房地产贷款集中度管理制度

1、房带块占比上限是32.50%。
第二档：中资中型银行招商银行、农业发展银行、浦发银行、中信银行、兴业银行、中国民生银行、中国光大银行、华夏银行、进出口银行、广发银行、平安银行、北京银行、上海银行、江苏银行、恒丰银行、浙商银行、渤海银行，其中房地产贷款占比上限27.50%，个人住房带块占比上限是20%。
第三档：中资小型银行和非县域农合机构城市商业银行(2)、民营银行大中城市和城区农合机构，其房地产贷款占比上限22.5%，个人住房带块占比上限是17.50%。
第四档：县域农合机构县域农合机构，其房地产贷款占比上限17.50%，个人住房带块占比上限是12.50%。
第五档：村镇银行房地产带块占比上限是12.50%，个人住房贷款上限是7.50%。
文本由栗栗-皆辛苦 原创发布于三个皮匠报告网站，未经授权禁止转载。
数据来源成都银行-深度报告：根植成都，西部优质城商行。

2、请务必阅读正文后的声明及说明请务必阅读正文后的声明及说明 TableInfo1TableInfo1 房地产房地产 TableDate TableInvest 优于大势优于大势 上次评级: 优于大势 TablePicQuote 历史收益率曲线。

3、请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明 房贷集中度新政对房企销售影响几何 基于 124 家样本银行数据的定量测算 房贷集中度新规出台，分档设置贷款上限房贷集中度新规出台，分档设置贷款上限 央行银保监会于 2020 年 12 月 31 日正式发。

4、构房地产贷款余额/个人住房贷款余额分别为 52.2 万亿/38.3 万亿，分别占总贷款余额的 27.1%/19.9%，较 2020年末的 28.7%/19.9%均有不同程度下降。
。

5、 3.2.3.餐饮 602 0.16% 3.2.4.商务会展 2150 0.56% 3.2.5.其他 11494 2.99% 4.科教文卫 21872 5.68% 5.其他 13350 3.47% 资料来源：Wind、天风证券研究所 下游房地产开发商集中度 CR50自 2011 年的 10.6%提升至 2020年的 40.6%，市场份额将逐步向具有竞争优势的品牌设计企业集中，有利于优秀设计企业的发展，或催化设计行业龙头集中度相应提升。
。

6、 3.2.3.餐饮 602 0.16% 3.2.4.商务会展 2150 0.56% 3.2.5.其他 11494 2.99% 4.科教文卫 21872 5.68% 5.其他 13350 3.47% 资料来源：Wind、天风证券研究所 下游房地产开发商集中度 CR50自 2011 年的 10.6%提升至 2020年的 40.6%，市场份额将逐步向具有竞争优势的品牌设计企业集中，有利于优秀设计企业的发展，或催化设计行业龙头集中度相应提升。
。

7、中资大型银行为 40%、中资中型银行为 27.5%、中资小型银行和非县域农合机构为22.5%、县域农合机构 17.5%、村镇银行 12.5%；对于个人住房贷款占比上限：中资大型银行为 32.5%、中资中型银行为 20%、中资小型银行和非县域农合机构为 17.5%、县域农合机构 12.5%、村镇银行 7.5%。
其中，2020 年 12 月末，银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求，超出 2 个百分点以内的，业务调整过渡期为自通知实施之日起 2 年；超出 2 个百分点及以上的，业务调整过渡期为自通知实施之日起 4 年。
房地产贷款占比、个人住房贷款占比的业务调整过渡期分别设置。
。

8、锐减，2017-2019连续三年每年淘汰规上建陶企业分别为 30/137/105家。
同时由于行业竞争加剧，规模以上企业收入规模也大幅缩水，2017-2019年收入增速分别为-8.4%/-35.1%/2.9%，建筑陶瓷行业也迎来新一轮大洗牌。
。

9、更考验前后端协同；至于公司治理层面，管理红利在于要落实股东导向，推动经营决策与股东利益的一致性，创设领先的管理考核机制。
因此，在行业红利逐渐淡化的当时，房企自身的管理经营能力显得更为重要，也是其创造优于社会平均水平业绩的根本所在。
。