合富輝煌：2024年年報.pdf

1、2公司資料3財務摘要4年內回顧6主席報告9董事及高級管理人員履歷12管理層討論及分析18企業管治報告29董事會報告39環境、社會及管治報告52獨立核數師報告57綜合損益及其他全面收入報表58綜合財務狀況報表60綜合權益變動報表61綜合現金流量報表63綜合財務報表附註124財務資料概要目 錄2 2公司資料合富輝煌集團控股有限公司 二零二四年年報董事會執行董事扶偉聰先生（主席）盧一峰先生非執行董事扶而立先生李波先生李富強先生獨立非執行董事林景沛先生曹麒蒙先生徐靜女士審核委員會成員林景沛先生（主席）曹麒蒙先生徐靜女士薪酬委員會成員林景沛先生（主席）曹麒蒙先生徐靜女士提名委員會成員扶偉聰先生(主席)扶

2、而立先生林景沛先生曹麒蒙先生徐靜女士公司秘書勞恒晃先生，香港律師授權代表扶偉聰先生盧一峰先生註冊辦事處Cricket SquareHutchins DriveP.O.Box 2681Grand Cayman KY1-1111Cayman Islands總辦事處及主要營業地點中華人民共和國（中國）廣州天河區珠江新城金穗路1號邦華環球廣場910樓香港營業地點香港干諾道中200號信德中心西座13樓1302室核數師香港立信德豪會計師事務所有限公司執業會計師及註冊公眾利益實體核數師香港干諾道中111號永安中心25樓法律顧問觀韜律師事務所（香港）香港鰂魚涌英皇道979號太古坊一期18樓18013室主要往來

3、銀行中國工商銀行中國廣州天河北路233號中信廣場首層股份過戶登記總處Suntera(Cayman)Limited3rd Floor,Royal Bank House24 Shedden Road,George TownGrand Cayman KY1-1110Cayman Islands香港股份過戶登記分處卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓股份代號733網址 3 3合富輝煌集團控股有限公司 二零二四年年報財務摘要0500,0001,500,0001,000,0002,000,0003,000,0002,500,0003,500,0004,000,0002,227,8961,

4、603,8892,946,6733,479,21698%2%97%3%1,279,068股東資金截至十二月三十一日止年度按業務劃分之營業額（千港元）二零二四年二零二三年物業代理服務金融服務二零二四年二零二三年二零二二年二零二一年二零二零年4 4合富輝煌集團控股有限公司 二零二四年年報年內回顧本集團服務超過四十個城市。目前，本集團已成為一眾知名發展商如萬科、越秀、保利、華潤置地、中國中鐵、中國鐵建、綠城中國、金茂、中信、僑鑫、招商、合景泰富、龍光、碧桂園、華發及金地等的緊密合作夥伴。本集團將繼續積極深化客戶拓展與服務，致力爭取更多不同地區的代理項目，進一步鞏固在國內房地產服務市場的領先地位。5

5、5合富輝煌集團控股有限公司 二零二四年年報年內回顧二零二四年，本集團繼續將物業代理服務作為主營業務。隨著互聯網技術的廣泛應用，本集團已把移動網絡及網上服務與傳統的服務模式實施有機結合，改良行業運作方式，營造持續發展空間，為廣大客戶提供更加完善的服務。6 6合富輝煌集團控股有限公司 二零二四年年報主席報告二零二四年，中國內地房地產市場繼續處於調整期，全國房地產開表現依然承壓。根據國家統計局資料，二零二四年商品房銷售面積和銷售額分別下降12.9%和17.1%，市場交易活躍度較低。為穩定市場，政府出台了一系列政策，包括優化限購限貸政策、降低首付比例、支持剛性和改善性住房需求等，加上 以舊換新 政策的

6、推廣以及房貸利率的持續下調，為市場注入了部分活力。此外，多地加強 保交樓 專項借款政策的落實，提振了購房者信心，同時亦促進了二手房市場的交易活躍度。這些政策展現對重振行業以至整體經濟的決心，亦為企業創造了新的業務機會，並對企業的服務能力和專業度提出了更高要求。面對市場調整期的挑戰，集團積極調整策略，努力在逆市中把握機遇。二零二四年，本集團整體營業額為947,000,000港元，較二零二三年同期下跌27%港元，主要由於年內房地產市場整體低迷及物業代理行業競爭激烈導致經營虧損。股東應佔虧損為280,000,000港元。扶偉聰主席7 7合富輝煌集團控股有限公司 二零二四年年報主席報告深耕物業代理主業