物流仓储

1、 1 快递物流系列研究笔记之七： 菜鸟的物快递物流系列研究笔记之七： 菜鸟的物 流江湖流江湖 前言：菜鸟网络从前言：菜鸟网络从 20132013 年成立至今，其一举一动备受市场关注，回顾年成立至今，其一举一动备受市场关注，回顾 菜鸟近菜鸟近 7 7 年的发展历程，我们试图通过本篇报告回答年的发展历程，我们试图通过本篇报告回答 1 1）菜鸟到底是一）菜鸟到底是一 家什么样的公司？家什么样的公司？2。

2、 证券证券研究报告研究报告行业深度报告行业深度报告 京东物流京东物流：打造千亿规模的打造千亿规模的 物流科技服务商物流科技服务商 京东电商增长遭遇瓶颈，物流业务加速开放京东电商增长遭遇瓶颈，物流业务加速开放 自 2014 年以来京东的 GMV 增速和活跃用户个数增速持续下行。
2018 年京东 GMV 增速已经降至 30%以下， 活跃用户人数规模被 拼多多超越，增速甚至出现负增长。
物流营。

3、2020年区域仓储市场分析报告 ? 华东 ? 华东区域经济发达?工业基础实力?厚，是我国经济增?的主要推动力和改?开放的前沿?地，?三角洲 区域?体化发展规划纲要?的印发实施更是为华东区域打造增?极带来了巨大潜能，为物流仓储业发展提供了先决 条件?着华东区域经济快速发展，部分地区土地资源稀缺与城市发展之?的矛盾尖?，仓储用地供应逐渐减少并 向?区迁移趋势明显，仓储业运行方式?待进?步转变?在。

4、报告。
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5、 请务必阅读正文后的声明及说明请务必阅读正文后的声明及说明 证券研究报告 / 公司深度报告 主业聚焦物流，冷链和能源物流有望两翼展开主业聚焦物流，冷链和能源物流有望两翼展开 报告摘要报告摘要： 物流为公司主业，阶段性植入房地产业务，业绩稳健物流为公司主业，阶段性植入房地产业务，业绩稳健增长增长。
广汇物流于 2016 年借壳大洲兴业上市， 公司上市前后主业均。

6、 免责声明和披露以及分析师声明是报告的一部分，请务必一起阅读。
1 证券研究报告证券研究报告 公司研究/首次覆盖 2020年09月09日 交通运输交通运输/物流物流 当前价格(元)： 18.37 目标价格(元)： 20.49 沈晓峰沈晓峰 SAC No. S0570516110001 研究员 SFC No. BCG366 021-28972088 袁钉袁钉 SAC No. S0570519。

7、系统受到影响，该国的仓储部门在过去4-5年中获得了突出地位。
从那时起，这个部门的制度化经历了一个迅速的转变。
从供应方面来说，以前由无组织的参与者主导的仓储部门日益吸引国际参与者，并加速了该部门的正规化。
从供应方面来看，截至2020年底，排名前8位的城市仓储库存估计为3.07亿平方英尺。
孟买市场占了这种股票的40% ，加上NCR市场占了58% 。
现有建筑空间的闲置率为15.5% 。
到2020财年，将近193百万平方英尺的潜在仓储空间可以填满现有的仓储地块，相当于将近5年的仓储需求。
在机构投资方面，该部门的投资额已从2016年的1.25亿美元增至2017年的2.3亿美元。
2018年和2019年的数字分别为22亿美元和18亿美元。
2020年，由于新型冠状病毒肺炎中断，投资者活动受到抑制。
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8、2020年区域仓储市场分析报告 华南 在粤港澳大湾区发展规划纲要及华南区域各省市交通建设规划推动下，华南区域交通网络布局不断完善， 交通通达性进一步提升，物流配送效率得以提高。
华南区域仓储物流格局进一步调整，中心城市加速战略转移，周 边新兴城市仓储业获得发展机遇，推动华南区域仓储市场辐射范围扩大，从而催生新的发展方向。
注：华南区域范围包括广东省、广西壮族自治区（以下简称广西）、海南省、香港特别行。

9、看出近年来成都优质仓储市场波动较大。
成都高标库主刀害户正在从少数电商寡头向多元行业租户结向转变。
需求端的结向性变化有由于提升需求的稳定性，减少单一行业波动带来的大面积退租风险。
图2 重庆优质仓储制流市场供应与需求重庆：集中供应重构仓储租户结构。
2020年重庆高标库供应达到历史巅峰，未来随着新增供应逐年回落，市场有望重回供需平衡。
过去的一年里，重庆新入高标库项目面积合计达到创纪录的116.8万平方米，高标库总存量突破340万平方米，位列全国第四。
图3 西安优质仓储物流市场供应与需求西安： 西北区域分拨中心优势明显，至2020年仓储市场持续供需两旺。
西安坐拥整个西北区域，是区域内最大且最重要的物流枢纽城市，因此，源源不断的吸纳了大量业务，覆盖西北地区的商贸物流企业，在此设立区域分拨中心，另一方面，城市更新规范老旧建筑的推动下，西安市场正在经历从非标到高标库的转型期。
图中空置率有明显下降的趋势，净吸纳量有逐年升高趋势。
总体来说，华西地区仓储物流市场供需挑战与机遇并存。
文本由言禾原创发布于三个皮匠报告网站，未经授权禁止转载。
数据来源：仲量联行：乘势而上：西部陆海新通道下的仓储市场投资报告(32页)。

10、p styletextindent:37px;textautospace:ideographnumericspan style;fontfamily:宋体;fontsize:19pxspan stylefontfamily:宋体莱坊span。

11、物联云仓数据研究院研究及绘制2020.9 50yc Inc 物联云仓数据研究院研究及绘制2020.9 50yc Inc 物联云仓数据研究院研究及绘制2020.9 50yc Inc 目录 01 市场总览 02 宏观市场 03 土地市场 CON。

12、化学品仓储及装卸风险管控 讲师：杨历军 1原：国家安监总局对外交流中心过程安全PSM特聘专家 2中国化学品协会专家组成员至今 3上海市金山区安全生产委员会咨询顾问专家组成员至今 4上海投资咨询公司环境评价专家至今 5浙江省嘉兴市危险货物道路。

13、统计，2020年中国智能仓储行业市场规模大约达到了943亿元，同比增长了9%，2015-2020年年均复合增长率达16%，在这当中包含了自动化立体仓库、智能物流机器人和输送及分拣设备等相关的一些智能仓储装备设施，预计到2023年中国智能仓储行业市场规模达到1549亿元，同比增长了18%。
数据来源仲量联行：城越2021总结报告-科技创新，点亮未来城市(55页)。

14、仓储会员店指以会员制为基础， 精选高性价比商品，库存和销售合一的零售业态。
仓储会员店起源于美国，战后美国城镇化率提高中产阶级群体扩大城市外围商业圈发展催生了仓储会员店业态。
仓储会员店目标客群为中高消费家庭，主打低价优质的商品，采取仓储式销。

15、期间费用率方面京东物流控制较好。
除了营业成本端在持续优化外，公司期间费用端也表现出明显的规模效应，期间费率从 2018 年的 10.2下降到 2020 年的 7.6，并且比顺丰低 2pcts。
不过随着公司采取市场份额和收入规模优先的策略，预。

16、期间费用率方面京东物流控制较好。
除了营业成本端在持续优化外，公司期间费用端也表现出明显的规模效应，期间费率从 2018 年的 10.2下降到 2020 年的 7.6，并且比顺丰低 2pcts。
不过随着公司采取市场份额和收入规模优先的策略，预。

17、2020 年 6 月，交通运输部办公厅公布了 25 个项目为首批农村物流服务品牌，对于推广农村物流工作新理念发展新经验服务新模式，打造网络覆盖度深资源整合度高产业支撑能力强的农村物流服务体系，推动形成场站共享货源集约服务同网信息互通的农村物。

18、三条主线：航运产业链利润传导、央企物流板 块整合、政策驱动快递盈利修复可期块整合、政策驱动快递盈利修复可期 航运产业链高景气向上下游传导：顺势而为遵循历史周期规律，航运板块利润向下游船舶及港口传导 造.。

19、 1 敬请参阅最后一页特别声明 市场价格 人民币 ： 25.94 元 目标价格 人民币 ：31.50 元 市场数据市场数据 人民币人民币 总股本亿股 4.47 已上市流通 A 股亿股 4.22 总市值亿元 115.89 年内股价最高最低元 。

20、 公司公司报告报告 首次覆盖报告首次覆盖报告 请务必阅读正文之后的信息披露和免责申明 1 今天国际今天国际300532 证券证券研究报告研究报告 2022 年年 04 月月 21 日日 投资投资评级评级 行业行业 计算机IT 服务 6 个月。