期内遭受。

22、p styletextindent:37px;textautospace:ideographnumericspan style;fontfamily:宋体;fontsize:19pxspan stylefontfamily:宋体本报告探讨了。

23、p作为海南省省会，海口零售市场百货发展较早，优越的地理位置和品牌的多样性使其仍为本地居民更为青睐的消费场所。
但自2016年起，新入市项目形态均为购物中心，未再有新增百货项目，海口的零售物业市场格局逐步改变，全面进入购物中心主导的蓬勃发展阶段。

24、p进入2021年，市场仍存在很多变数。
但随着新冠疫苗接种的推广，市场情绪正在逐步转好。
尽管大环境仍存在较多不确定性，但预期豪宅市场将可维持活跃气氛。
pp我们认为30座指数城市的豪宅市场将延续稳定表现，这在第一太平戴维斯世界城市豪宅指数的预测。

25、海尔全球化品牌布局中选择的品牌均为当地老牌知名品牌，在本土市场均拥有较高品牌知名度和成熟完善的渠道布局，因此收购后海尔并不需要重新进行渠道建设，反而可以借助收购品牌已有渠道推动海尔自身品牌出海。
以 GEA 为例，收购 GEA 后国内生产的。

26、悦己精致：解锁沐浴新方式，享受从澡到晚的舒适pp浴室是精致生活的重要一环，智慧浴室为懒人 提供从健康用水健康护肤，到健康浴室环境的解决方案，美肤浴室中即享在家泡温泉体验。
同时，伴随智慧浴室的一些新的品类如浴室镜电动搓澡仪成为懒人新宠。
pp。

27、在疫情持续的背景下，大湾区多数业主皆愿为优质租户提供更大财务优惠力度，包括提供更长的免租期适度减租等，以维持目标入驻率。
而对租户而言，当前则是重新评估租用成本预算优化选址方案等租赁策略调整的良好时机。
2021 年上半年，有七个城市的总租。

28、太阳是地球上几乎所有能量的终冬极源头,而人日育的获取及利用比以往任何时候都更便宜更高效。
太阳能是增长最快的可再生能源,而房地产可以发挥重要的增长助推作用。
据国际能源署IEA预测,到2025年，可再生能源将超过煤炭成为发电量最大的发电方式,可。

29、浙江省从上世纪90年代初建设杭甬高速起步，历时三十年，浙江高速大环网最终成型，交通发展始终与时代脉搏同频共振，与经济发展趋势同向而行。
浙江省对包括高速公路在内的浙江交通基础设施的规划建设愈发重视，补上交通基础设施短板，精准对接浙江经济发展。

30、房地产科技在过去十年中录得稳步增长，未来在房地产市场的支撑下，增势将得以维持甚至加速。
PitchBook数据显示，未来五年全球房地产市场总值预计可实现8.6的年均复合增长率，从2020年的4,876亿美元增长到2025年的7,371亿美元。

31、Pacific Prime 集团全球员工福利趋势报告2021年版中国香港特别行政区上海北京新加坡曼谷迪拜伦敦洛杉矶墨西哥城纽约迈阿密宿务吉隆坡雅加达微信公众号今日保条搜集版权归原作者目录2 Pacific Prime 集团全球员工福利趋势报。

32、通时合变SPOTLIGHTSavills Research中国房地产年度展望 2022pOpRoMsMrNvNsQpMzQyQvMbRaOaQnPqQtRpNeRnNqRkPnMnO9PrRxOwMmNzQMYnMzQ篇首语3通时合变202。

33、审时读市 2021SPOTLIGHTSavills Research中国房地产年度展望 2021 篇首语3全球陷入新冠疫情的泥沼已经一年之久。
时至今日， 国际间的疫情控制态势仍有显著差异。
中国最早经受疫情冲击， 但依靠强有力及常态化的防。

34、这意味着这座城市很难吸引年轻和不太富裕的工人，包括关键工人。
这些家庭往往不得不在城市之外寻找住处，这给基础设施带来了更大的压力。
长途通勤次数增多也会对环境产生影响。
在城市中提供合适的住宿或进入城市的合适和可持续的交通选择必须是未来的优先事项。