房产家居家装行业报告

1、 1 2020 年年 5 月月 25 日日 证券研究报告公司证券研究报告公司深深度度报告报告 家居家居行业行业 定制家居定制家居行业龙头， 有望借助渠道向巨头迈进行业龙头， 有望借助渠道向巨头迈进 欧派家居欧派家居深深度报告度报告 欧派家居欧派家居（603603833833） 盈利预测 单位：百万元；每股单位：元 2018A 2019A 2020E 2021E 2022E 营业收入 。

2、 2006-2020 秒针系统 版权所有 2006-2020 秒针系统 版权所有 快手家居行业 价值研究报告 明略科技泛媒体研究出品 2020年5月 2 行业现状 家居市场两重天，品牌在艰难中寻求新的破局点 消费特征 家居决策过程复杂，探索新的潜在家居用户消费特征 新的局点 短视频+直播以形式赢信赖，家居增长新风口渐成型 未来之路 全链路业务自循环将成为家居营销策略未来趋势 01 02 03 04。

3、5万亿，占比达到三成，我国房产市场开始进入存量时代。
搜索流量进入稳定期 移动搜索涨势喜人搜索端整体流量相对稳定，房产行业变化浮动较小；移动端流量涨势喜人，18年上半年同比增长率超过100%18年360移动搜索持续增量 7月环比增长率达59%360搜索开启移动时代，18年上半年同比增长率超过100%；18年7月全面增量，环比增长59%，8月持续提升5%；商品房关注量占比达84% 18Q2同比增长3.6%商品房包括二手房、租房及新房；商业地产包括写字楼、商铺；其他包括短租、公寓、海外房产等；商品房占比达84%，18Q2同比增长率3.6%；。

4、20202020 2020.06 2 深圳市和讯华谷信息技术有限公司 版权所有 2011-2019 粤ICP备12056275号-13 CONTENTS 01 02 03 04 0101 4 深圳市和讯华谷信息技术有限公司 版权所有 2011-2019 粤ICP备12056275号-13 2020 20152016201720182019 5 深圳市和讯华谷信息技术有限公司 版权所有 201。

5、 -1- 证券研究报告 2020 年 5 月 3 日 造纸印刷轻工 裂变与重生，寻找家居行业千亿市值公司的成长路径 家居行业系列报告之二 行业深度 消失的地产红利背后： 渠道裂变与商业模式的迷茫。
消失的地产红利背后： 渠道裂变与商业模式的迷茫。
地产红利的消退固 然是行业增长放缓的直接原因。
同时， 消费者一站式装修的强烈需求催生 了精装、整装模式的加速崛起，叠加电商占。

6、家居行业 数字营销趋势报告 联合研究机构： 目录 1 2 3 4 焦虑与契机并存的时代 审视家居行业的现状与趋势 崛起的 “新消费群体” 洞察家居行业消费新诉求 链接新增长的营销新路径 家居行业数字营销解决方案 附录1： 联合研究机构 附录2： 大咖寄语 01-06 07-19 20-48 49-53 焦虑与契机并存的时代 1 审视家居行业现状与趋势 01 中国正在进入产业升级、 经济换挡的关键阶。

7、 房产信息服务行业简介 房产信息服务app运营情况 房产信息服务app用户行为和态度 主要房产信息服务app用户画像 房产信息服务行业简介 。

8、 上游房地产行业受周期影响，近几年来对整体影响偏小，渠道下沉是营收增量主要方式。
02.定制家居 消费升级加速了消费者对于家居定制需求的认知，也为各家具厂商带来新的业绩增长空间，定制家具从需求端更好地满足了消费者对除功能性之外个性化的追求。
目前定制家居企业主要经营策略分为两种：1）多品类扩张，将产品逐渐从橱衣柜延伸到其他柜体，从厨房、卧室拓展到客厅、书房等功能间；2）零售商转移，将产品集合起来开样板体验店，聚焦线下服务，并提供全屋产品及装修一站式服务。
定制家居的发展离不开智能生产线的建设，前期企业在不断稳固生产力，等待厚积薄发。
03.家居零售/卖场 近年家居卖场最大两个新闻分别是阿里投资居然之家和阿里投资红星美凯龙。
红星和居然之间的较量不再局限于传统卖场核心位置及核心商家之争，随着电商的加入，新零售概念注入，卖场最终形态也将迎来转变。
04.家居家纺 家纺是最临近零售的行业，标准品居多，无需提供深层次的服务。
然而随着电商的发展，带动起来的不仅是头部家纺企业的销量，也推动二三线品牌出现在消费者视野里。
了解下来，家纺行业很少有品牌将精力放在产品研发上，依旧以渠道、价格作为品牌竞争力，在面对快时尚品牌的跨界布局，新零售原创品牌的进入，家纺品牌的地位也受到挑战。
目前来看。
家纺行业发展市。

9、较为成熟的领域有智能家居、智能硬件、智能制造和智慧城市。
本篇报告作为36氪研究院物联网系列研究报告的伊始，从智能家居入手首先进行研究。
智能家居是物联网应用中的朝阳产业，在技术的驱动下家居生活正在不断走向智能化。
智能家居最终的发展结果是实现家居主动智能目前，国内的智能家居行业已经进入发展快车道。
此前中共中央、国务院发布的关于完善促进消费体制机制,进一步激发居民消费潜力的若干意见中指出重点发展适应消费升级的中高端移动通信终端、可穿戴设备、超高清视频终端、智慧家庭产品等新型信息产品。
在政策的大力支持下，智能家居快速平稳发展，智能家居品类逐渐丰富，智能家居市场迅速扩大。
AIoT发展路径将经历单机智能、互联智能到主动智能的三大阶段。
目前大部分企业都还停留在第一阶段。
就像现在智能家居的发展还处于初级阶段，只是实现了自动化和初步的智能化。
随着技术的创新与应用，利用人工智能和大数据实现智能家居产品自动控制，改善用户体验成为智能家居产品发展的重要方向。
真正的智能家居发展到最后一定是一种无需借助任何终端设备就可直接将人的感官感受传递给家居设备，让它们能够读懂人的心思，实现家居设备与人脑直接“对话”。
现在人口红利正在消逝，中国刚需类家电消费正在进入饱和期。
在目前激烈的市场竞争环境下，智能家电正在成为家居市场新宠儿。

10、市场规模和结构将会有所调整。
1. 政策走势：未来房产税、土地改革、租售并举及住宅全装修继续推动发展全年房地产政策持续收紧，但在坚持“房住不炒” 政策引导下，房产居住属性将会进一步凸显。
房产税、土地制度改革、租售并举以及住宅全部精装修政策持续推进完善，进一步推动未来房地产市场平稳发展。
未来新房工装市场将会持续扩大，而房产投资需求进一步挤压出去，那么毛坯房和二手房装修需求将会相应扩大。
2. 行业动力发展：房产成交将会向新一线与二线城市靠拢新房市场成交规模小幅度下降趋势，二手房市场成交规模也进一步收窄，其中北上广深二手房在整体房产成交中占比有所提升。
受人口人才等政策影响，重庆、成都、宁波、南京、西安等城市成交有所提升，十大房企拿地趋向于新一线以及重点二线城市。
预期2020 年，市场将会持续 2019 年的状态，成交规模将会趋于平稳。
从十大房企拿地策略来看，未来家居家装行业市场趋势将会进一步向新一线和重点二线城市靠拢。
3. 土地预测：土地供应结构与供应量将会维持以往水平300 城市土地各种类土地供应基本持平同期水平，拿地前十城市均为二线城市；按城市等级来看，一线城市土地供应住宅与工业供应均较大，二线、三四线城市呈现住宅、工业、商业、其他递减供应规律；按照区域来看，长三角和珠三角土地供应住宅与工业供应均较大，东北、中西部地区呈现住宅、工业、商业、其他递减供应规律，环渤。

11、地产市场步入更加理性有序的发展轨道在国民经济整体获得较快增长背景下，国民的收入与消费水平随之进一步提高，按照恩格尔系数来看，国内人均食物支出占消费总支出的比重已经下降到了历史新低位，进入联合国粮农组织提出的“最富裕”（恩格尔系数低于30%）的分界线，国民在人均居住消费的支出上呈现较快增长趋势。
房地产开发投资增速逐渐放缓，开发商继续以住宅开发为主航道在人口结构进一步老龄化、城镇化趋势放缓、新增土地供应紧张等多种因素的影响下，国内房地产行业整体从增量向存量转型过渡，房地产市场开发投资节奏整体有所放缓，不过在消费者居住需求日益追求个性化和高品位的环境下，房产商对于居住领域的布局仍在持续。
房地产开发企业愈发谨慎前行，调整结构布局同时注重增强资金回笼能力在房住不炒、因城施策和稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制等的保障下，房地产市场总体保持平稳健康发展格局，房产商一方面放缓了购置土地的节奏，另一方面通过新盘回款、收并购等方式降低开发成本，以此推动企业营收规模的增长。
房地产行业持续深化营销和服务模式改革，以“互联网+”推动创新发展房地产行业不断顺应互联网发展潮流，在增强适应线上、线下场景的产品和服务能力同时，积极利用新兴技术、科技产品、商业模式等提升营销数字化和数据智能化，以“互联网+”、移动互联网、5G、物联网为契机，保持创新成果与房产行业各链。

12、对落后的平台有着明显的差距，活跃用户量以及用户使用时长分别是位列行业第二的贝壳找房的近3倍和2.4倍。
房产经纪工作与生活状态洞察房产经纪如何面对疫情与职业?疫情期间，房产经纪工作受阻，带看量和成交量相比去年同期急剧减少，同时薪酬收入大幅缩水，部分房产经纪通过缩减消费支出或者承接兼职以度过难关。
疫情期间，房产经纪主要利用房产平台、社交平台等线上方式拓展业务，其中安居客在房产经纪中的渗透率达55.8%，是房产经纪开发买房客户最为常用的平台。
房产经纪日常工作强度相对较大，为隐性高负荷工作人群，且工作强度与收入水平不平衡，高收入房产经纪仅占少数行业收入和个人成长空间是多数房产经纪从业的主要原因，但精神压力大是房产经纪的最主要职业困惑;尽管如此，大部分房产经纪仍对房产行业发展持相对乐观态度，未来普遍会围绕房产领域择业/创业。
购房者行为洞察消费者如何进行购房决策?房住不炒主基调下，消费者购房大多出于居住需求，整体购房意愿并未受到疫情冲击而减退;计划购房者对房屋类型需求尚不明确，购房重点关注因素主要为价格、周边配套设施和地段。
目前房产经纪尚未能充分满足购房者的决策咨询需求，大部分购房者认同房产经纪的行业价值，但认为房产经纪仍需进一步提升自身的素养。
越来越多购房者将线上房产平台作为获取房产信息的主要渠道;购房者选择房产平台时最为关注的是平台房源信息，其次是平。

13、国家经济实力的重要抓手，也对行业自身的发展有重大意义。
全国人大代表、腾讯董事会主席兼首席执行官马化腾称，世界经济数字化转型是大势所趋。
当前，欧美发达国家纷纷把发展产业互联网作为重塑数字经济时代国家竞争力的战略举措，中国面临着加快发展产业互联网的历史机遇。
马化腾建议，中国应加快推进产业互联网的平台建设与应用落地，以需求为导向，在工业、农业、零售业、交通文旅等方面，探索新的行业应用。
疫情期间已经印证行业数字化、线上化发展趋势的重要性与必要性，同时也加速了部分行业的数字化发展。
2020政府工作报告中指出，电商网购、在线服务等新业态在抗疫中发挥了重要作用，要继续出台支持政策，全面推进 “ 互联网+ ”，打造数字经济新优势。
未来，数字化发展不仅有望成为线下实体经济发展的重要补充，也将创造出新兴业态与新型商业模式，甚至会对传统行业带来颠覆性改造，从而促进行业的长足发展。
家装行业发展宏观环境分析家装定义:以家为核心，以满足个性化需求为目标的装饰装修内容及服务家装，即住宅装饰装修，指以住宅为核心的装修装饰活动,从水电管道铺设,到家具家电的购置,再到装饰品的点缀,都涵盖在家装行业当中。
根据业主对于家装过程的参与程度及提供原料情况,家装可以分为“清包” 、“半包” 、“全包 模式。
随着技术的升级、产业的迭代、主要消费群体的需求不断发生变化，“全屋整装” 是目前行业发。

14、页）.pdf中国指数研究院：2020年全国新开盘总结报告（27页）.pdf中国电信：“5G+工业互联网”水泥行业报告（33页）.pdf中国社会科学院财经战略研究院：全球城市价值链，穿透人类文明的时空（75页）.pdf中国银行：中国企业家家族财富管理白皮书（66页）.pdf华为：2020中国智能设备办公体验趋势报告（49页）.pdf埃森哲：Fjord 趋势报告(2021)(英文版)(90页).pdf弗若斯特沙利文：关于小核酸药物独立市场研究报告（46页）.pdf弗若斯特沙利文：呼吸及睡眠领域医疗器械独立市场研究（38页）.pdf艾瑞咨询：2020年中国人工智能产业研究报告（）公开版(103页).pdf观点：2020中国房地产行业发展白皮书(79页).pdf贝壳研究院：2020新青年居住消费趋势报告（31页）.pdf高德：2021年元旦出行预测报告(6页).pdf今日券商研报分享【公司研究】中兴通讯-公司深度报告：5G时代，不一样的中兴通讯-20201227（38页）.pdf【公司研究】亚玛顿-公司深度报告：超薄光伏玻璃开拓者再次起航-20201228（27页）.pdf【公司研究】华维设计-聚焦工程技术与设计，提供一站式专业服务-20201226（32页）.pdf【公司研究】天坛生物-稀缺的具有成长逻辑的血制品企业，成长路径清晰，确定性高-20201227（36页）.pdf【公司研究。

15、2020年深度行业分析研究报告,目录 CONTENTS 01 远程办公发展现状分析 02 综合协作类市场研究 03 音视频会议类市场研究 04 文档协作类市场研究,05,远程办公未来发展趋势,远程办公发展现状分析,4。

16、 请务必阅读正文之后的免责条款部分 全球视野全球视野 本土智慧本土智慧 行业行业研究研究 Page 1 证券研究报告证券研究报告深度报告深度报告 地产服务地产服务 房产中介房产中介行业专题报告行业专题报告 超配超配 （首次评级） 2020 年年 10 月月 29 日日 一年该行业与一年该行业与上证综指上证综指走势比较走势比较 行业专题行业专题 存量时代，黄金机遇存量时代，黄金机遇 。

17、 1 2016 年 2 月 韦葆兰（DEBORAH WEINSWIG），全球零售及科技研究主管 DEBORAHWEINSWIGFUNG1937.COM 美国： 917.655.6790 香港： 852.6119.1779 中国大陆： 86.186.1420.3016 版权 2016 冯氏集团。
本公司保留一切版权。
S S Statista 的资料显示，预计全球智能家居市场营 业额将于 2020 。

18、p一激光雷达为高阶自动驾驶必备，前装量产元年正开启nbsp;ppnbsp;智能化是我们投资智能汽车大时代的核心关键词和主线，而智能驾驶系统是智能汽车区别于传统汽车最核心的增量部分，按功能可划分为感知决策执行三层。
nbsp;pp目前，感知层主。

19、p直营旗舰店经销商模式，同时发展线上业务，O2O 为线下引流。
汉森线下门店采取经销为主，直营为辅的模式。
在 1998年，汉森开设了第一家直营旗舰店，截止2016年，汉森开设的直营旗舰店共有 9 家，部分直营旗舰店已实现盈利，部分面积达到10。

20、p零售经销商方面，随着国内定制家居市场规模扩大，家装公司对能够提供定制服务成品以及材料全套供应链的家居企业有较强的需求，二者的合作互补可有效提升客单值和毛利率。
公司深耕家居行业 30 多年，已成为集家具研发设计生产品牌营销销售为一体的大型家。

21、国内第二大厨柜品牌，新品类布局拓展全屋定制。
志邦家居创立于 1998 年，以定制厨柜业务起家，经多年深耕，公司厨柜销量连续多年位居全国第二。
公司 2010 年开始全面布局大宗业务，已形成成熟业务模式;2015 年进入定制衣柜领域，向全屋定制。

22、零售考验产品力和渠道力，大宗考验性价比和服务响应。
零售渠道与大宗渠道的竞争 策略存在明显差异，我们认为零售渠道的成功关键依托产品力和渠道力，虽然短期较难 一家独大，但是优势企业能够通过供应链管理提升单品份额，并能够通过组织变革实现 跨界扩张。

23、近年来政府和国有企业集采成趋势，订单规模加大利好职业装头部企业。
随着社会主义市场经济的发展，集中采购逐渐成为政府部门和大型国有企业的共识。
集中采购的优势主要包括两个方面：一是节约成本提高效率，二是预防权力滥用产生腐败。
政府：2015年1月，。

24、2020年，我国城镇人口数量为8.6亿人，城镇化率为61.5，随着我国城镇化进程的稳步持续推进，预计到2025年我国城镇化率将达到66.城镇化水平的提高有助于推动商业地产住宅地产及其周边配套服务设施的开发和建设，再加上创造了形式多样且数。

25、家装O2O生态圈围绕家装O2O平台交易和直营平台之外，传统设计公司装修公司都会装修施工环节做重要落地，是家装O20生态圈的重要落地环节。
建材家居所辐射关联产业,如五金卫浴厨具地板吊灯家纺家电等实物类贸易，有在线零售团购定制组合等交易方式。
篱。

26、中国互联网家装行业研究报告2018年22018.4 iResearch I核心观点来源：艾瑞咨询研究院自主研究绘制。
互联网家装是对家装产业链的整合与优化：传统家装行业极端分散，效率低下。
由于缺乏相对统一的口碑诚信体系，行业整体污名化，存在着。